Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-401/2023 от 06.09.2023

Дело № 11-401/23                                     26 октября 2023 года

УИД: 78MS0165-01-2022-004942-65

           АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

При секретаре Щербининой Д.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчицы Смагиной Ирины Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 166 от 02 мая 2023 года

                                     УСТАНОВИЛ:

Истец - СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» обратился к мировому судье судебного участка №166 Санкт-Петербурга с иском, в котором просил взыскать с ответчицы Смагиной И.М. убытки в размере 38 013 руб. 51 коп.

В обосновании своих требований истец указывал на то, что в государственной собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, вблизи дома 12 корпус 1 по Мебельной улице. В Санкт-Петербурге распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, осуществляется Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

16 сентября 2009 года между КУГИ и Приморской общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (ВОА) был заключен договор аренды №17/ЗК-05142 земельного участка площадью 34.854 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Стародеревенская ул., участок 3 (квартал 47-Б Северо-Западной промзоны) сроком до 06 июня 2010 года. Вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета 09 февраля 2011 года и в настоящее время входит в территорию спорного земельного участка. Уведомлением КУГИ сообщило ВОА о прекращении договора аренды от 16 сентября 2010 года №17/ЗК-05142 в связи с односторонним отказом на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

С 2010 года вышеуказанный земельный участок не обременен арендными отношениями ни с ВОА, ни с иными третьими лицами.

По данным филиала ГУП ГУИОН-ПИБ Северо-Западное по состоянию на 2014 года по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 12, корпус 5, учтена гаражная стоянка ПО-44 «Петроградец-4».

Указанные обстоятельства подтверждаются проведенным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга актом обследования земельного участка, а также вступившим в законную силу решениями судов.

Между тем, Смагина И.М. самовольно заняла часть земельного участка и использовала ее без правоустанавливающих документов для размещения элемента благоустройства – гаража №.

СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества», созданное от имени субъекта РФ – города Санкт-Петербурга, уполномочено на проведение мероприятий, связанных с осуществлением действий по освобождению земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также государственная собственность, на которые не разграничена.

На основании приказа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ) от 21 ноября 2019 года № 11883-по, сотрудниками ККИ проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого установлено, что на указанном земельном участке расположена частично огороженная территория площадью 35.464 кв.м. используемая для коллективной гаражно-боксовой автостоянки, в отсутствие правовых оснований для такого использования, о чем составлен акт от 22 ноября 2019 года.

22 ноября 2019 года сотрудниками ККИ на объектах, подлежащих демонтажу (гаражи), размещено уведомления о необходимости освобождения объектов в срок до 01 декабря 2019 года с предупреждением о возможности освобождения объектов Учреждением и возложением расходов на лиц, использующих земельный участок.

В адрес Учреждения была направлена заявка ККИ от 28 ноября 2019 года о незаконном использовании земельного участка, и принятии мер, направленных на его освобождение.

Учреждение, по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме, заключило с ООО «Теннис Хаус» контракт от 03 марта 2020 года №ЭА11/2020 на выполнение комплекса работ по освобождению объектов на территории Санкт-Петербурга.

В связи с неисполнением ответчиком требований уведомления по самостоятельному демонтажу гаража № в рамках выше указанных контрактов ООО «Теннис Хаус» выполнило работы по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, близи дома 12 корпус 1 по Мебельной улице. Общая стоимость работ по демонтажу гаража № № и вывозу отходов составила 38 013 руб. 51 коп.

Поскольку истец понес расходы на совершение действий по восстановлению нарушенного права государственной собственности на указанную сумму, был подан настоящий иск в суд.

Решением мирового судьи судебного участка № 166 от 02 мая 2023 года исковые требования удовлетворены, с ответчицы Смагиной И.М. в пользу СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» взыскан убытки в сумме 38 013 руб. 51 коп. Также указанным решением суда с ответчицы в доход государства взыскана госпошлина в сумме 1 340 руб.

С данным решением не согласилась ответчица Смагина И.М., ею подана апелляционная жалоба, согласно которой она просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование своей апелляционной жалобы ответчица указывает на то, она гараж она приобрела в 2007 году, следовательно, она использовала земельный участок законно.

