Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2024 ~ М-538/2024 от 13.02.2024

Дело <№>

УИД: 23RS0<№>-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       17 апреля 2024 года

Приморский районный суд <адрес> края в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО1 к <ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в заявлении, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 и <ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому <ФИО2 безвозмездно передала в собственность <ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>, а <ФИО1 указанное имущество в дар приняла. Фактически же сделка является притворной, т.к. между сторонами была достигнута договоренность о возмездности сделки. Просила суд признать договор дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> недействительным, применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, в собственность <ФИО2.

В судебное заседание истец <ФИО1 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия. На удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что иск признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представил.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможными их удовлетворить по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 и <ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ответчик безвозмездно передала в собственность истцу принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 112,7 кв.м. кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, а истец указанное имущество в дар приняла.

<ДД.ММ.ГГГГ> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 572 ГК РФ указано, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из этих положений, по договору дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> к <ФИО1 перешло право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании приказа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилому дому с кадастровым номером 23:47:0119018:124 и земельному участку с кадастровым номером 23:47:0119018:472 присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>.

Фактически между сторонами сделки была достигнута договоренность о возмездности сделки, что не оспаривается ответчиком.

<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 (Продавец) и <ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>8, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>, и жилого дома, площадью 112,7 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: Россия, <адрес>, по условиям которого в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (срок определялся с учетом кадастровых работ на раздел исходного земельного участка с КН 23<№>:8). стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи.

Стоимость отчуждаемых объектов оценивалась в 3 000 000 (три миллиона рублей), часть которых в размере 500 000 рублей были переданы истцом ответчице в качестве аванса за отчуждаемые объекты.

Фактически договор дарения прикрывал договор купли-продажи, в связи с чем, является притворной сделкой.

В момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, фактически воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи с выплатой <ФИО2 встречного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 87 Постановления от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что последствием признания договора дарения земельного участка и жилого дома является возврат их прежнему собственнику, право собственности истца в отношении спорных объектов недвижимости подлежит прекращению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как видно из представленного в суд заявления, ответчик признала иск полностью, в своем письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1 к <ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <ФИО2 и <ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности <ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 44, запись государственной регистрации в ЕГРН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Прекратить право собственности <ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, запись государственной регистрации в ЕГРН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Восстановить право собственности <ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 44, и жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                     А.Ю. Прохоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.