Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2849/2022 ~ М-2404/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-2849/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 17 ноября 2022 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истца Лекомцевой В.А.,

представителя истца Соловьевой Ю.В. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекомцевой Валентины Алаудиновны к Чугайнову Виталию Васильевичу, третьи лица Окунева Ольга Викторовна, Мусихин Антон Юрьевич, Кетов Николай Васильевич, Щукарев Алексей Владимирович, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительными,

у с т а н о в и л:

Лекомцева В.А. обратилась в суд с иском к Чугайнову В.В., третьи лица Окунева О.В., Мусихин А.Ю., Кетов Н.В., Щукарев А.В., Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, указав, что Лекомцева В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.    Избрание председателя общего собрания собственников помещения, секретаря общего собрания собственников и счетной комиссии для подсчета голосов данного собрания.

2.    Проведение строительной экспертизы для выявления дефектов в доме в местах общего пользования и в инженерных системах дома. Заключение договора на проведение строительной экспертизы и договора на оказание юридических услуг по отстаиванию интересов собственников в суде.

3.    Приобретение за счет средств текущего ремонта оборудования для организации надежной работы системы видеонаблюдения.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Избрать председателя общего собрания: Чугайнова В. В. (<адрес>). Избрать секретаря общего собрания: Окуневу О. В. (<адрес>), счетную комиссию в составе: Мусихин А. Ю. (<адрес>), Щукарев А. В. (<адрес>), Кетов Н. В. (<адрес>)

2.    Провести строительную экспертизу мест общего пользования и инженерных систем дома для выявления дефектов. Заключить договор на проведение строительной экспертизы с ООО «<данные изъяты>». Стоимость экспертизы - 400 000 руб.

Заключить договор на оказание юридических услуг по подготовке досудебной претензии в адрес застройщика (ООО СЗ <данные изъяты>»), а в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке заключить договор на оказание юридических услуг по предоставлению интересов собственников дома в суде с ИП <данные изъяты>

Стоимость юридических услуг: досудебная претензия - 10 000 руб.; в судебном порядке - 100 000 руб.; общая стоимость составит - 510 000 руб.

Установить целевой сбор с собственников помещений в размере - 72 руб. 70 коп. с квадратного метра площади имущества.

Уполномочить управляющую организацию ООО «УК «<данные изъяты>» организовать сбор средств целевого назначения.

Уполномочить Чугайнова В. В. (<адрес>), а в случае его отсутствия Мусихина А. Ю. (<адрес>) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключить договор, а также акты выполненных работ на проведение строительной экспертизы с ООО «<данные изъяты>» и на оказание юридических услуг с ИП <данные изъяты>

Уполномочить управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» произвести оплату ООО «<данные изъяты>» за выполненные работы по проведению строительной экспертизы, а также за оказанные юридические услуги ИП <данные изъяты> основании подписанных и представленных актов выполненных работ.

3.    Приобрести из средств «текущего ремонта» оборудование для организации надежной системы видеонаблюдения: видеорегистратор - 1 шт.; жесткий диск (2Тб) - 1 шт. Стоимость оборудования <данные изъяты> руб.

Истец не принимала участия в этом собрании, за принятие решения о заключении договоров на оказание дорогостоящих услуг, не относящихся к обслуживанию многоквартирного жилого дома, не голосовала.

Считает, что общее собрание собственников не уполномочено на принятие решений о понуждении собственников к заключению договора на услуги, не связанные с обслуживанием многоквартирного дома, и несению расходов по данному договору, в связи с чем указанное решение незаконно.

Истец также считает, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ничтожным, поскольку на собрании рассматривались вопросы, которые не включались в повестку дня собрания при направлении уведомления о проведении собрания, а именно:

- вопрос 2 в составе вопроса 2 повестки дня собрания:     уполномочитьЧугайнова В. В. (<адрес>), а в случае его отсутствия Мусихина А. Ю. (<адрес>) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключить договор, а также акты выполненных работ на проведение строительной экспертизы с ООО <данные изъяты>» и на оказание юридических услуг с ИП <данные изъяты>

- вопрос 3 в составе вопроса 3 повестки дня собрания:

уполномочить управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» произвести оплату <данные изъяты>» за выполненные работы по проведению строительной экспертизы, а также за оказанные юридические услуги ИП <данные изъяты> на основании подписанных и представленных актов выполненных работ.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников обнаружены сведения, которые свидетельствуют о допущенных ошибках при подсчете сведений об участниках собрания и о лицах, принимавших участие в голосовании на общем собрании собственников, что говорит о недостоверности сведений, зафиксированных протоколом общего собрания.

