Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 ~ М-45/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-74/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «09» марта 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Секисовой Клавдии Николаевны к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась Секисова К.Н. к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, в свою собственность по договору купли-продажи от 26 ноября 2008 г., заключенному с СХПК колхоз «Победа» в лице конкурсного управляющего. Жилому дому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Указанный дом расположен на двух земельных участках, один земельный участок находится в ее собственности, другой на праве собственности принадлежит Российской Федерации. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как СХПК колхоз «Победа» прекратил свое существование и исключен из ЕГРЮЛ в связи с банкротством. Она является добросовестным приобретателем жилого помещения, оплата за него произведена в полном объеме согласно договору купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Также указывает, что регулярно платит все налоги, пользуется жилым помещением как своим собственным. В 2017 г. ей была проведена перепланировка в виде врезки дверного проема из квартиры № 2 в квартиру № 1, в результате чего общая площадь жилого дома не изменилась. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на дом, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 65).

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае отсутствия материалов, свидетельствующих, что самовольной перепланировкой нарушаются права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, возражений в удовлетворении требований не имеют (л.д. 77-78).

В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на помещение, и сведений об объекте – жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шатровский муниципальный округ, <адрес>, не имеется (л.д. 76).

Третье лицо Кузнецов А.С. в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований Секисовой К.Н. (л.д. 80).

Истец Секисова К.Н., представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел», третьих лиц – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, Межрегионального территориального управления Росимущества, третье лицо Кузнецов А.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 87, 89, 90, 102, 104, 105).

Истец Секисова К.Н., представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел», третьи лица – Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, Кузнецов А.С. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 65, 76, 80, 94, 103).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Секисовой К.Н. (третье лицо) – Кузнецова О.С., действующая на основании доверенности от 10.11.2022 (л.д. 81), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с момента приобретения указанного жилого дома и по настоящее время, она с мамой и сыном зарегистрированы и проживают в нем, оба земельных участка используют по назначению, оплачивают коммунальные и иные текущие платежи.

Выслушав представителя истца (третье лицо) Кузнецову О.С., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 26 ноября 2008 г. между покупателем Секисовой К.Н. и продавцом СХПК колхоз «Победа» в лице конкурсного управляющего заключен договор купли-продажи спорного жилого дома (л.д. 9-10).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Секисова К.Н. уплатила в кассу СХПК колхоз «Победа» за купленный жилой дом <..............> рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи. О передаче указанного индивидуального жилого дома 26 ноября 2008 г. составлен передаточный акт (л.д. 11, 12).

Согласно исторической справке Муниципального архива, СХПК колхоз «Победа» решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> объявлен банкротом, открыто конкурсное производство на 1 год (л.д. 70).

Выпиской из ЕГРЮЛ от 3 февраля 2023 г. подтверждается, что СХПК колхоз «Победа» 19.08.2010 ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 98-101).

Распоряжением Главы Администрации <..............> <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, представленному Секисовой К.Н. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 73).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок кадастровый № площадью <..............> расположенный под спорным домом по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН <дата> за номером №, находится в собственности истца Секисовой К.Н. (л.д. 84).

Земельный участок кадастровый № площадью <..............> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН <дата> за номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации (л.д. 15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 16), <адрес> (л.д. 66), <адрес> (л.д. 68).

По похозяйственным книгам за 1986-2022 гг. значится, что Секисова К.Н. проживает по адресу: <адрес>, с 1986 г. по настоящее время (л.д. 32-34, 35-37, 38-39, 40-41, 42-43, 44-45, 46-47).

Согласно сведениям МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, МП (дислокация <адрес>) МО МВД России «Каргапольский» подтверждается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истец Секисова К.Н., третьи лица Кузнецова О.С., Кузнецов А.С. (л.д. 30, 92); по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает, лицевой счет в похозяйственных книгах не заводился (л.д. 75, 93).

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» по адресу: <адрес>, находится жилой дом общей площадью 118,9 кв.м. (л.д. 29).

По заключению главного специалиста отдела по развитию территории, ЖКХ и строительству Администрации Шатровского муниципального округа о реконструкции жилого дома по адресу <адрес>, помещение квартир № и № были объединены, согласования реконструкции с органом местного самоуправления не проводилось. Проектной документации нет. Данная реконструкция не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью, в результате реконструкции общая площадь дома не увеличилась, жилая площадь дома осталась неизменной (л.д. 31).

Технические характеристики данного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом плане от 12.12.2022 (л.д. 17-28).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Секисова К.Н. приобрела данный жилой дом в собственность, купив у СХПК колхоз «Победа», впоследствии произвела его реконструкцию.

    Договор продажи недвижимости от <дата> заключен в письменной форме, подписан сторонами. В указанном договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – жилой дом, его цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Секисовой Т.К. и СХПК колхоз «Победа» в лице конкурсного управляющего в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи жилого дома.

Реконструкция дома проведена без нарушения разрешенного использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел», не возражавших в удовлетворении исковых требований Секисовой К.Н.

Иные лица право истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Секисовой К.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Секисовой Клавдии Николаевны удовлетворить полностью.

Признать за Секисовой Клавдией Николаевной (<..............>) право собственности на жилой дом общей площадью <..............> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья                                           Д.Б. Леонтьев