Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2023 от 17.07.2023

УИД: № 05RS0030-01-2022-001843-32

Дело № 2-376/2023

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

29 ноября 2023 года с. Коркмаскала

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., с участием истца Исмаиловой Э.Р., ответчика Гебековой А.У., представителя МКУ «Кумторкалинское управление образование» по доверенности Идрисовой У.В., при секретаре Некрасовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Э.Р. к Исмаиловой Н.Р. в лице законного представителя Гебековой А.У., Исмаилову Д.Р., Исмаиловой А.Р., Исмаиловой А.Я. о выделе доли от имущества в натуре,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии № №) к Исмаиловой Н.Р. (свидетельство о рождении серии II-БД №) в лице законного представителя Гебековой А.У. (паспорт серии 8218 №), Исмаилову Д.Р. (паспорт серии № №), Исмаиловой А.Р. (паспорт серии № №), Исмаиловой А.Я. (паспорт серии № №) о выделе доли от имущества в натуре удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Исмаиловой Н.Р. (свидетельство о рождении серии II-БД №) в лице законного представителя Гебековой А.У. (паспорт серии № №), Исмаилова Д.Р. (паспорт серии № №), Исмаиловой А.Р. (паспорт серии №), Исмаиловой А.Я. (паспорт серии № №) сумму в денежном выражении за 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, 18,66 кв.м. площади, выделяемой истцу Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии №), расположенного по адресу: <адрес> сумме 292 925 (двести девяносто две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей.

К земельному участку с кадастровым номером № 05:50:000001:1108 1/6 доли: устроить дверной проем к забору с левой стороны жилого дома, выделить земельный участок № 12, площадью 199,9 кв.м. истцу Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии № №), расположенного по адресу: <адрес>;

1/12 доли земельного участка № 14 с кадастровым номером № 05:50:000001:1397, площадью 69 кв.м., выделить истцу Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии 8211 № 044684).

Составление мотивированного решения отложить на 05 декабря 2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амиралиева У.И.

УИД: № 05RS0030-01-2022-001843-32

Дело № 2-376/2023

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года с. Коркмаскала

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., с участием истца Исмаиловой Э.Р., ответчика Гебековой А.У., представителя МКУ «Кумторкалинское управление образование» по доверенности Идрисовой У.В., при секретаре Некрасовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Э.Р. к Исмаиловой Н.Р. в лице законного представителя Гебековой Асият Умашевны, Исмаилову Д.Р., Исмаиловой А.Р., Исмаиловой А.Я. о выделе доли от имущества в натуре,

установил:

Исмаилова Э.Р. обратилась в суд с иском к Исмаиловой Н.Р. в лице законного представителя Гебековой А.У. о выделе доли от имущества в натуре. В обоснование иска указав, что мировым соглашением, утвержденным определением Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 04.04.2022, истец Исмаилова Э.Р. отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме. В свою очередь, ответчики в лице законного представителя Исмаиловой Н.Р. – Гебековой А.У. в лице представителя Абсултанова Н.А., действующего на основании ордера, а также представитель отдела опеки и попечительства Кумторкалинского района по доверенности Идрисовой У.В. и представителя ответчика Исмаиловой А.Я. по доверенности Болатовой Н.Н. признают за Исмаиловой Э.Р. в порядке наследования по закону 1/6 долю от имущества в виде домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд произвести выдел 1/6 доли от имущества в виде домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в натуре.

Определением Кумторкалинского районного суда РД от 27.10.2022 в качестве соответчиков по делу привлечены: Исмаилов Д.Р., Исмаилова А.Р., Исмаилова А.Я.

В судебном заседании истец Исмаилова Э.Р., пояснила, что на исковых требованиях настаивает и просит суд удовлетворить в полном объеме, пояснив, что согласна с выводами заключения судебного эксперта и с предложенными им вариантами.

Ответчик Гебекова А.У. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, но для того, чтобы друг другу не мешать просит определить проход по варианту № 2 приложения № 3 заключения проведенной судебной экспертизы, также не возражает против выдела 1/12 доли земельного участка. На сегодняшний день ее материальное положение не позволяет выплатить долю Исмаиловой Э.Р. в денежном размере, но потихоньку будет выплачивать по мере своих возможностей. Старшая дочь в декрете по уходу за ребенком, сын в Чечне, на ее иждивении несовершеннолетний ребенок. Относительно домостроения то, что полагается в денежном эквиваленте, она согласна выплачивать по исполнительному листу.

Представитель МКУ «Кумторкалинское управление образование» по доверенности Идрисова У.В. на судебном заседании дала заключение, что считает более актуальным второй вариант из заключения эксперта, чтобы не возникало конфликтных ситуаций, в интересах несовершеннолетнего, который будет все это видеть.

Ответчики Исмаилов Д.Р., Исмаилова А.Р. и Исмаилова А.Я., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя МКУ «Кумторкалинское управление образование», суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что определением Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 04.04.2022 утверждено мировое соглашение между истцом Исмаиловой Э.Р. и Гебековой А.У., представителем Исмаиловой А.Я по доверенности Болатовой Н.Н. с участием представителя отдела опеки и попечительства Кумторкалинского район РД по доверенности Идрисовой У.В., согласно которому ответчики в лице законного представителя Исмаиловой Н.Р.-Гебековой А.У, в лице представителя Абсултанова Н.А., действующего на основании ордера, а также представителя отдела опеки и попечительства Кумторкалинского района РД Идрисовой У.В. и представителя ответчика Исмаиловой А.Я. по доверенности Болатовой Н.Н. признают за Исмаиловой Э.Р. в порядке наследования по закону 1/6 долю от имущества в виде домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Условия вышеуказанного мирового соглашения Исмаиловой Н.Р. в лице законного представителя Гебековой А.У. добровольно не исполняются ввиду того, что в настоящий момент они не могут договориться о том, какая именно часть имущества, указанного в мировом соглашении должна быть передана сторонам.

