Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-987/2024 (2-11372/2023;) ~ М-10737/2023 от 22.11.2023

УИД №72RS0014-01-2023-013597-43

Дело №2-987/2024 (2-11372/2023;)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                22 января 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к Зарипову Павлу Вячеславовичу, Зариповой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит расторгнуть кредитный договор № 0727-0161/ИКР-17РБ от 28.09.2017, заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и Зариповым Павлом Вячеславовичем, Зариповой Натальей Владимировной, взыскать в солидарном порядке Зарипова Павла Вячеславовича и Зариповой Натальи Владимировны в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 0727-0161/ИКР-17РБ от 28.09.2017 по состоянию на 01.11.2023 в размере 1 998 703,56 рублей, в том числе 1 905 019,11 руб. - основной долг, 89 296,99 руб. – проценты, 4 387,46 руб. – неустойка, взыскать солидарно с Зарипова Павла Вячеславовича и Зариповой Натальи Владимировны в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 194 рублей, взыскать в солидарном порядке Зарипова Павла Вячеславовича и Зариповой Натальи Владимировны в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 02.11.2023 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по ставке 10 % годовых, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 440 000 руб. установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками по кредитному договору № 0727-0161/ИКР-17РБ от 28.09.2017, образованием заявленной задолженности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Как следует из материалов дела, 28.09.2017 между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ») и Зариповым Павлом Вячеславовичем, Зариповой Натальей Владимировной заключен Кредитный договор № 0727-0161/ИКР-17РБ, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 380 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 10 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Зарипова Павла Вячеславовича.

В подтверждение факта заключения кредитного договора представлен сам кредитный договор, график платежей, договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств.

Ответчиками с использованием кредитных денежных средств приобретена квартира по адресу: <адрес>, составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с несвоевременным возвратом кредита образовалась задолженность в размере 1 998 703,56 рублей, в том числе 1 905 019,11 руб. - основной долг, 89 296,99 руб. – проценты, 4 387,46 руб. – неустойка.

Выдача кредита и наличие задолженности подтверждаются выпиской о движении денежных средств по счету №.

В соответствии со ст.809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику под проценты в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно ст.450 ГК РФ и в связи с наличием обстоятельств очевидно свидетельствующих о длительной невозможности погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявления требований по досрочному возврату суммы кредита и существенности нарушения договора, свидетельствующей о возможности расторжения такого договора в судебном порядке.

Начисление неустойки по основаниям п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности.

Принимая во внимание наличие доказательств выдачи кредита, не предоставление доказательств погашения задолженности, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поименованные в п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ условия соблюдены, просрочка составила более 3-х месяцев, сумма просрочки составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.

Поскольку в соответствии со ст.ст.334, 337, 349 ГК РФ у залогодержателя возникло право на удовлетворение неисполненных денежных обязательств за счет стоимости залогового имущества, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

В силу ст.54, п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество надлежит осуществить путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2440000 рублей (80% от определенных 3050000 рублей стоимости имущества по адресу: <адрес>, согласно отчету об оценке №771ФТ/09/2017).

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Зарипову Павлу Вячеславовичу, Зариповой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке Зарипова Павла Вячеславовича и Зариповой Натальи Владимировны в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № 0727-0161/ИКР-17РБ от 28.09.2017 по состоянию на 01.11.2023 в размере 1 998 703,56 рублей, в том числе 1 905 019,11 руб. - основной долг, 89 296,99 руб. – проценты, 4 387,46 руб. – неустойка.

Взыскать солидарно с Зарипова Павла Вячеславовича и Зариповой Натальи Владимировны в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 194 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Зарипова Павла Вячеславовича и Зариповой Натальи Владимировны в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 02.11.2023 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по ставке 10 % годовых.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 440 000 рублей, Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 29 января 2024 года.

Председательствующий судья    (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 29 января 2024 года.

КОПИЯ

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова