Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2021 ~ М-1597/2021 от 02.04.2021

к делу 2-2390/2021

УИД 61RS0022-01-2021-003596-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белинской Ольги Викторовны к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Белинская О.В. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 23.04.2020 г. и договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 23.04.2020 г., удостоверенные нотариусом И.П. Галуновой и зарегистрированные в ЕГРН.

    Поскольку санитарные нормы в квартире не соответствовали действующим нормам, истец путем реконструкции квартиры улучшила свои условия проживания, проведя в квартиру коммуникации: водопровод и канализацию.

    Истец указала, что ее квартира расположена в так называемом «жактовском» одноэтажном жилом доме, где кроме ее квартиры находятся нежилое - помещение площадью 106,5 кв.м., принадлежащее Муниципальному образованию «Город Таганрог», квартира № и квартира №

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 895 кв.м., кадастровый номер № и принадлежит всем на основании долевой собственности.

    Реконструкция квартиры заключается в сносе неотапливаемого тамбура площадью 2,9 кв.м., увеличения площади кухни за счет снесенного тамбура и увеличения ширины кухни.

    С целью узаконения реконструкции квартиры, истица обратилась в Администрацию г. Таганрога, но так как Администрация не занимается легализацией самовольных строений, истцу порекомендовали решить вопрос в судебном порядке.

    Для обращения в суд истец оформила техническую документацию на квартиру и заказала обследование на предмет соответствия реконструкции квартиры СНиПам и СП охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 10.08.2020 г. реконструированная квартира по объемно-планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору конструктивных элементов соответствует СНиПам и СП, реконструкция не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На сновании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № по <адрес>, площадью 62,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

    В судебном заседании истец – Белинская О.В. не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении законного и обоснованного решения суда.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В ходе судебного заседания установлено, что Белинская О.В. является собственником жилого помещения площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей была произведена реконструкция квартиры № по <адрес>

    Реконструкция выполнена за счет строительства одноэтажной служебной пристройки литер «А9» прямоугольной конфигурации. В пристройке располагаются следующие помещения: №1 кухня-коридор площадью – 16,37 кв.м., №2 санузел площадью – 3,7 кв.м.

    Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста Керцман А.А. № от 10.08.2020 года квартира № в жилом доме лит. «А,А9» общей площадью – 62,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к соседним строениям, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения    помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения реконструированной квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> истцу направлен ответ № от 17.08.2020 года, согласно которому не входит в компетенцию органов местного самоуправления право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от <дата> собственники жилых и нежилых помещений проголосовали за узаконение самовольно проведенной реконструкции квартиры № по адресу: <адрес>. В реестре голосования указаны собственники помещений МКД по <адрес>.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Белинской О.В. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 62,0 кв.м. по <адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Белинской Ольги Викторовны, удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 62,0 кв.м. по <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

    Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2021 года.