Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2022 ~ М-365/2022 от 14.03.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Печенкиной А.Е.,с участием прокурора Лобастовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО9 Наталье Анатольевне, ФИО10 Станиславу Николаевичу и ФИО11 Руслану Мухаммедовичу о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими снятию с регистрационного учета, возложении обязанности привести помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО12 Н.А., ФИО13 С.Н. и ФИО14 Р.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета по насоящему адресу; обязать ответчиков привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование иска указано, что между МО СП «<адрес>» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение по вышеуказанному адресу. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к МО МР «<адрес>» наймодателем по договору является истец. Согласно сверке оплат по данному договору у нанимателей выявлена задолженность по плате за наем в сумме 18 414 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более шести месяцев подряд. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной администрацией была проведена проверка соблюдения гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда. В ходе проверки выявлено, что квартира находится в крайне неудовлетворительном состоянии, к проживанию не пригодна, со слов соседей наниматели длительный срок (несколько лет) не появляются в ней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и соблюдении санитарных норм, однако, оно до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца - МО МР «<адрес>» по доверенности - ФИО15 А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики - ФИО16 Н.А., ФИО17 С.Н. и ФИО18 Р.М., будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Из смысла ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьёй 3 этого же Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО СП «<адрес>», с одной стороны, и ФИО19 Н.А., ФИО20 С.Н., ФИО21 Р.М., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателям во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 договора наниматели обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).

Также наниматели обязались производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования, своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги (п.п. 3.5, 3.7 договора).

Согласно п. 3.12 договора наниматели обязаны при выезде из помещения на другое постоянное место жительство со всей семьей освободить наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Ответчики ФИО23 С.Н. и ФИО24 Р.М. до настоящего времени зарегистрированы по спорному адресу, что следует из адресных справок.

Из текста искового заявления следует, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является <адрес> администрация муниципального района «<адрес>».

Установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, не исполняют своих обязанностей по договору социального найма, а именно: необеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- актом проверки соблюдения гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира находится в крайне неудовлетворительном состоянии, к проживанию непригодна; со слов соседей, наниматель длительный срок не появляется;

- фотоматериалами;

- информацией изложенной в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Администрацией сельского поселения «<адрес>», согласно которой спорная квартира разбита, ответчики в ней не проживают;

- уведомлением <адрес>ной администрации № в адрес ФИО22 Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом платы за найм, согласно которому задолженность за найм вышеуказанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 926 руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и соблюдении санитарных нормс требованиями погасить задолженность по оплате за наем в размере 18 414 руб., а также устранить выявленные в ходе проверки нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения письма.

Доказательств выполнения указанныхтребований ответчиками не представлено.

Таким образом, у суда имеются основания для расторжения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В связи с тем, что требования пунктов3.3, 3.5 договора социального найма ответчиками не выполнялись, на них должна быть возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Срок, в течение которого ответчики обязаны выполнить указанные действия, суд полагает установить равным шести месяцам со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, а договор социального найма подлежит расторжению, требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, а также о признании ФИО25 С.Н. и ФИО26.М. подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Р

уководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием сельское поселение «<адрес>», с одной стороны, и ФИО27 Н.А., ФИО28 С.Н., ФИО29 Р.М., с другой стороны.

Признать ФИО30 Наталью Анатольевну, ФИО31 Станислава Николаевича, ФИО32 Руслана Мухаммедовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО33 Станислава Николаевича, ФИО34 Руслана Мухаммедовича подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО35 Наталью Анатольевну, ФИО36 Станислава Николаевича, ФИО37 Руслана Мухаммедовича,привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО38 Натальи Анатольевны, ФИО39 Станислава Николаевича, ФИО40 Руслана Мухаммедовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев