Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-15/2023 от 24.01.2023

УИД 60RS0019-01-2023-000034-27

Дело № 2-81/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретарях Тарасенкове А.Н., Кибиревой М.В., Сибирцевой И.В.

с участием истца Фроловой Т.Н.

представителя истца Канаевой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2023 по иску Фроловой Татьяны Николаевны к Администрации Порховского района Псковской области, СПК «Арена» Порховского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова Т.Н. обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Порховского района Псковской области, СПК «Арена» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что 27 июля 2022 года умерла мать истца Дроздова Клавдия Александровна, которой при жизни на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 04.10.2010 Дроздовой К.А. было составлено завещание, в котором она все принадлежащее ей имущество завещала истцу, которая является единственным её наследником. Супруг Дроздовой К.А. – Дроздов Н.И. умер в 1976 году. После смерти Дроздовой К.А. истец, в установленное законом время, обратилась к нотариусу Томской областной нотариальной палаты Аминовой А.М. с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариусом заведено наследственное дело № 87/2022, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру и рекомендовано обратиться в суд. Дроздова К.А. приобрела вышеуказанную квартиру у совхоза «Славковский», который впоследствии был реорганизован в ТОО «Славковский», а затем в СПК «Арена». Каких-либо документов, подтверждающих собственность Дроздовой К.А. на квартиру не сохранилось, но Дроздова К.А. и истец более пятнадцати лет открыто и добросовестно владели указанной квартирой, как своим собственным имуществом. После смерти Дроздовой К.А. истец продолжает нести бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Никто никогда не проявлял какого-либо интереса к квартире, не предпринимал мер по её содержанию, не заявлял о своих правах на квартиру, не предъявлял исков об истребовании данного имущества.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Фролова Т.Н. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала. Поддержала позицию, изложенную ее представителем. Дополнила, что в 1995 году забрала мать - Дроздову К.А. в связи с ее состоянием здоровья к себе по месту жительства: <адрес>. Ее мама работала бухгалтером в совхозе «Славковское» и примерно в 1991 году выкупила у совхоза данную двухкомнатную квартиру. Дом тогда был № А по <адрес>. Полученные документы на квартиру были утрачены в связи с переездом. Когда мама проживала у нее, ее родной брат- Дроздов С.Н., который умер за полгода до смерти матери, по ее просьбе присматривал за квартирой, имея свое жилье в <адрес>. Она каждый год приезжала в квартиру, поддерживая ее в порядке. В данной квартире по настоящее время осталась мебель, принадлежащая матери. Ее отец Дроздов Н.И. умер в 1976 году. Ее брат- Дроздов А.Н., 1965 года рождения умер в 2000 годах. Мать составила завещание на ее имя. По настоящее время никто не претендовал на данную квартиру, кроме нее. С 1991 года, с момента приобретения квартиры, сначала мама, а потом она считали себя собственниками квартиры, владея ею открыто, добросовестно, непрерывно.

Представитель истца – адвокат Канаева М.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные, указанным в иске. Дополнила, что совхоз «Славковский» был реорганизован в СТОО «Славковское», а в настоящее время это СПК « Арена».

Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области Петрова И.Н., представитель ответчика – СПК «Арена» Хатуев Л.М., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации сельского поселения «Славковская волость» Порховского района Псковской области Михайлов А.В., Управления Росреестра по Псковской области Чурилов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно представленных суду заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по заявленным требованиям не представили. Представитель ответчика – СПК «Арена» Хатуев Л.М. заявленные исковые требования признал в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Представитель Администрации Порховского района Петрова И.Н. в заявлении указала, что Администрация района возражений по данному делу не имеет. Квартира 7 дома 9 по ул. Совхозная с. Славковичи Порховского района Псковской области не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Порховского района не числится, приватизация в отношении указанного жилого помещения не проводилась.

Выслушав истца и её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что она добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой более пятнадцати лет, поскольку эта квартира была приобретена в собственность её матерью Дроздовой К.А. у совхоза «Славковский», что не оспорено ответчиками и третьими лицами. Владение спорной квартирой осуществляется истцом открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего срока её владения не предъявляло своих прав на вышеуказанную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному имуществу.

Владение истцом спорной квартирой началось с момента приобретения квартиры её матерью Дроздовой К.А. у совхоза «Славковский» в 1991 году.

