Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 (2-5163/2022;) ~ М-4856/2022 от 26.08.2022

дело № 2-127/2023

50RS0036-01-2022-006234-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой И. А. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 324 427,43 руб., стоимости устранения строительных недостатков в размере 931 238,40 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за несоблюдение удовлетворения требований, судебных расходов на проведение обследования объекта долевого строительства в размере 9 000 руб., на проведение экспертизы в размере 29 600 руб., по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., по оплате госпошлины в размере 5 757 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «Флагман» и Новиковой И.А. заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НП18-06-16-525/1. В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 525 общей площадью 51,80 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договору цены и принять объект долевого строительства. Срок передачи квартиры установлен договором не позднее <дата> Стоимость квартиры в размере 4 543 801,55 руб. была полностью оплачена истцом. Квартира была передана истцу по передаточному акту <дата>. Период просрочки передачи квартиры составил с <дата> по <дата>, размер неустойки за указанный период составляет 324 427,43 руб. Для проверки квартиры на соответствие условиям договора, а также обязательным строительным требованиям истец обратилась к ИП ФИО1 в экспертно-правовой центр «Экспресс-Оценка». Экспертом были выявлены недостатки квартиры, стоимость устранения которых составляет 931 238,40 руб. Допущенные ответчиком нарушения срока передачи квартиры и наличие недостатков причинили истцу моральный вред, выразившийся в нервных стрессах, депрессии, нравственных страданиях. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры и стоимость устранения недостатков, ответа не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил требования, просил взыскать стоимость устранения недостатков согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в размере 712 684,80 руб., в остальной части требования поддержал, просил иск удовлетворить. Против уменьшения размера неустойки возражал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях, поддержал. Поддержал ходатайство о снижении суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Возражал против заявленной суммы устранения недостатков. Стоимость устранения недостатков, определенную заключением судебной экспертизы, не оспаривал. В случае удовлетворения иска ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Флагман» и Новиковой И.А. заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НП18-06-16-525/1. В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 525 общей площадью 51,80 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договору цены и принять объект долевого строительства.

Согласно п.5 договора срок передачи квартиры не позднее 30.09.2021.

В соответствии с п.4 стоимость квартиры составляет 4 543 801,55 руб., денежные средства уплачены истцом в полном объеме (л.д. 11-22 том 1).

Объект передан истцу 03.02.2022 (л.д.23-24 том 1).

27.07.2022 истцом предъявлена ответчику претензия с требованием выплатить сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры и стоимость устранения недостатков (л.д.182-186), однако требование истца не было удовлетворено.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 по 03.02.2022 в размере 324 427,43 руб..

Истцом произведен расчет с применением ставки, действующей с 01.10.2021 по 03.02.2022 – 8,5% на день фактического исполнения, что противоречит ст.6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует применения ставки, действующей на день исполнения обязательства, установленный договором, т.е. на 30.09.2021 – 6,75%.

Размер неустойки составляет: 4 543 801,55 х 126 х2 х 1/300 х 6,75% = 257 633,55 руб..

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд при разрешении заявленного требования о взыскании неустойки учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, степень вины ответчика в неисполнении обязательств.Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку с учетом суммы задолженности и количества дней просрочки, она соответствует последствиям нарушения прав истца, Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Ответчиком не приведено исключительных обстоятельств, в силу которых снижение неустойки было бы возможным.

В соответствии со ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Истцом представлено заключение комплексной экспертизы №ЭО-0097-22 от <дата>, из которого следует, что в результате проведения строительной экспертизы было выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в <адрес> по адресу: <адрес>, условиям договора участия в долевом строительства, а также действующим нормам СП. Стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ составляет 931 238,40 руб. (л.д.37-170 том 1).

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по ходатайству стороны ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленному ООО «<данные изъяты>», в результате обследования квартиры экспертом установлено, что недостатки, перечисленные в ранее составленном заключении, подтверждаются, а именно:

Механические повреждения профилей оконных блоков/загрязнения строительными материалами. Механические повреждения откосов и подоконников. Не удалена защитная пленка га профиле. Деформированы уплотнители оконных створок.

