Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2024 ~ М-480/2024 от 11.04.2024

дело №

УИД 03RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО7 к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Г.М. обратился в суд к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указав на то, что он проживает со своей семьей в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1997 года, а также пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу.

Для оформления жилой квартиры в собственность он обратился в Кармаскалинский районный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности, установлении факта открытого, непрерывного пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Магомедовым ФИО2ем, как своим собственным жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности.

На основании данного решения суда было зарегистрировано право собственности, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кармаскалинским сельсоветом МР <адрес> РБ ему была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Магомедову ФИО2у принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка - земли населении пунктов о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет № начало ведения - ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м., расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Магомедова ФИО8.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в качестве третьего лица Зайнутдинова Л.Ф. (собственник смежного земельного участка), а также АО «Россельхозбанк».

В судебное заседание истец Магомедов Г.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Кармаскалинского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Магомедова Г.В., Зайнутдинова Л.Ф., представитель АО «Россельхозбанк» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Кармаскалинский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову Г.М. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, начало ведения ДД.ММ.ГГГГ, окончание ведения ДД.ММ.ГГГГ Кармаскалинской сельской администрацией РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Решением Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Магомедова Г.М. удовлетворены, указанным решением был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности.

В соответствии с указанным решением суда, за Магомедовым Г.М. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в приведенном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Перечень документов, устанавливающих или удостоверяющих право собственности гражданина на земельные участки, законом не установлен и не является исчерпывающим. Таким документом может любой документ, который подтверждает возникновение у гражданина права на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец претендует на спорный земельный участок, предоставленный ему на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из похозяйственной книги, которая ответчиками не оспаривалась, о виндикации земельного участке ответчиками не заявлено.

Вид права, на котором истцу предоставлен спорный земельный участок, в названной выше выписке указан – право пользования, в связи с чем истец вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, при этом каких-либо исключений в соответствии с которыми данный участок не может быть предоставлен истцу в частную собственность, в материалах дела не имеется.

Отсутствие в названной выписке из похозяйственной книги сведений о местоположении границ земельного участка не свидетельствует о недействительности правоустанавливающего документа или об отсутствии у истца прав на спорный земельный участок.

Так, в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по документу, подтверждающему право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник земельного участка, граничащего со спорным земельным участком – Зайнутдинова Л.Ф., собственник квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, которая по существу иска каких-либо возражений суду не представила.

Жена истца, проживающая совместно с ним по спорному адресу, привлеченная к участию в деле, также не представила каких-либо возражений по иску.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, при признании в судебном порядке за истцом права собственности на спорный земельный участок государственная регистрация его прав должна быть осуществлена на основании такого судебного решения с учетом установленного по настоящему делу данных о местоположении земельного участка в соответствии с данными Росреестра, отображенными в выписке из ЕГРН, а именно – кадастровый номер земельного участка №, площадью 1 222 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Магомедова Г.М. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Магомедова ФИО9 к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Магомедовым ФИО10 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 222 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности Магомедова ФИО2а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 222 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Ф.Р.Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