В протоколе общего собрания собственников по всем вопросам голосования некорректно посчитан процент участвующих в голосовании собственников помещений в МКД: по данным протокола ОСС на собрании присутствовал 81 собственник = 3736,02 кв.м. (53,25% от общего числа собственников помещений в МКД), однако количество всех проголосовавших меньше на 7,3 кв.м, заявленного во вводной части протокола ООС кворума, и составляет 3728,72 кв.м. (53,15% от общего числа собственников помещений в МКД).

В дополнениях на исковое заявление Лекомцева В.А. также указала, что объявление о проведении собрания собственников было размещено менее, чем за 10 дней до даты его проведения. В связи с чем нарушен порядок проведения общего собрания собственников, основанием для отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является неисполнимым.

Оспариваемое решение общего собрания собственников затрагивает интересы истца, а также нарушает Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не может быть обязательным для исполнения по ряду следующих причин: решением общего собрания установлен целевой сбор с собственников помещений в размере 72 руб. 70 коп. с квадратного метра площади имущества, в среднем от 3 000 руб. до 5000 руб. с квартиры в зависимости от площади. Данная сумма является существенной, учитывая иные обязательные платежи, связанные с коммунальными услугами и текущим ремонтом. В свою очередь стоимость экспертизы определена в размере 400 000 руб.

Принимая во внимание тот факт, что в голосовании участвовали 53%, то становится не понятным в случае несобираемости указанного платежа, как планировалось оплачивать экспертизу и неизвестна судьба денежных средств тех собственников, которые все-таки бы обеспечили платеж, каким образом осуществлялся бы возврат, в какие сроки. В том числе, непонятно в какие сроки ООО «<данные изъяты>» должно было бы обеспечить сборы и как следствие непонятно в какие сроки должна была быть экспертиза (т.е. эти вопросы собранием не рассматривались).

Инициаторами собрания не предложены в качестве альтернативы иные экспертные учреждения, чтобы у собственников было право выбора по ценовой категории.

При формировании соответствующей повестки общего собрания собственников не был представлен проект договора, планируемый к заключению с ООО <данные изъяты>», в связи с чем остается неясным какие условия были бы включены в договор при его заключении.

Исходя из решения общего собрания собственников, следует, что договор на проведение экспертизы от имени всех собственников подписывает непосредственно Чугайнов В.В. либо Мусихин А.Ю. В тоже время этим же решением установлена обязанность УК ООО «<данные изъяты>» произвести оплату в пользу ООО «<данные изъяты>» по договору. В связи с чем непонятно каким образом УК должна производить оплату по договору, не являясь его стороной.

В настоящее время домом управляет не ООО «<данные изъяты>», а иная организация в лице - «<данные изъяты> в связи с чем п.3 решения общего собрания собственников неисполним.

Также истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы дела содержат 80 бюллетеней, а не 81, как это указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №. Бюллетень по <адрес>, площадь <данные изъяты>. (собственник <данные изъяты> приложен в количестве 2-х экземпляров (л.д.105, 106). Соответственно указанная площадь при подсчете голосов учтена 2 раза. Таким образом, из <данные изъяты> кв.м. вычитает спорную площадь на <данные изъяты>м., которая посчитана 2 раза.

Бюллетень по <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (собственник <данные изъяты> содержит разные фамилии и подписи (<данные изъяты>) (л.д.82). Соответственно спорная <данные изъяты> кв.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты>

В бюллетене по <адрес>, площадь <данные изъяты> (собственник <данные изъяты> голосует другой человек в лице <данные изъяты>Л. (л.д.87). Также неверно указана площадь в размере <данные изъяты> кв.м. Материалы дела содержат соответствующую выписку из ЕГРН, которая отражает достоверные данные о собственнике помещения и его площади. Соответственно спорная площадь <данные изъяты>.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты> кв.м.

В бюллетене по <адрес>, площадь <данные изъяты>.м. (собственник <данные изъяты> голосует другой человек в лице <данные изъяты> (л.д.96). Кроме этого, бюллетень заполнен не в полном объеме. Соответственно спорная площадь <данные изъяты> кв.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты> кв.м.

В бюллетене по <адрес>, <данные изъяты> кв.м. (собственник <данные изъяты> голосует другой человек в лице <данные изъяты>. (л.д.132). Соответственно спорная площадь <данные изъяты>.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты>.м.

В бюллетене по <адрес>, площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) проголосовала только <данные изъяты>. (л.д.84), в то же время как по данной <адрес> собственника, 2 из которых совершеннолетние. Соответственно в данном случае при голосовании нужно было учитывать долю, принадлежащую на праве собственности именно <данные изъяты>.

