Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1750/2022 ~ М-1822/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1750/2022

УИД 12RS0001-01-2022-002453-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

С участием истицы Петровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л. А. к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ

об установлении юридического факта владения и пользования жилым помещением,

установил:

Петрова Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что является владельцем недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено ей на основании постановления главы Обшиярской сельской администрации <адрес> РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ (здание бывшего быткомбината переоборудованное под квартиру).

Постановлением администрации Волжского муниципального района РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ, данное нежилое помещение в здании бывшего быткомбината переоборудованного под квартиру общей площадью 82,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) 2 в <адрес> РМЭ предоставленного МУП БТИ <адрес>, квартира расположена в 1 этажном доме, общая площадь квартиры составляет 41,4кв.м., из них жилая 26,2 кв.м.

Согласно выписки из постановления главы администрации Обшиярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено утвердить адресацию на территории Обшиярского сельсовета с указанием деревни, улицы, номеров домов, владельца по похозяйственной книге Петровой Л.А.-<адрес>.

Истица с 1997 года проживает в квартире, оплачивает расходы по содержанию квартиры, имущество использовала по назначению открыто и добросовестно более 15 лет.

Петрова Л.А. просит суд:

установить, юридический факт владения и пользования Петровой Л. А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Петрова Л.А. требования подержала и суду пояснила аналогичное изложенному в исковом заявлении. Показала, что для надлежащего проживания она своими силами и за счет собственных средств приводила предоставленное помещение для возможности проживания в нем.

Представитель ответчика Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены. В адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители третьих лицах администрации Волжского муниципального района, Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. В адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений не имели в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав Петрову Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из постановления № главы Обшиярской сельской администрации <адрес> РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание бывшего быткомбината переоборудованного под квартиры выданы работникам ЦСДК «Элнет» для временного проживания, в том числе Петровой Л.А. аккомпаниатору народного коллектива составом семьи из 2-х человек. Районной электросети снять здания быткомбината с баланса сельской администрации и производить расчет за использования электроэнергии и принимать оплату как с частного лица на основании показания счетчиков с данных владельцев.

Согласно выписки из постановления главы администрации Обшиярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено утвердить адресацию на территории Обшиярского сельсовета с указанием деревни, улицы, номеров домов, владельца по похозяйственной книге Петровой Л.А.-д. Полевая, <адрес>.

Петровой Л.А. было выделено помещение в 1997 году фактически нежилое, но для проживания. Как установлено ею оно переоборудовано в жилое помещение и Постановлением Администрации Волжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. за № на основании представленных документов, в том числе проекта ООО «Волжскпроет –Д» в установленном законом порядке переведено в жилое помещение: квартиру.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> <адрес> <адрес> предоставленного МУП БТИ Волжского района, квартира расположена в 1 этажном доме, общая площадь квартиры составляет 41,4кв.м., из них жилая 26,2 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги № <адрес> за 2014-2022г.<адрес> сельской администрации лицевой счет №, в квартире находящейся по адресу : <адрес> <адрес> прописаны Петрова Л.А. и ее сын Петров Г.Е.

Согласно уведомления КУВИ-№ от 16 августа 2022г. Росреестра по РМЭ сведения о помещении расположенном по адресу: : <адрес> сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд, в том числе устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 263 настоящего Кодекса дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 Кодекса. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц. В случае если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится доказывание не только факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом, но также подлежат доказыванию: получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом; отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество; утраты заявителем документа о владении или пользовании недвижимым имуществом.

Разрешая требования Петровой Л.А. суд исходит из того, что представленные документы достоверно подтверждают факт приобретения заявителем объектов недвижимости на безвозмездной основе в пользование, как указано временное Имеется согласие Администрации Волжского муниципального района в 2016 году на перевод из нежилого помещения (как указано в документах), но в котором истица проживала как в жилом (так как переоборудовала его при вселении в жилое помещение) длительное время с 1997 года, то есть, более 25 лет.

В реестре муниципального имущества данный объект не числится, что подтверждено документально.

Какие–либо документы на объект отсутствуют, кроме постановлений о предоставлении жилого помещения в пользование и технической документации.

Спора ни с кем не установлено.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2022 года за № КУВД -001/2022-36469973/1 истице отказано во включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из постановления №10 от 09 апреля 1997 года следует, что жилое помещение было передано истице Общярской сельской администрацией, которой также данный объект 22 января 2007 года принят у Муниципального образования «Волжский муниципальный район» по акту приема-передачи.

В связи с чем, Общиярская сельская администрация Волжского муниципального района является надлежащим ответчиком по настоящему иску, который не возражал против заявленных требований.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление юридического факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Изложенными доказательствами суд установил, что Петрова Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательской давности, более 15 лет и соответственно приобрела право собственности вышеназванную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое заявление Петровой Л.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Петровой Л. А. к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ об установлении юридического факта владения и пользования жилым помещением.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Петровой Л. А. недвижимым имуществом: жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными в течение срока приобретательной давности.

Решение суда об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Емельянова Е.Б.

Решение в окончательной форме

составлено 03 ноября 2022 года