В ходе рассмотрения дела, в целях правильного разрешения данного гражданского дела и определения возможных вариантов раздела имущества, с учётом возможности выдела 1/6 идеальной доли в общей долевой собственности, была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам экспертной организации ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», расположенного по адресу: Пушкина улица, дом 12, 4-й этаж, г. Махачкала. Как следует из выводов заключения судебного эксперта № 520/23 от 03.11.2023 рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 112,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на сегодняшний день, составляет 1 758 137 рублей, рыночная стоимость 1 кв.м., исследуемого жилого дома составляет 15 698 рублей.

Эксперт указывает, что произвести порядок пользования жилым домом 1/6 доли площадью 18,66 кв.м. невозможно, так как выполнить требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не представляется возможным: необходимо, чтобы у каждой из сторон имелась жилая комната, прихожая, кухня и ванная комната. Необходимо оплатить в денежном выражении 18,66 кв.м. площади, выделяемой истцу Исмаиловой Э.Р. в сумме 292 925 рублей, из расчета 18,66*15 698=292 925 рублей.

Экспертом разработаны и предоставлены два возможных варианта реального раздела земельного участка.

Вариант № 1 земельного участка с кадастровым номером № 05:50:000001:1108 1/6 доли: двор № 9 площадью 110,5 кв.м. оставить в общем пользовании, земельный участок № 10 площадью 180,0 кв.м. выделить истцу Исмаиловой Э.Р.

Земельный участок № 14 с кадастровым номером № 05:50:000001:1397 1/12 доли площадью 69,0 кв.м. выделить истцу Исмаиловой Э.Р.

Вариант № 2 земельного участка с кадастровым номером № 05:50:000001:1108 1/6 доли: устроить дверной проем к забору с левой стороны жилого дома, выделить земельный участок № 12 площадью 199,9 кв.м, истцу Исмаиловой Э.Р.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № 05:50:000001:1108 площадью 1196,0 кв.м. рассчитанная по состоянию на сегодняшний день составляет: 3 219 847 рублей, рыночная стоимость 1 кв.м., исследуемого участка составляет 2 692 рублей, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 112,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на сегодняшний день, составляет: 1 758 137, рыночная стоимость 1 кв.м., исследуемого жилого дома составляет: 15 698 рублей, из расчета 1 758 137/112=15 698 рублей.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчики фактически проживают в оспариваемом жилом доме, истец в оспариваемом жилом доме не проживает. Порядок пользования спорным имуществом между собственниками не определён. Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Эксперт обладает необходимыми знаниями и полномочиями, что следует из приложенных к экспертизе документов. У суда нет оснований не доверять данному эксперту, так как он имеет длительный опыт работы, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Определяя вариант раздела недвижимого имущества по второму из двух предложенных экспертом вариантов, суд учитывает вид имущества, режим жизнедеятельности сторон, размер доходов каждой из сторон, размер денежной выплаты возможной компенсации сторонами, и иные заслуживающие внимания обстоятельства дела такие как расположение дворовой территории, прилегающей части участка, подлежащего передаче одной из сторон с учетом их долей. Кроме того, суд полагает, что раздел спорного имущества по второму варианту экспертного заключения является более равноценным и менее затратным, имеет минимальную разницу между идеальной и реальной долей сособственников жилого дома.

С учетом вышеизложенного, мнения сторон и заключения отдела опеки и попечительства, суд полагает необходимым выплатить истцу Исмаиловой Э.Р. в денежном выражении 18,66 кв.м. площади, выделяемой истцу в сумме 292 925 рублей, а также вариант раздела недвижимого имущества по второму из двух предложенных экспертом вариантов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии №) к Исмаиловой Н.Р. (свидетельство о рождении серии II-БД №) в лице законного представителя Гебековой А.У. (паспорт серии № №), Исмаилову Д.Р. (паспорт серии № №), Исмаиловой А.Р. (паспорт серии 8218 №), Исмаиловой А.Я. (паспорт серии №) о выделе доли от имущества в натуре удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Исмаиловой Н.Р. (свидетельство о рождении серии II-БД №) в лице законного представителя Гебековой А.У. (паспорт серии № №), Исмаилова Д.Р. (паспорт серии № №), Исмаиловой А.Р. (паспорт серии 8218 №), Исмаиловой А.Я. (паспорт серии №) сумму в денежном выражении за 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №, 18,66 кв.м. площади, выделяемой истцу Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии № №), расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, <адрес> в сумме 292 925 (двести девяносто две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей.

К земельному участку с кадастровым номером № 05:50:000001:1108 1/6 доли: устроить дверной проем к забору с левой стороны жилого дома, выделить земельный участок №, площадью 199,9 кв.м. истцу Исмаиловой Э.Р. (паспорт серии № №), расположенного по адресу: <адрес>;

1/12 доли земельного участка № 14 с кадастровым номером № 05:50:000001:1397, площадью 69 кв.м., выделить истцу Исмаиловой Эльмире Ризвановне (паспорт серии 8211 № 044684).

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амиралиева У.И.