Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-743/2023;) ~ М-711/2023 от 05.12.2023

Дело№ 2-66/2024

91RS0020-01-2023-000997-93

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре             - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску Куртваап Сервера Куртумеровича к администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, Шумеляк Ирине Викторовне о признании жилого дома домом блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Соловьева Лидия Николаевна,

у с т а н о в и л:

05 декабря 2023г. Куртваап С.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, а также о признании права собственности на 1/2 долю вышеуказанного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, спорная доля жилого дома фактически является отдельным жилым домом блокированной застройки. В настоящее время у истца возникла необходимость реализовать свои права как собственника вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца и представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи 1/2 части жилого дома ДД.ММ.ГГГГг. Куртваап С.К. приобрел у ФИО8 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м (л.д.7-14).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.15-20).

Из технического заключения от 15 ноября 2023г. следует, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку он одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, вышеуказанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков: блок № – 82,8 кв.м., блок № – 58,8 кв.м (л.д.21-43).

Из информационного письма Белогорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-279061302 от 11 декабря 2023г. следует, что информация о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.61-62).

Согласно информационному письму ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой №1009 от 15 декабря 2023г. по состоянию на 31 декабря 2012г. за      Куртваап С.К. зарегистрировано право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.64).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признанием 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

При этом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Куртваап Сервера Куртумеровича – удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право обшей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Куртваап Серверу Куртмеровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 1/2 долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать за Куртваап Сервером Куртмеровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                Л.А. Ратушная