Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2023 ~ М-908/2023 от 27.03.2023

61RS0019-01-2023-001138-85

Дело №2-1649/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2023 года             г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбакова М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чарухчян Акопа Владимировича, Диденко Анаиды Владимировны, Маминовой Виктории Витальевны, Проус Виктории Юрьевны, Маминова Артема Юрьевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка, признании права собственности,

установил:

Чарухчян А.В., Диденко А.В., Маминова В.В., Проус В.Ю., Маминов А.Ю. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали следующее. Жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Маминову А.Ю. (1/8 доли в праве общей долевой собственности), Маминовой В.В. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Проус В.Ю. (1/8 доли в праве общей долевой собственности), а также Чарухчян Е.А. (1/2 доли в праве общей долевой собственности). В настоящее время жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2 находится в фактическом пользовании правопреемников Чарухчян Е.А. – Чарухчян А.В., Диденко А.В. Собственниками произведены работы по перепланировке, переустройству жилого дома литер «Г» по <адрес> в <адрес>. Перепланировка и переустройство жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2», расположенного по адресу: <адрес>, выполнены надлежащим образом. Жилой дом литер «А» также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В настоящее время жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» находится в фактическом пользовании Маминовой В.В., Проус В.Ю., Маминова А.Ю. Собственниками произведены работы по перепланировке, переустройству жилого дома. Произведенные собственниками перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» выполнены надлежащим образом. Правообладателем жилого дома литер «С», расположенного по адресу: <адрес>, является Чарухчян Е.А. В жилом доме литер «С» также произведены работы по перепланировке, переустройству. Чарухчян Е.А. принадлежала 1/2 доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, а также жилой дом литер «С» (единоличная собственность), расположенный по вышеуказанному адресу. <дата> Чарухчян Е.А. умерла. Наследниками по закону после смерти Чарухчян Е.А. являются Чарухчян А.В. (сын), Диденко (Чарухчян) А.В. (дочь), которые не только обратились к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), но и фактически приняли наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по <адрес> в <адрес>, а также жилой дом литер «С». На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеется сложившийся порядок пользования объектами недвижимого имущества, согласно которому: здание жилого дома литер «А», здание гаража-кухни литер «П», здание сарая литер «Н» находятся в общем пользовании Маминовой В.В., Маминова А.Ю., Проус В.Ю.; здание жилого дома литер «Г», здание жилого дома «С» находятся в общем пользовании правопреемников Чарухчян Е.А. – Диденко А.В. и Чарухчян А.В. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): Ростовская обл, г <адрес>а, существующие на протяжении длительного периода времени, не соответствуют материалам межевания и кадастрового учета. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, являются проектными и могут быть закреплены согласно экспертному заключению от <дата> Между Маминовой В.В., Маминовым А.Ю., Проус В.Ю., Чарухчян А.В., Диденко А.В. имеется сложившийся порядок пользования частями земельного участка. На основании определенного экспертом Плющевым Д.Б. порядка пользования земельным участком возможно произвести его раздел на два самостоятельных: для эксплуатация жилых домов литеры «С», «Г», а также для эксплуатации жилого дома литер «А», нежилых зданий литеры «П», «Н», который будет соответствовать сложившейся планировке домовладения, предусматривать наличие отдельного доступа и не противоречить требованиям положений нормативно-технической документации.