Поскольку неверно указана площадь (т.е. доля), которая принадлежит на праве собственности <данные изъяты> то бюллетень считает недействительным. Поэтому спорная площадь <данные изъяты> кв.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена <данные изъяты> кв.м.

В бюллетене по <адрес>, площадь <данные изъяты>.м. (собственники <данные изъяты>) проголосовали сразу 2 собственника (л.д.93). В том случае, когда квартира находится на праве общей долевой собственности, оформляются разные бюллетени с указанием тех долей, которые приходятся на каждого из собственников. В таком случае считает бюллетень недействительным. <адрес> 27,30 кв.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты> кв.м.

В бюллетене по <адрес>, площадь <данные изъяты>м. (собственник <данные изъяты>) по второму вопросу знак V проставлен несколько раз, что является нарушением оформления (л.д.119). Соответственно спорная площадь <данные изъяты>.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты> кв.м.

Бюллетень по <адрес>, площадь <данные изъяты> (собственник <данные изъяты> содержит голосование 2 человек <данные изъяты> (л.д.138). На праве собственности данная квартира принадлежит только <данные изъяты> Соответственно бюллетень считает недействительным. Поэтому спорная площадь <данные изъяты>.м. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты>м.

В бюллетене по <адрес>, площадь <данные изъяты>. (собственники <данные изъяты>) проголосовала только <данные изъяты>л.д.163), в данной квартире несколько собственников. Соответственно в данном случае при голосовании нужно было учитывать долю, принадлежащую на праве собственности именно <данные изъяты> Поскольку неверно указана площадь (доля), которая принадлежит на праве собственности <данные изъяты> то бюллетень считает недействительным. Поэтому спорная площадь <данные изъяты>. не должна учитываться при подсчете голосов и должна быть вычтена из <данные изъяты>

Кроме этого отмечает, что часть бюллетеней (л.д.л.д.80, 96, 99, 108, 109, 112, 129) сфальсифицированы, поскольку имеют неоригинальные подписи собственников квартир. По мнению истца, почерк очевидно идентичен.

Также часть бюллетеней (л.д.л.д.90, 102, 144, 155, 158, 160, 170) не имеет либо подписи, либо ее расшифровки.

Ни один бюллетень не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является нарушением под. 5.1. п.5 ст. 48 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное кворум при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, а количество голосов составило не <данные изъяты>

Истец Лекомцева В.А., представитель истца Соловьева Ю.В. в судебном заседании на иске настаивают.

Ответчик Чугайнов В.В. о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился, в доводах возражений указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось по инициативе Чугайнова В.В. (собственник <адрес>) в очно-заочной форме голосования в соответствии с ЖК РФ.

Повестка собрания и вопросы, вынесенные на голосование, в бюллетене полностью соответствуют повестке собрания. Указанная в исковом заявлении ошибка в указанных площадях, а именно 3 кв.м, что составляет 0,01% от общей площади собственников помещений и не влияет на итоговое решение общего собрания. Данная ошибка возможно была допущена по причине опечатки. Решение истца признать решения общего собрания недействительными связывает с тем, что истец в настоящее время продает свою квартиру и не желает оплачивать расходы на проведение экспертизы и юридических услуг. Также истцом одной из причин отмены решения указывается, что запрещено навязывать услуги, однако в 2019 проходило общее собрание, в котором было принято решение об оплате услуг охраны МКД. Данную услугу истец исправно оплачивает.

На основании вышеизложенного просит отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме.

Третьи лица Окунева О.В., Мусихин А.Ю., Кетов Н.В., Щукарев А.В. о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд представителя не направили. В пояснениях указали, что проверочных мероприятий в части заявленных требований не проводилось.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец Лекомцева В.А. является собственником <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН /л.д.6-7/.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено очно- заочное голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Инициатором собрания указан ответчик Чугайнов В. В..

По итогам собрания приняты следующие решения:

Избрать председателя общего собрания: Чугайнова В. В. (<адрес>).

Избрать секретаря общего собрания: Окуневу О. В. (<адрес>), счетную комиссию в составе: Мусихин А. Ю. (<адрес>), Щукарев А. В. (<адрес>), Кетов Н. В. (<адрес>).

Провести строительную экспертизу мест общего пользования инженерных систем дома для выявления дефектов. Заключить договор на проведение строительной экспертизы с ООО «<данные изъяты>». Стоимость экспертизы 400 000руб.

Заключить договор на оказание юридических услуг по подготовке досудебной претензии в адрес застройщика (ООО «<данные изъяты> а в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке заключить договор на оказание юридических услуг по представлению и защите интересов собственников дома в суде с <данные изъяты>.

Стоимость юридических услуг: досудебная претензия - 10 000руб.; в судебном порядке - 100 000руб., общая стоимость составит 510 000руб.

