Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5255/2023 ~ М-2869/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-5255/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                        19 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при помощнике судьи Щукиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизаровой С.В. к ООО «Управляющая компания «Вера», Тарасенко Е.А. о признании договора недействительным, исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Елизарова С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Вера», Тарасенко Е.А. о признании недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) и части земельного участка, заключённого между ООО Управляющая Кампания «Вера» и Тарасенко Е.А., применении последствий недействительности сделки — возвратить гараж № на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в земельном участке под гаражами, находящимся в долевой собственности собственников гаражей площадью 252 м.2, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое Имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на гараж № с кадастровым номером № и запись на общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке под гаражами, находящемся в долевой собственности собственников гаражей, общей площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что между бывшим собственником Лушниковым К.Б. и ООО «Вера» был заключен договор купли-продажи гаража, который истцом был оплачен в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы после чего ему были переданы ключи от гаража, который до настоящего времени находится в его пользовании. Однако поскольку земельный участок под гаражом надлежащим образом оформлен не был, право собственности на гараж зарегистрировать он не имел возможности Согласно мировому соглашению за истцом при разделе совместно нажитого имущества признано право собственности на данный гараж. После многочисленных судебных разбирательств было установлено злоупотребление правом между ООО УК «Вера» и Тарасенко Е.А.

Истец и его представитель Копытин Е.Е. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Вера», ответчик Тарасенко Е.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Лушникоым К.Б. у ООО УК «Вера» был приобретен гараж за <данные изъяты> рублей.

Между ООО «УК «Вера» (продавец) и Тарасенко Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) № площадью 21 кв.м. (ранее приобретенного Лушниковым по указанному выше договору), расположенного в нежилом помещении, по адресу: <адрес>, вместе с гаражом к покупателю перешло право собственности на земельный участок площадью, на котором расположено гаражное здание, с размером доли <данные изъяты> пропорционально площади гаража.

При указанных обстоятельствах гараж возвращен в собственность ООО «Управляющая компания «Вера», применены последствия недействительности сделки - исключены из ЕГРП записи о государственной регистрации права на спорный гараж и доли в праве <данные изъяты> в земельном участке под гаражами.

    Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Лушниковым К.Б., одним из учредителей ООО «Вера», договора купли-продажи гаража, который истцом был оплачен в полном объёме в размере <данные изъяты> рублей, установлен. Кроме того установлено, что гараж фактически передан в пользование и владение истца.

Определение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ передано право Елизаровой (Лушниковой С.В.) оформить в единоличную собственность данный гараж.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, согласно ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в редакции от 23.06.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В данном случае ООО УК «Вера (правопреемник ООО «Вера») в лице его руководителей, зная о наличии исполненного, не оспоренного и не расторгнутого договора купли-продажи гаража, заключенного с истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, и о том, что истец в течение 10 лет владеет и пользуется гаражом как своим собственным, - превысило пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий и произвело отчуждение гаражей в собственность директора ООО УК«Вера» Тарасенко Е.А. с целью получения дополнительных сумм возмещения своих затрат, понесенных по собственной вине в связи с несвоевременным и ненадлежащем оформлением гаража в ДД.ММ.ГГГГ. При этом в ДД.ММ.ГГГГ общество не поставило истца в известность о допущенных им нарушениях в своем правообладании и получило, исходя из содержания договора, полную материальную компенсацию своих затрат по строительству гаражей, скрыв от истца возможность наступления вышеуказанных негативных последствий.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 Земельного кодекса Российской федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 39, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елизаровой С.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) и части земельного участка, заключённый между ООО Управляющая Кампания «Вера» и Тарасенко Е.А., применить последствия недействительности сделки — возвратить гараж № на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в земельном участке под гаражами, находящимся в долевой собственности собственников гаражей площадью 252 м.2, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое Имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на гараж № с кадастровым номером № и запись на общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> в земельном участке под гаражами, находящемся в долевой собственности собственников гаражей, общей площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                            Председательствующий             Ю.В. Железняк

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.