Просили суд сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его площадью 71,5 кв.м.; сохранить жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его площадью 90,9 кв.м.; сохранить жилой дом литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его площадью 86,3 кв.м.; включить в состав наследственной массы после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 90,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, литер «С», общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес> установить факт принятия Чарухчян Акопом Владимировичем наследства, открывшегося после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>, в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; жилого дома литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): Ростовская <адрес> установить факт принятия Диденко Анаидой Владимировной наследства, открывшегося после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>, в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; жилого дома литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): Ростовская обл, г <адрес>; признать за Чарухчян Акопом Владимировичем, Диденко Анаидой Владимировной право собственности на: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м. (за каждым); 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (за каждым), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>; выделить в натуре принадлежащие Чарухчян Акопу Владимировичу, Диденко Анаиде Владимировне 1/4 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за: Чарухчян Акопом Владимировичем права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Диденко Анаидой Владимировной права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Маминовой Виктории Витальевны, Маминова Артема Юрьевича, Проус Виктории Юрьевны на жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи регистрации права №№ от <дата>., <данные изъяты> от <дата>., <данные изъяты> от <дата> признать за Чарухчян Акопом Владимировичем, Диденко Анаидой Владимировной право собственности на жилой дом литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 86,3 кв.м. (по 1/2 доли каждому); выделить принадлежащие Маминовой Виктории Витальевне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за Маминовой Викторией Витальевной права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.; здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 62,2 кв.м.; здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить принадлежащие Проус Виктории Юрьевне 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за Проус Викторией Юрьевной права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,5 кв.м.; здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 62,2 кв.м.; здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить принадлежащие Маминову Артему Юрьевичу 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за Маминовым Артемом Юрьевичем права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3», общей площадью 71,5 кв.м.; здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62,2 кв.м.; здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Чарухчян Елены Акоповны, Чарухчян Акопа Владимировича, Диденко Анаиды Владимировны на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,5 кв.м.; здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62,2 кв.м.; здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес> неустановленными, а площадь– неуточненной; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес> с соответствующими координатами характерных точек границ, и считать его уточненной площадью – 457 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 457 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес> согласно заключению эксперта Плющева Д.Б. от <дата>, следующим образом: определить в общее пользование Чарухчян Акопа Владимировича и Диденко Анаиды Владимировны земельный массив № (:ЗУ1) площадью 203 кв.м. для эксплуатации жилого дома литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ; определить в общее пользование Маминовой Виктории Витальевны, Проус Виктории Юрьевны, Маминова Артема Юрьевича земельный массив № (:ЗУ2) площадью 254 кв.м., для эксплуатации жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> здания гаража-кухни литер «П» с кадастровым <данные изъяты>, здания сарая литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ; разделить земельный участок общей площадью 457 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): Ростовская обл, г Новочеркасск, ул <адрес> на: земельный участок площадью 203 кв.м., выделяемый Чарухчян Акопу Владимировичу, Диденко Анаиде Владимировне для эксплуатации жилого дома литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома литер «С» с кадастровым <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ; земельный участок площадью 254 кв.м., выделяемый Маминовой Виктории Витальевне, Проус Виктории Юрьевне, Маминову Артему Юрьевичу для эксплуатации жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым <данные изъяты>, здания гаража-кухни литер «П» с кадастровым <данные изъяты> здания сарая литер «Н» с кадастровым <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ; признать за Чарухчян Акопом Владимировичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<адрес>

<адрес> признать за Диденко Анаидой Владимировной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<адрес>

<адрес> признать за Маминовой Викторией Витальевной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<адрес>

№к1 (х=441249,76; у=2232650,10); признать за Проус Викторией Юрьевной, Маминовым Артемом Юрьевичем право собственности на 1/4 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ:

<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

<адрес>

<адрес>

В судебное заседание Чарухчян А.В., Диденко А.В., Маминова В.В., Проус В.Ю., Маминов А.Ю., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Чарухчян А.В. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска - Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцами требований возражал.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела доказательств установлено, что жилой дом литер «Г» с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Маминову Артему Юрьевичу (1/8 доли в праве общей долевой собственности), Маминовой Виктории Витальевне (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Проус Виктории Юрьевне (1/8 доли в праве общей долевой собственности), а также Чарухчян Елене Акоповне (1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца в настоящее время жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании правопреемников Чарухчян Е.А. – Чарухчян А.В., Диденко А.В.

