Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4453/2023 ~ М-4392/2023 от 13.11.2023

Дело № 2–4453/2023

УИД 59RS0011-01-2023-005745-27

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 07 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при помощнике судьи Иванчиной В.Ф.,

с участием прокурора Лукасевич Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к С.В.Г., С.М.В., С.А.В. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратился в суд с исковым заявлением к С.В.Г., С.М.В., С.А.В. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ..... был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»). Согласно постановлению администрации г. Березники от 18.12.2015 № 3310 утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен многоквартирный дом ...... ..... ответчиком подано заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставлении социальной выплаты. ..... Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... ответчикам направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты. ..... между АО «Корпорацией развития .....», ответчиками и администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве №. Указанный договор заключен в соответствии с порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета ..... бюджету ..... на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», утвержденном постановлением ..... от ..... №-п (далее - Порядок). В соответствии с п.п. № договора АО «Корпорация развития .....» передает ответчикам ....., а администрация ..... обязуется перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора в размере № рублей. Администрацией ..... обязательства перед ответчиками исполнены. ..... между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи принадлежащее им на праве собственности жилое помещение № в ....., в ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты. Жилое помещение № в ..... принято Белкиными ....., что подтверждается передаточным актом. Право собственности на жилое помещение по адресу: ....., зарегистрировано за ответчиками. В настоящее время администрация ..... лишена возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по адресу: ....., в связи с уклонением ответчиков от совершения действий по регистрации перехода права собственности на жилое помещение и подачи документов в МФЦ.

Истец просит:

1) прекратить право собственности С.В.Г., С.М.В., С.А.В. на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: .....81;

2) признать право собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ....., за муниципальным образованием «.....» .....;

3) признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ......

Представитель истца администрации г. Березники в судебном заседании не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресам, имеющимся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от ..... № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и К.Н.В. имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что С.Л.И., С.В.Г., С.М.В., С.А.В. являются собственниками жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: ....., кадастровый № (л.д. 20-21). Основание: договор на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 27). Доли в праве общей долевой собственности у каждого по № доли, соответственно.

Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ....., в ..... был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения ..... (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в .....») (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации ..... от ..... № утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ...... В указанный список включен многоквартирный ..... ....., ..... (л.д. 10).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление № 764, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... С.Л.И. подала заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставлении социальной выплаты (л.д. 11).

..... Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... С.Л.И. направлено уведомление № о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д. 12).

..... между ..... С.М.В., С.В.Г., С.А.В., С.Л.И. и администрацией ..... заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 14-17).

Указанный договор заключен в соответствии с порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п (далее-Порядок).

В соответствии с п.п. № договора АО «Корпорация развития .....» передает ответчикам ....., а администрация ..... обязуется перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора в размере № рублей.

Согласно п. 3.3. договора, квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: С.М.В. – №, С.В.Г. – № С.А.В. – №, С.Л.И. – №.

Администрацией ..... обязательства перед ответчиками исполнены, что подтверждается платежными поручениями от ..... (л.д. 18).

..... С.Л.И. умерла (л.д. 25).

Наследником С.Л.И. является С.В.Г., который принял наследство.

В соответствии с п.6.3 Порядка обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией города Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

..... между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № в ....., в ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты, а в случае заключения в отношении жилого помещения, приобретенного за счет средств социальной выплаты, договора уступки права требования (цессии) - в срок не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации указанного договора (л.д. 13).

Жилое помещение № в ..... принято ответчиками ....., что подтверждается передаточным актом (л.д. 19).

Право собственности на жилое помещение по адресу: ....., зарегистрировано за С.А.В. – № доля, С.В.Г. – № доля, С.М.В. – № доля.

В настоящее время УИЗО администрация г. Березники лишено возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по адресу: ....., в связи с уклонением ответчиков от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации ......

Заключив договор участия в долевом строительстве, став участниками программы по переселению граждан из аварийного жилья, ответчики утратили право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в связи с чем, право собственности ответчиков подлежит прекращению.

На основании изложенного, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению. Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «.....» ..... подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ответчик С.А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....., с ......

Ответчик С.В.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..... с ......

Ответчик С.М.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: респ. Башкортостан, ....., с ......

Таким образом, ответчиками права истца на момент рассмотрения дела не нарушены, требования о признании утратившими право пользования к ответчикам предъявлены излишне. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела у ответчиков отсутствует регистрация в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к С.В.Г., С.М.В., С.А.В. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности С.В.Г., ..... года рождения, С.М.В., ..... года рождения, С.А.В., ..... года рождения, на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..... кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый №.

В части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ......

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья