Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4187/2023 от 29.08.2023

    дело №

    УИД 55RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                             город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры). Согласно п. п. 1.1., 1.4 договора ФИО2 передал во временное владение и пользование ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Срок аренды квартиры был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1., 2.3 договора стоимость найма квартиры составляла 14500 руб. ежемесячно. ФИО1 также должна была оплачивать расходы по оплате коммунальных платежей по счетчикам: газ, водоснабжение и электроснабжение. С декабря 2022 года ФИО1 перестала осуществлять платежи по договору за коммунальные услуги и аренду квартиры. ДД.ММ.ГГГГ супругом ФИО1 - ФИО3 была написана расписка, в которой он обязался выплатить ФИО2 возникший по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ долг за оплату арендной платы и коммунальных услуг в общем размере 57 720 руб. (14200 руб. оплата коммунальных услуг за декабрь 2022 года, январь 2023 года + 43 500 руб., оплата арендной платы по договору за февраль 2023 года, март 2023 года, апрель 2023 года). Согласно указанной расписке ФИО3 обязан был погасить долг перед ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО6 была погашена лишь часть долга в размере 3706 руб. Таким образом, на день подачи настоящего искового заявления, размер долга по Договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 014 руб., что было зафиксировано в акте приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени расчет в полном объеме не произведен, ФИО2 просил взыскать солидарно со ФИО3 и ФИО1 сумму долга в размере 54 014 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у ответчика имеется долг по оплате аренды с февраля по апрель 2023 года в размере по 14 500 руб. за месяц, также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2022 года и с января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 834,58 руб. Ответчиком была произведена оплата части долга – ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб., ДД.ММ.ГГГГ руб. и ДД.ММ.ГГГГ руб., всего в сумме 16 000 руб. 13834,58 руб. + 43 500 руб. (аренда) + 14500 руб. (аренда за май 2023 года) + 3549,06 руб. (коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) минус оплата 16 000 руб. минус сумма залога 5500 руб., итого долг в размере 54 366,97 руб. Просит взыскать сумму долга в размере 54014 руб., 10000 руб. было оплачено юристу за составление искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, участия не принимали, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

При этом частью 3 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) (л.д.8-9), по условиям которого ФИО2 передал во временное владение и пользование ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Срок аренды квартиры был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Согласно п. 2.1., 2.3. договора стоимость найма квартиры составляла 14500 руб. ежемесячно. Первоначальная оплата найма производится при вселении нанимателя в квартиру. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца. В состав платы за наем квартиры входит оплата коммунальных услуг, за исключением п. 2.3.

Согласно п. 2.3 договора наниматель оплачивает расходы по счетчикам: электроэнергия газ, вода (холодная и горячая). Оплата дополнительных услуг (кабельное телевидение, интернет) возлагается на нанимателя.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется не передавать квартиру третьим лицам, а также н сдавать в поднаем и не допускать проживания в квартире иных лиц, кроме ФИО3 (супруг нанимателя) и ФИО7 (дочь) (п. 3.2.4 договора).

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 принял на себя обязательство выплатить ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ возникший по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные услуги в размере 14200 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и оплату коммунальных услуг в размере 43 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, размер долга по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 014 руб., составляет 54 014 руб. (л.д. 12), размер задолженности подтверждается также представленным в дело расчетом.

Факт наличия задолженности по договору найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и её размер, а равно факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату, указанной суммы в предусмотренные соглашением сторон сроки ответчики не оспаривали в ходе судебного разбирательства, доказательств отсутствия между сторонами договорных обязательственных правоотношений, вытекающих из договора найма, а также доказательств отсутствия задолженности по оплате за аренду квартиры и коммунальных услуг ответчиками суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 54 014 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик/клиент), по условиям которого клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство представлять клиента в суде по иску клиента к ФИО3,ФИО1 о взыскании долга. Согласно п.2.2. договора, исполнитель обязуется: изучить имеющиеся у Клиента документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение; подготовить исковое заявление; консультировать клиента по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам.

Согласно п. 3.1 договора стоимость юридических услуг по договору определяется в размере 10 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в счет оплаты юридических услуг ФИО8 денежные средства в размере 10 000 руб. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с учетом процессуального результата рассмотрения спора, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, в сумме 1 820 руб., а также, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░ ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 014 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 820 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2023.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░