В силу положений ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий сособственниками жилого дома литер «Г» с кадастровым <данные изъяты> по <адрес> с привлечением специалистов произведены работы по перепланировке, переустройству вышеуказанного жилого дома.

До перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома литер «Г» составляла – 71,6 кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению от <дата>. в ходе перепланировки и переустройства жилого дома были выполнены следующие виды работ:

- в помещении № подвального этажа установлено газовое оборудование;

- в помещении № первого этажа установлено санитарно-техническое оборудование;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № первого этажа; демонтированы дверные блоки в стенах между помещениями № и №, № и №, на их месте оборудованы арочные проемы; демонтирован дверной блок в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки), дверной проем заложен с оборудованием ниши, в результате сформировано помещение № (гостиная) площадью 12,8 кв.м.;

- демонтированы дверные блоки в ненесущих перегородках между помещениями жилых комнат: № и № (ранее № и №); № и № (ранее - № и №), на их месте оборудованы арочные проемы.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» по <адрес> в <адрес> общая площадь указанного жилого дома составила 90,9 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте на жилой дом литер «Г» по <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>, а также в экспертном заключении Плющева Д.Б. от <дата>

Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта Плющева Д.Б. выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <данные изъяты> в результате которых его общая площадь составила 90,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании изложенного, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, имеются основания для сохранения указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела сведениям жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Маминову Артему Юрьевичу (1/8 доли в праве общей долевой собственности), Маминовой Виктории Витальевне (1/4 доли в праве общей долевой собственности), Проус Виктории Юрьевне (1/8 доли в праве общей долевой собственности), а также Чарухчян Елене Акоповне (1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Из доводов искового заявления следует, что жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в фактическом пользовании Маминовой В.В., Проус В.Ю., Маминова А.Ю.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий сособственниками данного жилого дома с привлечением специалистов произведены работы по перепланировке, переустройству вышеуказанного жилого дома.

До перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» составляла – 56,4 кв.м. (без учета площадей подвальных помещений).

Из экспертного заключения Плющева Д.Б. от 14.02.2023г. следует, что в ходе перепланировки и переустройства жилого дома были выполнены следующие виды работ:

- в помещении № первого этажа изменено местоположение санитарно-технического оборудования; в наружной ограждающей стене помещения с юго-восточной стороны здания демонтирован оконный блок, заложен оконный проем;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №; демонтирован оконный блок в стене между помещениями № и №, оконный проем заложен; демонтирован дверной блок в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме изменено местоположение санитарно-технического оборудования, в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 14,8 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м.; № (жилая комната) площадью 19,7 кв.м.; № (жилая комната) площадью 9,4 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № подвального этажа; в образованном объеме установлена новая глухая некапитальная перегородка таким образом, что сформировано служебное помещение № подвального этажа площадью 8,8 кв.м., а часть ранее существовавшего помещения, высота которой составила 1,60 м, исключена из состава помещений жилого дома;

- в наружной ограждающей стене помещения № подвального этажа оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком, с внешней стороны пристройки литер «А2», с юго-западной стороны здания оборудован дымоход.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» по <адрес> в <адрес> общая площадь указанного жилого дома составила 71,5 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте на жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>, а также в экспертном заключении Плющева Д.Б. от <дата>

Суд учитывает доводы эксперта Плющева Д.Б., изложенные в экспертном заключении от <дата> согласно которым выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых его общая площадь составила 71,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для сохранения указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>. правообладателем жилого дома литер «С» с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, узаконенного Постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата>. № «Об узаконении самовольно построенного жилого дома по <адрес>», является Чарухчян Елена Акоповна.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом литер «С» с кадастровым <данные изъяты> учтен в Едином государственном реестре недвижимости площадью 255,9 кв.м.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации <адрес> от <дата>. № «Об узаконении самовольно построенного жилого дома литер «С» по <адрес>» площадь жилого дома литер «С» по состоянию на <дата> составляла 85,3 кв.м.

