Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2022 ~ М-73/2022 от 24.01.2022

дело № 2-197/2022

УИД 23RS0026-01-2022-000171-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская                             18 марта 2022 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайки Л.Ф. к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района, Ивановой Л,М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чайка Л.Ф. обратилась в Кущёвский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, Ивановой Л,М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что в её пользовании находится жилой дом, площадь общая 54,6, жилая 31,3 м.кв., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.Вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 453 м.кв., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Определением Кущёвского районного народного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение о разделе имущества между бывшими супругами Ч.В.В. Чайка Л.Ф., согласно которому Ч.В.В. не имеет претензий на частично застроенный земельный участок по адресу: <адрес> и согласен его перерегистрировать на имя Чайка Л.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ брак между Ц.В.Е. и Ц.Л.Ф. был расторгнут, после расторжения брака Ц.Л.Ф. присвоена фамилия Ч.. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Кущевского сельского Совета народныхдепутатов Краснодарского края в связи с вынесением Кущёвским народным судом решения от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с тем, что на участке имеется цоколь, ей было разрешено продолжение строительства дома по <адрес>, также было решено обязать, в месячный срок после принятия решения, оформить в отделе архитектуры техническую документацию на строительство дома. После оформления ДД.ММ.ГГГГ строительного паспорта строительство жилого дома было продолжено. В 1993 году вышеуказанный жилой дом был достроен, на него отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кущёвскому району ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт. В 1993 году она вселилась в домовладение и стала проживать в нём вместе с членами своей семьи. С момента постройки по сегодняшний день ею оплачиваются коммунальные услуги: газ, вода, свет, она ухаживает за домом и земельным участком. В 2021 году она обратилась в Федеральное БТИ с заявкой на проведение межевых (кадастровых) работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате была уточнена площадь земельного участка с 400 м.кв. до 453 м.кв. и присвоен вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, после чего она обратилась в Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущёвский район с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка ей было отказано в связи отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит, с учетом уточнений, признать право собственности на жилой дом, площадь общая 54,6, жилая, 31,3 м.кв., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; решение суда считать основанием для Управления Росреестра о внесения в ЕГРН указанных сведений об объекте недвижимости; обязать администрацию муниципального образования Кущёвский район заключить с Чайка Ц.Л.Ф. договор аренды земельного участка, площадью 453 м.кв., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, видразрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства,расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

В судебном заседании истец Чайка Л.Ф., представитель истца Антоненко А.М. не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчик Иванова Л.М. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования истца просила удовлетворить, представитель ответчика Администрации муниципального образования Кущёвский район не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района не присутствовал, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом путём направления сообщения на электронную почту.

В судебном заседании представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю участия не принимал, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, определением Кущёвского народного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе имущества между бывшими супругами Ч.В.В. и Чайка Л.Ф., в соответствии с которым Ч.В.В. не имеет претензий на частично застроенный земельный участок по адресу: <адрес> и согласен перерегистрировать его на Чайку Л.Ф (л.д. 8). Согласно решению исполкома Кущёвского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ц.Л.Ф. было разрешено продолжить строительство дома по <адрес> (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ истцом был оформлен строительный паспорт на указанный жилой дом. (л.д. 10-13).

Факт постройки жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> инвентарный №,общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, число этажей надземной части – 1, подтверждается техническим паспортом, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущёвскому району ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии разделом 3 технического паспорта в сведениях о правообладателях объекта значится истец (л.д. 13-17).

Согласно выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих по адресу: <адрес>, следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающим по данному адресу за период с 1991 по 2020 годы, является истец (л.д.18).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 54,6 кв.м, отсутствуют (л.д. 19).

Постановлением администрации муниципального образования Кущёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены характеристики ранее учтённого земельного участка с кадастровым <адрес> расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> а именно: вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 453 кв.м (л.д. 24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участокс кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

25.05.2021 г. истцу было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, так как в выписке из ЕГРН отсутствует ссылка на объект недвижимости, который расположен на данном участке, ввиду чего отсутствуют основания, позволяющие предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность (л.д.25).

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным в течение 28 (двадцати восьми) лет, на момент обращения в суд право муниципальной собственности на жилой дом не признано, что позволяет ему обращаться в суд требованием о признании права собственности па объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Пленума ВС, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положения статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорною имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 54,6, ░░░░░ 31,3 ░.░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 54,6, ░░░░░ 31,3 ░.░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 453 ░.░░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.