Дроздова Клавдия Александровна умерла 27 июля 2022 года, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным 28 июля 2022 года 97000001 Отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области.

Дроздовой К.А. 04.10.2010 было составлено завещание, согласно которого она всё свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещала своей дочери Фроловой Татьяне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Родственные отношения Дроздовой К.А. и истца подтверждаются свидетельством о рождении последней, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЗАГС <адрес> и свидетельством о расторжении брака между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Анжеро-Судженской городской ФИО7 <адрес>.

После смерти Дроздовой К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № нотариусом г. Томска Томской областной нотариальной палаты. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась Фролова Т.Н., предъявив вышеуказанное завещание.

Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом в управлении делами Администрации Порховского района от 20.12.202 за № 1627-Д в документах архивного фонда Администрации Славковской волости Порховского района Псковской области по проверенной похозяйственной книге № 5 за 1991-1996 годы значится хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, лицевой счет №, главой семьи значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с указанием, что жилой дом является личной собственностью хозяйства.

Как следует из сообщения Администрации сельского поселения» Славковская волость» Порховского района Псковской области от 25.08.2022 № 138 администрация волости не располагает правоустанавливающими документами на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (8).

Архивные справки № 1009-Д от 08.09.2022,№ 1107-Д от 06.10.2022 не содержат сведении о принадлежности спорной квартиры Дроздовой К.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорная жилая квартира имеет кадастровый №, площадь 42,7 кв.м., расположена на первом этаже по адресу: <адрес>. Зарегистрированные права отсутствуют.

На основании ответа Администрации сельского поселения «Славковская волость» Порховского района Псковской области от 30.01.2023 в <адрес> ФИО8 <адрес> зарегистрированных граждан не значится. Данная квартира на балансе волости не состоит. Жилой многоквартирный дом ранее принадлежал совхозу «Славковский».

КУМИ Администрации Порховского района в ответе № 23 от 30.01.2023 указал, что жилой <адрес> муниципальной собственностью района не является. Дело о приватизации <адрес> отсутствует.

Согласно материалов инвентарных дел по <адрес> – дом состоит на балансе СПК « Арена». Дом расположен на землях сельского поселения «Славковская волость» Порховского раойна Псковской области. Земельный участок и жилой дом собственностью крестьянско - фермерского хозяйства не является.

Квитанции по оплате за электроэнергию в <адрес> содержат сведения об абоненте ФИО1

Выписка из ЕГРН от 26.01.2023 содержит сведения о СПК «Арена», интересы которого может представлять ФИО18

Решение Порховского районного суда Псковской области от 09.08.2012 по делу № 2-386/2012 содержит сведения о реорганизации совхоза «Славковский» в ТОО «Славковское», затем СТОО «Славковское» и СПК «Славковское», после ликвидации которого было создано СПК «Арена». Имущество СПК «Славковское» перешло в собственность СПК « Арена».

Факт владения истцом спорной квартирой в течение более 15 лет, добросовестно и открыто, также подтвержден показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО21 пояснила, что с 1981 года проживает в <адрес> ФИО8 <адрес>. С ФИО1 работала вместе в совхозе «Славковский». В 90-х годах приблизительно до 1993 года имущество совхоза продавалось и ФИО1 выкупила спорную двухкомнатную квартиру. Решение о продаже квартир принималось на Правлении совхоза, составлялись договора купли- продажи, деньги вносились в кассу совхоза. Из-за болезни ФИО1 уехала жить к дочери. За квартирой присматривал брат ФИО5- Сергей. Также подтвердила изменение названия <адрес> <адрес>. За последнее время в квартире проживает Фролова Т.Н.

Свидетель ФИО22 пояснила, что с 1953 года проживает в <адрес>, знает ФИО1 и ее семью. Подтвердила переименование улиц <адрес> <адрес> в <адрес>. Во время руководства совхозом – ФИО23 людям предлагали квартиры, одни покупали, другие приватизировали. Так ФИО1 перешла <адрес>. В 1995 году ФИО5 забрала мать –ФИО1 к себе из-за ее состояния здоровья, но квартира так и осталась за ФИО1 За квартирой присматривал сын ФИО1, имея около дома двор, он держал хозяйство. Иные лица не претендовали на квартиру.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам.

Учитывая обстоятельства дела, период владения спорной квартирой 7 в <адрес> <адрес> истцом, так и ее матерью – ФИО1, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 27 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-81/2023