Из экспертного заключения от <дата>. следует, что по результатам анализа объемно-планировочных решений жилого дома, отраженных в материалах технического учета и фактической планировки здания на момент обследования, эксперт Плющев Д.Б. пришел к выводу о возможно допущенной при внесении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади указанного жилого дома.

Судом также установлено, что для улучшения жилищных условий правообладателями жилого дома литер «С» с привлечением специалистов произведены работы по перепланировке, переустройству вышеуказанного жилого дома.

До перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома литер «С» составляла 85,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению <дата>. в ходе перепланировки и переустройства жилого дома были выполнены следующие виды работ:

- в объеме помещения № мансардного этажа (номер до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь (камин), установлена некапитальная перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № (коридор) площадью 6,1 кв.м. и № (жилая комната) площадью 12,6 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых изменились площади помещений первого этажа: ванная № площадью 2,5 кв.м. (ранее – помещение № площадью 2,4 кв.м.); кухня № площадью 7,5 кв.м. (ранее - № площадью 7,1 кв.м.); жилая комната № площадью 21,9 кв.м. (ранее – 21,7 кв.м.) и помещения жилой комнаты № мансардного этажа (ранее - № второго этажа площадью 25,2 кв.м.);

- в уровне второго этажа оборудован дымоход на наружной консольной металлической площадке.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома литер «С» по <адрес> в <адрес> общая площадь указанного жилого дома составила 86,3 кв.м.

Данный факт отражен в техническом паспорте на жилой дом литер «С» по <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>, а также в экспертном заключении Плющева Д.Б. от <дата>

Согласно выводам эксперта Плющева Д.Б., изложенным в вышеуказанном экспертном заключении, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «С» с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которых его общая площадь составила 86,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома литер «С» с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта принятия наследства.

Согласно представленным истцами в материалы гражданского дела сведениям, Чарухчян Елене Акоповне на основании свидетельства о праве на наследство № от <дата>. принадлежала 1/2 доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, а также жилой дом литер «С» (единоличная собственность) с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> от <дата> усматривается, что Чарухчян Елена Акоповна умерла <дата>.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> от <дата> Чарухчян Акоп Владимирович является сыном Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата> года.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о рождении <данные изъяты> от <дата> усматривается, что Чарухчян Анаида Владимировна является дочерью Чарухчян Е.А.

Согласно свидетельству о браке <данные изъяты> от <дата> Чарухчян Анаида Владимировна и Диденко Юрий Владимирович <дата> заключили брак. После заключения брака Чарухчян А.В. присвоена фамилия «Диденко».

Таким образом, наследниками по закону после смерти Чарухчян Е.А. (умершей <дата>.) являются Чарухчян Акоп Владимирович (сын), Диденко (Чарухчян) Анаида Владимировна (дочь).

Ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Следовательно, отсутствие регистрации права собственности наследодателя на какой-либо объект не препятствует предъявлению наследниками требований о признании за ними права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Поскольку при жизни Чарухчян Е.А. за нею не было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «С» с кадастровым <данные изъяты> суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о включении указанного имущества в состав наследственной массы.

Согласно ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание доводы представителя истца о том, что действия Чарухчян А.В., Диденко А.В., из которых явно усматривается, что они не отказывались от наследства, в том числе в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Г», а также в виде права собственности на жилой дом литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по <адрес> в <адрес>, а выражали волю приобрести его, свидетельствуют о фактическом принятии наследниками наследства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные истцами доказательства, в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что требования Чарухчян А.В., Диденко А.В. о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери (Чарухчян Елены Акоповны) на доли в имуществе, принадлежавшем ей на дату смерти, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из экспертного заключения Плющева Д.Б. от <дата> следует, что на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> имеется сложившийся порядок пользования объектами недвижимого имущества, согласно которому:

- здание жилого дома литер «А» (кадастровый №), здание гаража-кухни литер «П» (кадастровый №), здание сарая литер «Н» (кадастровый №) находятся в общем пользовании Маминовой Виктории Витальевны, Маминова Артема Юрьевича, Проус Виктории Юрьевны;

- здание жилого дома литер «Г» (кадастровый №), здание жилого дома «С» (кадастровый №) находятся в общем пользовании правопреемников Чарухчян Елены Акоповны – Диденко Анаиды Владимировны и Чарухчян Акопа Владимировича.

