Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 ~ М-365/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-1015/2023    КОПИЯ

№ 07 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием представителя истцов Ореховой М.Ю., Орехова Ю.А. – Столярчука Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Ореховой М.Ю. (ИНН №), Орехова Ю.А. (ИНН №), действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ореховы обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>. Истцы просят:

признать за Ореховой М.Ю. право собственности на <данные изъяты> доли, за Ореховым Ю.А. право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, этажность дома – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №;

прекратить право собственности Ореховой М.Ю. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей;

признать за Ореховой М.Ю. право собственности на <данные изъяты> доли, за Ореховым Ю.А. право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 743 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Ореховой М.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

Истцы Орехова М.Ю. и Орехов Ю.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака у истцов родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке.

В адрес истцов от УИЗО и Градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес> поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и соответствии установленным параметрам дома и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке.

Для строительства жилого дома истцами были использованы заемные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ГУ Управлением ПФР в <адрес> и <адрес> удовлетворено заявление Ореховой М.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб., которые направлены на частичную оплату кредитного договора на строительство жилья.

По окончании строительства жилого дома истцами заказаны кадастровые работы у Дунаевой А.Б. по изготовлению технического плана на вновь возведенный объект недвижимости.

Согласно технического плана № ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, возведен в результате нового строительства, имеет следующие характеристики: <адрес>-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент – бетонный ленточный по буронабивным сваям, наружные и внутренние стены – смешанные, общая площадь 115,2 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с окончанием строительства в ДД.ММ.ГГГГ году направлено уведомление в Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, на что в адрес истцов поступило уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине не соответствия расстояния от построенного жилого дома до границы земельного участка со стороны <адрес> – в размере <данные изъяты> что не соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного строительства.

Поскольку истцами были получены разрешительные документы на строительство дома на расстоянии большем от границы земельного участка, то узаконить право на вновь возведенный объект недвижимости истцы могут только в судебном порядке.

Согласно технического заключения, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, спорный объект находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы указывают, что пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, следующим образом:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность ФИО2;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность ФИО2;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность Ореховой М.Ю.;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность Орехова Ю.А..

Рыночная стоимость жилого дома, согласно справки, составила <данные изъяты> руб.

Спорный объект недвижимости – жилой дом подключен к системе электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Решение суда необходимо для внесения сведений на жилой дом в ЕГРН, а также для регистрации права собственности на него.

Истцы Орехова М.Ю., Орехов Ю.А. в судебном заседании участия не принимали, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Столярчуку Д.В. (л.д.137).

Представитель истцов Столярчук Д.В. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв по иску. В отзыве представитель ответчика указал, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект, имеет ограничение прав в виде охранной зоны объектов электросетевого хозяйства и охранной зоны газопровода, при этом, согласование заинтересованных сетевых организаций не представлено. Оставляет решение по делу на усмотрение суда (л.д.158).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.154-155).

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истец Орехова М.Ю. является собственником земельного участка, площадью 743 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-16, 145-151).

Истцы Орехова М.Ю. и Орехов Ю.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.18).

В период брака у истцов родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.19-20).

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке (л.д.21).

В адрес истцов от УИЗО и Градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес> поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и соответствии установленным параметрам дома и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке, что подтверждается копией Уведомления (л.д.32-33).

Для строительства жилого дома истцами были использованы заемные денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.23-31).

ДД.ММ.ГГГГ Ореховой М.Ю. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.22).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, ГУ Управлением ПФР в <адрес> и <адрес> удовлетворено заявление Ореховой М.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб., которые направлены на частичную оплату кредитного договора на строительство жилья, что подтверждается соответствующим уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 152).

Представитель Столярчук Д.В. в судебном заседании указал, что по окончании строительства жилого дома, истцами заказаны кадастровые работы у Дунаевой А.Б. по изготовлению технического плана на вновь возведенный объект недвижимости.

Согласно технического плана здания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, возведен в результате нового строительства, имеет следующие характеристики: <адрес>-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент – бетонный ленточный по буронабивным сваям, наружные и внутренние стены – смешанные, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.37-75).

Так, технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы вновь обратились в Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> истцам было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине не соответствия расстояния от построенного жилого дома до границы земельного участка со стороны <адрес> – в размере 2,6 м, что не соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным планом земельного участка, утвержденным распоряжением Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35-36).

Поскольку истцами были получены разрешительные документы на строительство дома на расстоянии большем от границы земельного участка, то узаконить право на вновь возведенный объект недвижимости истцы могут только в судебном порядке.

Согласно Технического заключения, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, спорный объект находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.76-128).

Из схемы расположения объекта недвижимости - жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца Ореховой М.Ю. (л.д.129).

Из искового заявления следует, что истцы пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, следующим образом:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность ФИО36;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность ФИО2;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность ОреховойМарины Юрьевны;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок поступают в собственность Орехова Ю.А..

Согласно справки о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составила – <данные изъяты> руб. (л.д.17).

Спорный объект недвижимости – жилой дом подключен к системе электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями (л.д.130-133, 134-136).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Пермь» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, охранную зону газопровода не нарушает (л.д.170).

Согласно информации, предоставленной ОАО «МРСК Урала» - филиал «Пермэнерго» Кунгурские электрические сети, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится за пределами установленной охранной зоны «ОХРАННАЯ ЗОНА ВЛ 0,4КВ ТП-19 ВЛ 6 КВ № ПС КУНГУР» (реестровый №). В связи с тем, что существующий земельный участок частично попадает в охранную зону 0,4кВ, то при эксплуатации данного земельного участка должны соблюдаться «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.171).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по <адрес>, в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют;

в отношении объекта недвижимости - земельный участок кадастровый №, общей площадью 743 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности Ореховой М.Ю. (л.д.154-155).

Решение суда необходимо истцам для внесения сведений на жилой дом в ЕГРН, а также для регистрации права собственности на него.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцу Ореховой М.Ю. земельного участка, в целом не нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, которое предусматривает строительство жилого дома.

Спора по границам земельного участка истца с соседними правообладателями земельных участков не установлено.

Из заявления собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) ФИО3 следует, что возражений относительно расположения построенного жилого дома истцами на расстоянии 264 см. по фасаду от смежной с ним границы земельных участков, он не имеет (л.д.172-173).

Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Ответчик - Управление градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> возражений по иску не имеет, оставляет решение по делу на усмотрение суда. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных Ореховыми, суд не находит.

Решение суда необходимо истцам для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ореховой М.Ю. (ИНН №) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, этажность дома – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Ореховым Ю.А. (ИНН №) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, этажность дома – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью здания <данные изъяты>.м, этажность дома – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, этажность дома – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Ореховой М.Ю. (№) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

Признать за Ореховой М.Ю. (№) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

Признать за Ореховым Ю.А. (№) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для отдельно стоящего одноквартирного жилого дома с приусадебными участками, этажностью не выше 3-х этажей.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для государственной регистрации права долевой собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.