Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2023 ~ М-557/2023 от 15.09.2023

УИД 54 RS 0031-01-2023-001309-81

Производство № 2-807/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                        <адрес>

Обской городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Хафизовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальченко <данные изъяты> к Клейменову <данные изъяты>, действующему в интересах несовершеннолетнего Клейменова <данные изъяты>, о выделении доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальченко <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Клейменову <данные изъяты>, просила:

-признать индивидуальный жилой дом, площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № многоквартирным домом;

-прекратить право общей собственности Мальченко <данные изъяты> и Клейменова <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом, площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №;

- произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, кадастровый №, признав право собственности:

за Мальченко <данные изъяты> на <адрес> площадью 52,4 кв. м., состоящую из комнат №- площадью 19,6 кв.м., № – площадью 22,9 кв. м., № – площадью 9,9 кв.м.

за Клейменовым <данные изъяты> на <адрес> площадью 33 кв.м., состоящей из комнат № – площадью 23,7 кв. м, № – площадью 9, 3 кв. м.

-указать, что решение суда является основанием для изменения назначения Объекта недвижимости с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартирах: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Мальченко <данные изъяты> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 1839 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Собственником остальной одной второй части на дома и земельного участка является Клейменов <данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженерами-экспертами ООО «Мэлвуд», коммуникации, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. На момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока № и блока №. Также чердачные помещения отделены друг от друга и имеют отдельные входы, таким образом, блоки не имеют общих чердачных помещений. Так же помещения имеют отдельные входы на территорию земельного участка. Обследуемый жилой дом, соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Таки образом, блок № и блок № в объекте исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом, домом блокированной застройки.

Так как на момент осмотра помещения жилого дома, являются автономными жилыми блоками, то нет необходимости в проведении работ по переоборудованию, переустройству, перепланировке,так же в прокладке новых коммуникаций в обследуемых помещениях.

Выдел доли в индивиуальном жилом доме возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Мальченко Е.Г. исковые требования уточнила и окончательно просила:

- прекратить право общей долевой собственности Мальченко <данные изъяты> и Клейменова <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом, площадью 85,4 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №;

-произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, признав право собственности:

за Мальченко <данные изъяты>, на <адрес> (Блок 1) площадью 52,4 кв.м., состоящую из комнат № – площадью 19,6 кв. м., № – площадью 22,9 кв.м., № – площадью 9,9 кв.м.

за Клейменовым <данные изъяты> на <адрес> (Блок 2) площадью 33 кв.м., состоящей из комнат № – площадью 23,7 кв.м., № – площадью 9,3 кв.м..

-прекратить право общей долевой собственности собственности Мальченко <данные изъяты> и Клейменова <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

-произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, признав право собственности:

за Мальченко <данные изъяты> на земельный участок площадью 920 кв.м., по адресу <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, указанных в схеме раздела земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

за Клейменовым <данные изъяты> на земельный участок площадью 919 кв.м., по адресу <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, указанных в схеме раздела земельного участка.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с чем, в ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Клейменова И.А. на его законного представителя Клейменова А.А., Клейменов И.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Мальченко Е.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Салиева Б.Г., действующая на основании доверенности (л.д.30-31), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Клейменов А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Клейменова И.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Клейменов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен через законного представителя Клейменова А.А.

Изучив материалы дела, суд учитывает следующее.

Частью ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников на праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект (л.д.60-61) установлено, что на объект недвижимости-здание с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Мальченко <данные изъяты> в размере одной второй доли и право общей долевой собственности Клейменова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере одной второй доли.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1839+/-15 кв.м., на который зарегистрировано право общей долевой собственности Клейменова <данные изъяты> и Мальченко <данные изъяты>.

Клейменов <данные изъяты> является отцом Клейменова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.49) и сведениями, предоставленными Управлением ЗАГС по <адрес> (л.д.52).

Согласно Экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. По результатам обследования установлено, что жилой дом общей площадью 85,4 кв.м. состоит из Блока № общей площадью 52,4 кв.м. и Блока № общей площадью 33 кв.м. Блок № и Блок № являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом – жилым домом блокированной застройки. Инженерные сети разделены по помещениям блока № и блока №: отопительные печи и отопительные приборы индивидуальны, ввод водопровода, электроснабжения отделены для каждого блока, каждый блок оборудован отдельной канализацией. Чердачные помещения отделены друг от друга и имеют отдельные входы, общих чердачных помещений блоки не имеют. Блоки имеют отдельные входы на территорию земельного участка.

Выдел долей в жилом доме по сложившемуся порядку пользования возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещении данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов (л.д.20-27).

Заключение эксперта является допустимым и достоверным доказательством по делу, оснований не доверять эксперту не имеется, при производстве экспертизы экспертом выполнен непосредственный осмотр объектов исследования, использовались требуемые справочные материалы и нормативные документы. Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы. Статус экспертного учреждения и квалификация эксперта не вызывают сомнений в его компетентности.

Стороной ответчика результаты экспертного исследования не оспаривались.

Данное обстоятельство дает суду основание для вывода, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из Блока № площадью 52,4 кв.м., и Блока № площадью 33,00 кв.м. В результате выдела доли в натуре в указанном жилом доме ухудшения технического состояния дома не произойдет, угроза жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях жилого дома, отсутствует.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.п. «а» п.6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности, принадлежащий ему доли, означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

Не оспаривался стороной ответчика и предложенный истцом вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для вывода о наличии оснований удовлетворения заявленных требований.

Стороной ответчика каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета (или государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты.

Поскольку принятое судом решение по настоящему делу является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений в отношении указанных выше жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, дополнительное указание на обязательность его исполнения органом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальченко <данные изъяты> к Клейменову <данные изъяты>, действующему в интересах несовершеннолетнего Клейменова <данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мальченко <данные изъяты> и Клейменова <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Произвести раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, признав право собственности:

за Мальченко <данные изъяты> на квартиру (Блок) № площадью 52,4 кв. м., состоящую из комнаты №- площадью 19,6 кв.м., комнаты № – площадью 22,9 кв. м., комнаты № – площадью 9,9 кв.м.

за Клейменовым <данные изъяты> на квартиру (Блок) № площадью 33 кв.м., состоящей из комнаты № – площадью 23,7 кв.м, комнаты № – площадью 9,3 кв. м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, признав право собственности:

за Мальченко <данные изъяты> на земельный участок площадью 920 кв.м., по адресу <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, указанных в схеме раздела земельного участка,

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

за Клейменовым <данные изъяты> на земельный участок площадью 919 кв.м., по адресу <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, указанных в схеме раздела земельного участка

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Т.А. Тайлакова