Как установлено судом ранее, строения (жилые дома) с кадастровыми номерами <данные изъяты> (жилой дом литер «А»), <данные изъяты> (жилой дом литер «Г»), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, принадлежат Маминовой В.В. (доля в праве общей долевой собственности – 1/4), Проус В.Ю. (доля в праве общей долевой собственности – 1/8), Маминову А.Ю. (доля в праве общей долевой собственности – 1/8), Диденко А.В. (доля в праве общей долевой собственности – 1/4), Чарухчян А.В. (доля в праве общей долевой собственности – 1/4) (правопредшественник – Чарухчян Е.А., умершая 17.04.2020г., с долей в праве собственности в размере 1/2).

Кроме того, жилой дом литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности (в порядке наследования) Чарухчян А.В. и Диденко А.В. (по 1/2 доли каждому) (правопредшественник – Чарухчян Е.А., умершая <дата> с долей в праве собственности - 1).

Согласно ч.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным выделить принадлежащие Маминовой В.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Проус В.Ю. – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, Маминову А.Ю. – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за ними права общей долевой собственности на: жилой дом литер «А, здание (гараж-кухня) литер «П», здание (сарай) литер «Н», прекратив право долевой собственности Чарухчян А.В., Диденко А.В., Чарухчян Е.А. на указанные объекты недвижимого имущества.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истцов о выделе фактически принадлежащей Диденко А.В., Чарухчян А.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, путем признания за ними права собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом литер «Г», прекращении права долевой собственности Маминовой В.В., Проус В.Ю., Маминова А.Ю. на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

П.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом на основании имеющихся в материалах дела сведений установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 459 кв.м.

Из экспертного заключения от <дата>. следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом Плющевым Д.Б. произведено сопряжение координат точек, формирующих фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учтенными в Едином государственном реестре недвижимости структурными элементами смежных земельных участков.

Согласно экспертному заключению от <дата> сегмент фактической границы с западной стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> между точками <данные изъяты> расположен за границами территории учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, образуя фрагмент пересечения с землями, находящимися в муниципальной собственности, права на которые не разграничены, площадью 12 кв.м.

Сегмент фактической границы с северной и восточной сторон земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> между точками <данные изъяты> расположен внутри границ территории учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, образуя фрагмент чересполосицы – территории земель, находящимися в муниципальной собственности, права собственности на которые не разграничены, площадью 15 кв.м., излишне включенной в состав исследуемого земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, эксперт Плющев Д.Б. в экспертном заключении от <дата>. пришел к выводу о возможно допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ошибке по определению границ данного земельного участка.

С целью исправления выявленной экспертом ошибки в координатах границ земельных участков, а также устранения пересечений с контуром существующего здания, чрезмерной изломанности границ, исключения вкрапленных участков, сопряжения границ со смежными земельными участками, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом Плющевым Д.Б. предложено выполнить следующие мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно экспертному заключению от <дата>., скорректированные границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Также экспертом Плющевым Д.Б. отмечено, что ранее площадь вышеуказанного земельного участка составляла 459 кв.м., вследствие чего данное значение площади (457кв.м.) не превышает предельный размер земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным законодательством, Правилами землепользования и застройки <адрес> и требованиям технических регламентов.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Чарухчян А.В., Диденко А.В., Маминовой В.В., Проус В.Ю., Маминова А.Ю. о признании границы земельного участка неустановленными, площади данного земельного участка – неуточненной (декларированной), установлении границ земельного участка и уточнении площади указанного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

При разрешении вопроса об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по <адрес> в г.Новочеркасске, суд учитывает следующие обстоятельства.

