Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2499/2023 ~ М-1514/2023 от 29.05.2023

№

Дело № 2-2499/2023    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года    

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при помощнике судьи Садовиной Н.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» к Силиной Л.Г. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТеплоСвет» обратилось в суд с иском к ответчику Силиной Л.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудникам ООО «ТеплоСвет» к инженерным сетям - стояку канализации, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Пермь, ул. <адрес>, для выполнения работ по его ремонту (замене), также присит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, <адрес> и ООО «ТеплоСвет» заключили договор управления многоквартирным домом. В адрес ООО «ТеплоСвет» поступило заявление собственника жилого помещения Канисевой Н.М. на принятие мер к собственнику жилого помещения №, со стороны которой, допускаются затопления жилого помещения Канисевой Н.М. Затопления происходят в санузле, место примыкания стояка канализации к потолку. Для установления причин затопления, необходимо провести осмотр и ремонтно-восстановительные работы в помещении №, принадлежащем ответчику на праве собственности. Сотрудникам ООО «ТеплоСвет» собственник <адрес> дверь не открывает. В адрес Силиной Л.Г. направлено предписание в обеспечении доступа к общему имуществу собственников. От получения заказной корреспонденции Силина Л.Г. отказалась. Для оказания содействия истец обращался в отдел полиции (службу УУП), ответ в адрес ООО «ТеплоСвет» не поступил. В нарушение действующего законодательства ответчик не обеспечивает доступ к общему имуществу МКД: стояку канализации, для установления причин его неисправности и проведения ремонтно-восстановительных работ. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия истцу в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Силина Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ООО «ТеплоСвет» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Пермь, <адрес>, выполняет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> по <адрес> Канисевой Н.М. поступило обращение в ООО «ТеплоСвет» с требованием принять меры по предотвращению затопления её жилого помещения - квартирой № (л.д. 18).

Согласно сведениям из ЕГРН жилое помещение – <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Силиной Л.Г. (л.д. 29-30).

В адрес Силиной Л.Г. почтовой корреспонденцией направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещении (л.д. 9-10), которое оставлено ответчиком без ответа.

Неоднократные обращения истца в службу участковых уполномоченных Отдела полиции №3 об оказании содействия и организации входа в жилое помещение Силиной Л.Г. оставлены также без ответа.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в ОП №3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г.Перми ранее в результате обращения Канисевой Н.М. был зарегистрирован материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту затопления из <адрес>, указанный материал списан в связи с отсутствием состава преступления. Указанный материал проверки содержит фото затопления, на которых зафиксирована труба стояка канализации с видимыми следами намокания на потолке в месте примыкания трубы (л.д. 52-54).

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр утверждены правила пользования жилыми помещениями, согласно пункту 16 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей и др.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно абзацу 2 пункту 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные (пункт 13(1) Правил).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «в» п. 32 указанных Правил исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» пункта 34 Правил).

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая компания или иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Судом установлено, что в квартире <адрес> г.Перми, принадлежащей ответчику Силиной Л.Г., необходимо провести ремонтные работы по ремонту (замене) системы водоотведения (стояка канализации).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что несмотря на неоднократные требования о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, собственником квартиры Силиной Л.Г., доступ не обеспечен.

Труба канализационного стояка является общим имуществом многоквартирного дома и препятствуя истцу в доступе в помещение для ремонтных работ, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 7 календарных дней с момента вступления его в законную силу.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет государственную пошлину в сумме 6000 руб., поскольку истец при подаче иска государственную пошлину не оплатил, обратного материалы дела не содержат. Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства несения расходов по уплате госпошлины, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, не усматривает оснований для удовлетворения соответствующих требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» (ИНН 5908044428) удовлетворить.

Обязать Силину Л.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) предоставить допуск представителей Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Пермь ул.<адрес> для осмотра инженерных сетей – стояка канализации и выполнения необходимых ремонтных работ по его ремонту (замене) в указанном жилом помещении в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Силиной Л.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

    Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                 И.В.Поносова