Представитель ответчицы по доверенности Павловский А.М. в суд явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, он пояснил суду, что ответчица приобрела гараж в 2027 года, в 2008 году было уведомление о том, что она должна освободить участок.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 19 сентября 2023 года в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу от представителя истца, из которого усматривается, что правовых оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Выслушав представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в т.ч. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании ст. ст. 12, 14 ГК РФ одним из способов защиты прав является самозащита гражданских прав.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды именно арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) и Приморской общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (ВОА) заключен договор аренды от 16 сентября 2009 года №17/ЗК-05142 земельного участка площадью 34 854 кв. м, по адресу:    Санкт-Петербург, Стародеревенская ул., участок 3 (квартал 47-Б Северо-Западной промзоны) для использования под гаражно-боксовую автостоянку, сроком действия до 06 июня 2010 года. Земельный участок снят с кадастрового учета 09 февраля 2011 года ( л.д. 147-153).

Уведомлением КУГИ сообщило Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов о прекращении договора аренды от 16 сентября 2010 года в связи с односторонним отказом. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие.

Смагина И.М. являлась собственником гаража №, расположенного на территории ПО «Петроградец-4» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, дом 12 корпус 5, лит. Г15, что подтверждается удостоверением ( л.д. 48).

В рамках реализации полномочий Комитета по контролю за имуществом, на основании приказа Комитета от 21 ноября 2019 года № 11883-по проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, вблизи дома 12, корпус 1 по Мебельной улице, о чем составлен акт от 22 ноября 2019 года.

В ходе обследования установлено, что южнее дома по адресу: Санкт-Петербург, вблизи дома 12, корпус 1 по Мебельной улице расположена частично огороженная территория, площадью 35 464 кв.м., используемая для размещения коллективной гаражно-боксовой автостоянки. Часть территории площадью 34 854 кв.м. расположена в границах исторического земельного участка с кадастровым номером 78:34:0414010:1105 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стародеревенская, уч. 3 (квартал 47-Б Северо-Западной промзоны). Кадастровый учет участка аннулирован 09 февраля 2011 года. В отношении участка ранее был заключен договор аренды земельного участка № 17/ЗК-05142 от 16 сентября 2009 года с Приморской общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов под гаражно-боксовую стоянку, который расторгнут 10 ноября 2010 года.

Таким образом, в результате обследования Комитетом по контролю за имуществом выявлены нарушения земельного законодательства и законодательства в сфере благоустройства; на территории (Санкт-Петербург, вблизи дома 12, корпус 1 по Мебельной улице на стенах гаражных боксов (в том числе истца) размещены уведомления о добровольном освобождении земельного участка в срок до 01 декабря 2019 года с предупреждением о возможности освобождения истцом и возложением расходов на лиц, незаконно занимающих земельный участок.

Поскольку арендные отношения прекращены, в указанный в уведомлении срок участок ответчиком добровольно освобожден не был, а в соответствии с удостоверением на гараж ответчик временно использовал земельный участок под размещение гаража, ответчик был не вправе использовать земельный участок для размещения гаража и он подлежал демонтажу.

Комитет по контролю за имуществом в адрес истца - СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» направил заявку на организацию работ по освобождению земельного участка и по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме, истец заключил с ООО «Теннис Хаус» контракт от 03 марта 2020 года №ЭА11/2020.

В    связи с неисполнением ответчицей требования по самостоятельному демонтажу гаража, ООО «Теннис Хаус» произвело работы по освобождению земельного участка, в том числе демонтировало гараж, принадлежавший ответчику.

Согласно представленному истцом Акту о приемке выполненных работ № 25/514 от 19 апреля 2021 года ( л.д. 22-23) общая стоимость работ по демонтажу гаража №№ составила 38 013 руб. 51 коп.

Разрешая заявленные требования, мировой судья, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о доказанности неисполнения ответчиком обязанности по освобождению земельного участка и осуществления демонтажа гаража истцом силами третьих лиц, в связи, с чем исковые требования удовлетворены в заявленном объеме.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом мирового судьи, оснований для отмены постановленного решения суда не усматривает.

Довод ответчицы о том, что она на законных основаниях занимала земельный участок, поскольку приобрела гараж по оговору купли-продажи, не имеет юридического значения, поскольку договор аренды земельного участка расторгну, а, следовательно, земельный участок должен быть освобожден.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной суд апелляционной инстанции не находит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи является законным и обоснованным. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

                                        ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 166 ░░ 02 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.