Не закреплены, либо отсутствуют заглушки наподоконниках.

Отклонение плоскости стен свыше 5мм на 2 пог.м.

Обои: наличие повреждений наружного слоя обойного покрытия: вздутия загрязнения надрывы, читаемые швы.

Отклонение плоскости укладки плитки более 2мм на 2 пог.м.

Окраска стен: наличие наплывов краски, отслоение обойного покрытия в результате некачественного выполнения малярных работ.

Дефекты напольной плитки в кухне и коридоре. Отклонение уровня пола от горизонтали. Наличие некорректных плиточных швов, неравномерность укладки плитки (более 0,5мм на 2 пог.м.).

Плинтус не закреплен по периметру на кухне.

Потолок: наличие наплывов шпаклевки и краски на поверхности, некорректный монтаж плинтуса или вставки.

Ламинат: отклонения уровня пола по готовому покрытию более 2- х мм на 2 пог.м., наличие повреждений лицевой поверхности, нарушение технологии подготовки основания к укладке ламината.

Не корректные узлы примыканий дверной коробки/доборов/наличников к напольному покрытию.

Отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм/м.пог.

В результате исследования квартиры выявленные при осмотре недостатки, перечисленные в исследовательской части, являются нарушением требований проектной или рабочей документации при выполнении строительно-монтажных работ.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, на 19.02.2022 составляет 712 684,80 руб. (л.д.2-62 том 2).

Указанное заключение оценено судом по правилам ч. 3 ст. 86, ст.67 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта не опровергнуты, ответы на все поставленные судом вопросы даны, какой-либо неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Достоверных, допустимых и относимых доказательств отсутствия выявленных недостатков в объекте долевого строительства, либо несоразмерность стоимости их устранения ответчиком не представлено, что исключает возможность освобождения застройщика от ответственности перед потребителем по возмещению данных расходов.

Доказательств, которые вступали бы в противоречие с заключением судебной экспертизы и указывали бы на то, что выводы эксперта противоречат установленным по делу обстоятельствам, являются немотивированными либо неполными, а соответственно, давали бы основания для сомнений в выводах указанной экспертизы, суду не представлено. Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере, установленным заключением эксперта - 712 684,80 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то в соответствии с положениями ст.ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Заявленный размер компенсации 20000 руб. является разумным, соответствующим степени вреда.

По правилам п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании штрафа (712 684,80 руб. + 257 633,54) х 50% = 485 159,17 руб. С доводами ответчика о снижении штрафа суд согласиться не может, так как ответчиком в досудебном порядке не совершено никаких действий по урегулированию претензии потребителя, также ответчиком не приведено доказательств явного несоответствия суммы штрафа последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в части неустойки и штрафа застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Расходы по оплате услуг представителя на сумму 15 000 рублей подтверждаются чеком и договором №ЭЮ-0004/22 от <дата> на оказание юридических услуг (л.д.174-180,181 том 1).

Учитывая изложенные обстоятельства, категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, участие представителя в судебных заседаниях, суд находит заявление истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере.

В материалы дела стороной истца представлена нотариальная доверенность, выданная для представления интересов истца как стороны по договору долевого участия ДДУ/НП18-06-16-525/1 от <дата>, заключенного с ООО СЗ «Флагман» (л.д.9-10). В порядке ст.98 ГПК РФ требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2000 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также понесены расходы по обследованию квартиры в размере 9 000 руб. (л.д.25-31 том 1), по проведению досудебной экспертизы в размере 29 600 руб. (л.д.32-34,171-173 том 1), по уплате госпошлины в размере 5 757 руб. (л.д.8). Указанные расходы подтверждены документально и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ «Флагман» в доход бюджета городского округа <адрес> подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 7 146,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 712684,80 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> - 257633,54 ░░░., ░░░░░ - 485159,17 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 9000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 29600 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 15000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5757 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░ 30.06.2023.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7146,18 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 16.02.2023.

                ░░░░░: