Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9220/2023 ~ М-7478/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-9220/2023

    50RS0031-01-2023-010253-24

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2023 года                                            город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства,

встречному иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратились с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства,расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС; обязании снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес Администрации Одинцовского городского округа Московской области поступило уведомление Главного управления государственного строительного надзора Московской области № 1 о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС. В соответствии с которым, Главным Управлением государственного строительного надзора Московской области выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым №, по адресу: АДРЕС. Главгосстройнадзором Московской области проведены контрольные (надзорные) мероприятия – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование, по результатам которых установлено, что участок, относится к категории земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – для строительства подземного гаража и стоянки с надземным выездом. На участке расположен объект капитального строительства, так как имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, и в этой связи объект не относится к объектам некапитального строительства. Поскольку установлено, что объект имеет признаки нарушения правил землепользования и застройки территории, истец вынужден обратиться в суд.

ФИО2 предъявлены встречные требования, в которых, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец по встречному иску просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: АДРЕС.

Требования мотивировал тем, что ФИО2 на спорном земельном участке возведено нежилое помещение площадью ..... кв.м. До начала строительства им в установленном законом порядке получено разрешение на строительство, кроме того, ФИО2 разработана в установленном законном порядке проектная документация, на строящееся нежилое помещение.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования просил удовлетворить в полном объёме. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать по доводам изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением государственного строительного надзора Московской области проведен осмотр и составлен протокол осмотра объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для строительства подземного гаража и стоянки с надземным выездом.

В ходе обследования установлено, что участок, относится к категории земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – для строительства подземного гаража и стоянки с надземным выездом. На участке расположен объект капитального строительства. На момент осмотра выполнены работы по устройству несущих и ограждающих конструкций, кровли.

Судом для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Несущая способность». Согласно выводов экспертного заключения №, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС, является недвижимым имуществом (капитальным сооружением), построено в соответствии с общими требованиями возведения общественных зданий. Работы и конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, соблюдены общие требования пожарной безопасности, согласно положениям СП 112.13330.2011 и №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 в целом вся конструкция здания имеет нормативное техническое состояние. Здание не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригодно для эксплуатации по назначению.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Заключение дано экспертов, имеющих высшее образование и необходимую квалификацию, стаж экспертной работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведённого исследования, а также результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным, заключение отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами по делу не представлено.

Таким образом, суд находит нецелесообразным снос нежилого помещения и на основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области подлежат отклонению в полном объеме.

Вместе с тем, суд находит обоснованными встречные исковые требования ФИО2 и находит встречные исковые требования подлежащее удовлетворению в полном объёме.

Одним из способов судебной защиты согласно статье 12 ГК РФ является признание права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве не установлено, за ФИО2 следует признать право собственности на данный объект недвижимого имущества, который, согласно заключению экспертизы, является пригодным для эксплуатации по назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое знание, площадью ..... кв.м, расположенное на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС.

Признать нежилое знание, площадью 212 кв.м, расположенное на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС, пригодным для эксплуатации по назначению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «01» декабря 2023 года.

Судья                                            А.Ю. Денисова