Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-527/2023 ~ М-523/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-527/2023

УИД 29RS0025-01-2023-000889-53

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

пос. Октябрьский 17 ноября 2023 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

с участием помощника прокурора Устьянского района Пахолкова К.П.,

ответчиков Хроменковой О.С., Хроменкова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Хроменковой О.С., Хроменкову Д.М. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Хроменковой О.С., Хроменкову Д.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование требования указано, что заключением межведомственной комиссии от 05.12.2012 жилой дом ..., в котором квартира № 5 принадлежит на праве общей долевой собственности Хроменковой О.С., Хроменкову Д.М., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». В связи с изъятием жилого помещения, истец направил собственникам уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа, стоимость которого согласно отчету от 18.09.2023 № ..., выполненному экспертом ООО ...», с учетом доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, составила ... рублей, включая убытки ... рублей, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проект соглашения об условиях предоставления взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом доплаты разницы между фактической стоимость, предоставляемой квартиры и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения в размере ... руб., которые получены последними. Ответчики отказались от подписания соглашений на предложенных условиях. Таким образом, фактически собственниками не выбран надлежащий способ изъятия жилого помещения. С учетом уточнения исковых требований просили изъять у Хроменковой О.С., Хроменкова Д.М. для муниципальных нужд принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения: рыночной стоимости в размере 1 ... руб., включая размер убытков ... руб.

Представитель истца - администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчики Хроменков Д.М. и Хроменкова О.С. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы изложенные в письменном отзыве.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав ответчиков, помощника прокурора Устьянского района Пахолкова К.П., исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему, что исковое заявление администрации Устьянского муниципального округа подлежит оставлению без рассмотрения на основании нижеследующего.

Положениями Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и гарантировано, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции, а также изъятии жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пп. 2, 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области направила в адрес Хроменкова Д.М., Хроменковой О.С. уведомление от 20.09.2023 с проектами соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, путем выплаты ответчику за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере ... рублей и соглашения об условиях предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: ..., с зачетом его стоимости, которые были получены ответчиками 26.09.2023.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Хроменкову Д.М., Хроменковой О.С. о принудительном изъятии жилого помещения 16.10.2023, то есть до истечения, установленного трехмесячного срока, установленного ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, что лишает гражданина в установленный законом срок принять решение, выразить позицию относительно предложения истца.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, учитывая, что истец обратился с иском в суд до истечения, установленного трехмесячного срока, установленного ч.9 ст. 32 ЖК РФ, устанавливающим процедуру изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, суд полагает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222,223 ГПК РФ, суд,

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░