Экспертом Плющевым Д.Б. с учетом сложившегося порядка пользования разработан вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по <адрес> в <адрес>.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта Плющева Д.Б., а также пояснениям представителя истца, на земельном участке по <адрес> в <адрес> имеется сложившийся порядок пользования. Учитывая элементы сложившегося порядка пользования земельным участком, а также необходимость организации работ по технической эксплуатации зданий и сооружений, судебным экспертом Плющевым Д.Б. по результатам проведенной судебной экспертизы был разработан порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с выделением двух земельных массивов.

В общее пользование Маминовой Виктории Витальевны, Проус Виктории Юрьевны, Маминова Артема Юрьевича экспертом Плющевым Д.Б. с учетом фактически сложившегося порядка пользования опрелен земельный массив № (:ЗУ2) площадью 254 кв.м., для эксплуатации жилого дома литера «А» (с пристройками литеры «А2», «а2», «а3») с кадастровым номером <данные изъяты>, здания гаража-кухни литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты> здания сарая литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ; в общее пользование Чарухчян Акопа Владимировича и Диденко Анаиды Владимировны определен земельный массив № (:ЗУ1) площадью 203 кв.м. для эксплуатации жилого дома литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ.

Суд учитывает, что исходя из рекомендованного судебным экспертом Плющевым Д.Б. варианта порядка пользования земельным участком, доля в праве на земельный участок, соответствующая территории, выделенной в фактическое пользование Диденко А.В. и Чарухчян А.В., составляет 44/100; доля в праве на земельный участок, соответствующая территории, выделенной в фактическое пользование Маминовой В.В., Маминову А.Ю., Проус В.Ю. - 56/100.

Согласно п.1, п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

П.6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от <дата> N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании определенного экспертом Плющевым Д.Б. (экспертное заключение от <дата>.) порядка пользования земельным участком общей площадью 457 кв.м. по <адрес> в <адрес> возможно произвести раздел данного земельного участка на два самостоятельных: для эксплуатация жилых домов литеры «С», «Г», а также для эксплуатации жилого дома литер «А», нежилых зданий литеры «П», «Н».

Суд учитывает, что раздел земельного участка по <адрес> в <адрес> производится в порядке, определенном ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Из экспертного заключения от <дата>. следует, что в результате раздела сформированного земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 457 кв.м., образуются следующие земельные участки:

:ЗУ1 площадью 203 кв.м. для эксплуатации жилого дома литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ (данный земельный участок соответствует земельному массиву № и выделяется в собственность Диденко Анаиде Владимировне и Чарухчяну Акопу Владимировичу (по 1/2 доли каждому));

:ЗУ2 площадью 254 кв.м., для эксплуатации жилого дома литера «А» с кадастровым номером <данные изъяты>, здания гаража-кухни литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты> здания сарая литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты> с соответствующими координатами поворотных точек границ (указанный земельный участок соответствует земельному массиву № и выделяется в собственность Маминовой Виктории Витальевне с долей в праве общей долевой собственности – 1/2, Маминову Артему Юрьевичу с долей в праве общей долевой собственности – 1/4, Проус Виктории Юрьевне с долей в праве общей долевой собственности – 1/4).

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чарухчян Акопа Владимировича, Диденко Анаиды Владимировны, Маминовой Виктории Витальевны, Проус Виктории Юрьевны, Маминова Артема Юрьевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 71,5 кв.м. (площадь здания – 77,8 кв.м.).

Сохранить жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 90,9 кв.м. (площадь здания – 101,9 кв.м.).

Сохранить жилой дом литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 86,3 кв.м. (площадь здания – 87,1 кв.м.).

Включить в состав наследственной массы после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>:

- 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 90,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, литер «С», общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>.

