Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2022 ~ М-2237/2022 от 05.07.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

             уникальный идентификатор дела    № 92RS0002-01-2022-003374-83    Дело № 2-3075/2022

    02 ноября 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    истца Дударева С.В., его представителя Катковой Ю.А.,

    ответчика Святуха В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дударева Сергея Владимировича к Святуха Виталию Сергеевичу о прекращении общей долевой собственности на земельный участок;

    третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В июле 2022 года Дударев С.В. обратился в суд с иском к                   Святуха В.С. в котором просил:

    - прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 477,00 кв.м.;

    -осуществить раздел и выделить в собственность каждому из сособственников отдельный земельный участок, образованный в результате раздела недвижимого имущества.

     Требования иска мотивированы тем, что указанный земельный участок находиться в общей долевой собственности сторон. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Дудареву С.В и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Святуха В.С.

    Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № сложился и обеспечивает интересы собственников земельного участка при эксплуатации принадлежащих им жилых домов с кадастровыми номерами №. В связи с чем истец просит выделить ему в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании.

    В судебном заседании истец Дударев С.В. и его представитель Каткова Ю.А. доводы иска поддержали по указанным выше основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Святуха В.С. фактические обстоятельства и основания заявленных требований не оспаривал, против иска в суде не возражал.

    Департамент по имущественным и земельным отношениям                           г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства                           г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

    Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

    По смыслу приведенной нормы права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

    Статьей 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    В соответствии с положениями ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    При этом, в силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

    В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости - все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 477,00 кв.м..

    На земельном участке расположены принадлежащие сособственникам объекты капитального строительства - жилые дома с кадастровыми номерами №, №.

    Как следует из предоставленного в материалы дела заключения специалиста (кадастрового инженера ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился на местности с учетом пользования сторонами принадлежащих жилыми домами и закреплен на местности заборами.

    С учетом указанных обстоятельств специалистом предложен вариант раздела земельного участка сторон с учет принадлежащих им долей и фактического порядка пользования земельным участком.

    Кадастровым инженером предложено выделить Дудареву С.В. земельный участок №, площадью 239,00 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №; Святуха В.С. - земельный участок №, площадью 238,00 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

    Образуемые земельные участки соответствует требованиям 11.9. ЗК РФ, в частности их конфигурация и площадь земельных участков достаточна для использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Проанализировав содержание заключения специалиста (кадастрового инженера) от 13.10.2022 года, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные их в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов кадастровый инженер приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключениях указаны данные о квалификации специалиста.

    Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы от ответчика не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалистов суду не представлено.

    Кроме того, ответчик Святуха В.С. в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности сторон на земельный участок, площадью 477,00 кв.м., в собственность сторон должны быть выделены земельные участки, в соответствии с исковыми требованиями истца и заключением специалиста от 13.10.2022.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы иска о возможности осуществления раздела принадлежащего сторонам земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Дударева Сергея Владимировича к Святуха Виталию Сергеевичу о прекращении общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Дударева Сергея Владимировича и Святуха Виталия Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 477,00 кв.м,

    Выделить в собственность Дударева Сергея Владимировича земельный участок, площадью 239,00 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, имеющий следующие координаты поворотных точек границ:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

    Выделить в собственность Святуха Виталия Сергеевича земельный участок площадью 238,00 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, имеющий следующие координаты поворотных точек границ:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить, что настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана на образуемый (ые) земельный (ые) участок (ки) и регистрации права на образуемые земельные участки по заявлению каждого из правообладателей независимо друг от друга.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 10.11.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО7            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------