Установить целевой сбор с собственников помещений в размере 72 руб. 70 коп. с квадратного метра площади имущества.

Уполномочить управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» организовать сбор средств целевого назначения.

Уполномочить Чугайнова В. В. (<адрес>), а в случае его отсутствия Мусихина А. Ю. (<адрес>) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключить договор, а также акты выполненных работ на проведение строительной экспертизы с ООО «<данные изъяты>» и на оказание юридических услуг с <данные изъяты>.

Уполномочить управляющую организацию ООО <данные изъяты>» произвести оплату ООО «<данные изъяты>» за выполненные работы по проведению строительной экспертизы, а также за оказанные юридические услуги ИП <данные изъяты> на основании подписанных и предоставленных актов выполненных работ.

Приобрести из средств «текущего ремонта» оборудование для организации надежной работы системы видеонаблюдения: видеорегистратор - 1 шт; жесткий диск (2 ТБт) - 1 шт. Стоимость оборудования <данные изъяты>. /л.д.10-13/.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, некорректность оформления бюллетеней, их фальсификацию.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сопоставив содержание повестки дня указанной в представленном уведомлении о проведении общего собрания /л.д.35/, суд находит ее соответствующей поставленным на голосование вопросам.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составило 53,25%. <адрес> жилых и нежилых помещений в доме <данные изъяты> кв.м, которая не оспаривается истцом.

Следует указать, что в адрес ответчика судом неоднократно направлялся запрос о предоставлении подлинников бюллетеней, реестров собственников, копий документов, подтверждающих право принимать участие в общем собрании, данные об уведомлении о проведении собрания о размещении результатов. Ответчиком запрашиваемые судом документы не представлены.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений многоквартирного дома и сопоставив представленные ИГЖН <адрес> бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

№ квартиры	ФИО собственника, Доля в праве	Площадь кв.м	Решение по вопросам	Примечание	Кворум
06	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

При подсчете кворума судом исключены бюллетени по квартирам №, №, №, поскольку подписаны лицами, не являющимися собственниками указанных квартир. Так собственником <адрес> согласно сведений ЕГРН является с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> /л.д.98/, бюллетень подписан <данные изъяты> К.К. /л.д.96/, собственником <адрес> согласно сведений ЕГРН являются <данные изъяты> бюллетень подписан <данные изъяты> /л.д.129/, собственником <адрес> согласно сведений ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>. /л.д.139/, бюллетень подписан <данные изъяты>. /л.д.138/.

Из содержания бюллетеня по <адрес> следует, что в графе «Собственник» указан <данные изъяты> при этом бюллетень подписан <данные изъяты>. /л.д.84/.

Доказательств наличия полномочий у лиц, фактически подписавших указанные бюллетени на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принятие решений по вопросам повестки дня от имени собственника материалы дела не содержат.

Судом также исключаются неподписанные бюллетени по квартирам №, № /л.д.90,170/.

Принимая во внимание установленные сроки проведения голосования, с 20.02.2022г. по 10.03.2022г. также не могут быть учтены бюллетени по квартирам № /л.д.123/, № /л.д.126/, № /л.д.134/, подписанные после установленной даты.

При этом суд учитывает, что недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже, если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня. Данных о фальсификации бюллетеней голосования указанных лиц в материалы дела вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доводы искового заявления о том, что подписи собственников помещений многоквартирного дома в некоторых бюллетенях голосования не принадлежат собственникам помещений, не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, почерковедческая экспертиза подписей собственников помещений многоквартирного дома не проводилась.

Истец также указывает на недействительность бюллетеней по причине отсутствия данных о правоустанавливающем документе, отсутствия расшифровки подписи. Сведения о документах, подтверждающих право собственности, были представлены в материалы, судом исследованы.

Собственники помещений принимали участие в голосовании, выразили свою волю, заполнив бюллетени. Установленные нарушения при оформлении бюллетеней, на которые ссылается истец, признаются судом не существенными и не способными повлиять на результаты голосования.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, общая площадь жилых помещений составила <данные изъяты> кв.м, площадь <данные изъяты> кв.м /л.д.32/.

Таким образом, суд считает возможным учесть при подсчете кворума площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> кв.м.

Сопоставив сведения о собственниках квартир, площадях, принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением Росреестра по Пермскому краю данным с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам решений собственников, суд приходит к выводу, что фактически проголосовало <данные изъяты> голосов, что составило <данные изъяты>% и свидетельствует об отсутствии кворума.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не соблюден.

С учетом изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать ничтожными в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не доказано наличие кворума на собрании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лекомцевой В. А. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья –     Э.Б.Домнина