Установить факт принятия Чарухчян Акопом Владимировичем наследства, открывшегося после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>, в виде:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- жилого дома литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>

Установить факт принятия Диденко Анаидой Владимировной наследства, открывшегося после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>, в виде:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- жилого дома литер «С» с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>

Признать за Чарухчян Акопом Владимировичем, Диденко Анаидой Владимировной право собственности на:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.; жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м. (за каждым), расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (за каждым), расположенный по адресу: <адрес>,

- в порядке наследования после смерти Чарухчян Елены Акоповны, умершей <дата>.

Выделить в натуре принадлежащие Чарухчян Акопу Владимировичу, Диденко Анаиде Владимировне 1/4 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за:

- Чарухчян Акопом Владимировичем права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м. (площадь здания – 101,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>;

- Диденко Анаидой Владимировной права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м. (площадь здания – 101,9 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Маминовой Виктории Витальевны, Маминова Артема Юрьевича, Проус Виктории Юрьевны на жилой дом литер «Г» с пристройками литеры «Г1», «Г2» с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м. (ранее – 71,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, аннулировав соответствующие записи регистрации права №№ от <дата>., <данные изъяты> от <дата>., <данные изъяты>

Признать за Чарухчян Акопом Владимировичем, Диденко Анаидой Владимировной право собственности на жилой дом литер «С» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 86,3 кв.м. (площадь здания – 87,1кв.м.), по 1/2 доли каждому.

Выделить принадлежащие Маминовой Виктории Витальевне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за Маминовой Викторией Витальевной права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.;

- здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 62,2 кв.м.;

- здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить принадлежащие Проус Виктории Юрьевне 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за Проус Викторией Юрьевной права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.;

- здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 62,2 кв.м.;

- здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить принадлежащие Маминову Артему Юрьевичу 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, путем признания за Маминовым Артемом Юрьевичем права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3», общей площадью 71,5 кв.м. (площадь здания – 77,8 кв.м.);

- здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62,2 кв.м.;

- здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Чарухчян Елены Акоповны, Чарухчян Акопа Владимировича, Диденко Анаиды Владимировны на жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,5 кв.м.; здание (гараж-кухня) литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 62,2 кв.м.; здание (сарай) литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>, г Новочеркасск, <адрес>, неустановленными, а площадь– неуточненной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 457 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): Ростовская обл, г Новочеркасск, <адрес>, согласно заключению эксперта Плющева Д.Б. от <дата>, следующим образом:

1) определить в общее пользование Чарухчян Акопа Владимировича и Диденко Анаиды Владимировны земельный массив № (:ЗУ1) площадью 203 кв.м. для эксплуатации жилого дома литер «Г» с кадастровым номером <адрес>

2) определить в общее пользование Маминовой Виктории Витальевны, Проус Виктории Юрьевны, Маминова Артема Юрьевича земельный массив № (:ЗУ2) площадью 254 кв.м., для эксплуатации жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, здания гаража-кухни литер «П» с кадастровым <данные изъяты> здания сарая литер «Н» с кадастровым номером <адрес>

Разделить земельный участок общей площадью 457 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира): <адрес>, на:

- земельный участок площадью 203 кв.м., выделяемый Чарухчян Акопу Владимировичу, Диденко Анаиде Владимировне для эксплуатации жилого дома литер «Г» с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома литер «С» с кадастровым номером <адрес>

- земельный участок площадью 254 кв.м., выделяемый Маминовой Виктории Витальевне, Проус Виктории Юрьевне, Маминову Артему Юрьевичу для эксплуатации жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А2», «а2», «а3» с кадастровым номером <данные изъяты>, здания гаража-кухни литер «П» с кадастровым номером <данные изъяты>, здания сарая литер «Н» с кадастровым номером <адрес>

Признать за Чарухчян Акопом Владимировичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Диденко Анаидой Владимировной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Проус Викторией Юрьевной, Маминовым Артемом Юрьевичем право собственности на 1/4 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2023г.