Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5106/2023 ~ М-3467/2023 от 26.06.2023

63RS0038-01-2023-004178-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Трасковской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5106/2023 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Абрамов С.Ю., Абрамова Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать солидарно с Абрамов С.Ю., Абрамова Ю.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 594 469,66 руб.; взыскать солидарно с Абрамов С.Ю., Абрамова Ю.В. проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 15,25 % начиная ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно) начисляемых на остаток текущей задолженности; взыскать с Абрамов С.Ю., Абрамова Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 175,35 руб.; расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 631 390,40 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Абрамов С.Ю., Абрамова Ю.В. заключен Кредитный договор №-№ по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику приобретения в собственность жилого помещения кредит в размере 2 960 000,00 руб. сроком на 242 месяца, под 11,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет. В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям     Кредитного договора Заемщик возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и с предусмотренные Кредитным договором. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно Кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случая: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 594 469, 66 руб.

В ходе судебного разбирательства производство по гражданскому делу в части требований АО «Банк ДОМ.РФ» к Абрамова Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи с её смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Абрамов С.Ю., в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил. Суд неоднократно направлял по месту жительства ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что исполнителем функций серверного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Росимущество издало распоряжение №-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», указанным распоряжением АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении АО «ДОМ.РФ» внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, на основании заявления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Абрамов С.Ю., Абрамова Ю.В. кредитный договор №-№ по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого помещения кредит в размере 2 960 000,00 руб. сроком на 242 месяца, под 11,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

В соответствии со ст. 432, ст. 434 ГПК РФ, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмету договора, сумме кредита, сроку исполнения обязательств, размеру процентов за пользование кредитом), кредитный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Ответчики добровольно в соответствии со своим волеизъявлением приняли решение принять все права и обязанности, определенные кредитным договором, что в полной мере соответствует принципу свободы договора, ответчик, с условиями заключенного кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют личные подписи в кредитном договоре.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 2 960 000,00 руб.

Однако, ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушили, допустил многократные, многодневные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей. Задолженность до настоящего момента в полном объеме не погашена.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является АО "ДОМ.РФ".

Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> г.о. Самара, Абрамова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности по кредитному договору №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 594 469,66 руб. и до настоящего момента не погашена.

Данный расчет принимается судом, свой контррасчет ответчик суду не предоставил.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что задолженность по кредитному договору Абрамов С.Ю. не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов, последний нарушил как требования закона, так и условия кредитного договора, в связи с чем исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из материалов дела следует, что заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира, площадью 67,20 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Митрофанову Д.С. Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 3289 238,00 руб. в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО ФКЦ «Мир оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

П. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (п.1 ст.342 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание ; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным оценщиком ООО ФКЦ «Мир оценки» цена была определена в размере 3 289 238,00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при их реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчет оценщика, что составляет 2 631 390,40 рублей.

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости предмета залога в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом этого, суд считает возможным принятие решения об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 631 390,40 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 102 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 33 172,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Абрамов С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Абрамов С.Ю. и Абрамова Ю.В..

Взыскать с Абрамов С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выданный ОУФМС в <адрес> 0ДД.ММ.ГГГГ к/п № в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН №, ОГРН №, КПП № задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 594 469,66 рублей.

Взыскать с Абрамов С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выданный ОУФМС в <адрес> 0ДД.ММ.ГГГГ к/п № в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН №, ОГРН №, КПП № проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 15,25 % начиная ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установив начальную продажную в размере 2 631 390,40 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с Абрамов С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 3615 № выданный ОУФМС в <адрес> 0ДД.ММ.ГГГГ к/п № в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН №, ОГРН №, КПП № расходы по оплате госпошлины в размере 33172,35 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз