Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7192/2023 ~ М-5427/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-7192/2023

№

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26.10.2023

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Семеновой И.А.

с участием ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Расторгуевой Дарье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Расторгуевой Д.А. в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 17.01.2018 по состоянию на 23.06.2023 в размере 2 083 936,57 руб. – основной долг, 225 211,68 руб. – проценты, с продолжением начисления процентов на сумму непогашенного основного долга в размере 9,9% годовых, начиная с 24.06.2023 по день фактического погашения суммы основного долга включительно, 1 874,49 руб. – неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита, 22 989,62 руб. – неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, 1 500 руб.- расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, 25 870,06 руб. расходы по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 624 000 руб.

В обоснование иска указано, что 17.01.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и Расторгуевой Д.А. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 440 000 руб., со сроком возврата по 17.01.2040 под 9,9% годовых на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: Свердловская область, <адрес>, общая площадь 53,13 кв.м.

В течение срока действия договора, ответчиком неоднократно допускалось нарушение исполнения возложенных на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, в связи с чем 23.05.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было проигнорировано ответчиком.

Истцом также указывается, что ранее судом уже рассматривалось аналогичное дело по иску банка, исковые требования банка были удовлетворены частично.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, стоимость переданной в залог квартиры составляет 4 530 000 руб.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец и обратился в суд с настоящим иском.

29.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Расторгуев Михаил Сергеевич, несовершеннолетний <ФИО>7 в лице Расторгуевой Дарьи Александровны, как лица, зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Явившийся в судебное заседание ответчик Расторгуева Д.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2 исковые требования по доводам и требованиям, изложенным в иске, признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется расписка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Расторгуев М.С., извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 ФЗ от 22. 12. 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации судов в Российской Федерации» информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 "Заем" главы 42 "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.2 ст.811 настоящего Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, 17.01.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и Расторгуевой Д.А. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 440 000 руб., со сроком возврата по 17.01.2040 под 9,9% годовых на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: Свердловская область, <адрес>, общая площадь 53,13 кв.м.

Согласно услвоиям спорного кредитного договора, Заемщик обязуется осуществлять погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора № от 17.01.2018.

Банком предусмотренные кредитным договором обязательства были исполнены в объеме, заемные денежные средства перечислены, что подтверждается выпиской по счету № ответчиком не оспаривалось.

Между тем истцом указано, что возложенные кредитным договором обязательства по возврату суммы займа ответчиком исполняются ненадлежащим образом, Расторгуевой Д.А. в ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства не оспаривались.

Как следует из представленного стороной истца по кредитному договору № от 17.01.2018 расчету по состоянию на 23.06.2023 у ответчика имеется задолженность в размере 2 083 936,57 руб. – основной долг, 225 211,68 руб. – проценты, 1 874,49 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 22 989,62 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При установленном судом факте ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу суммы кредита, отсутствии в материалах дела доказательств иному, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму непогашенного основного долга в размере 9,9% годовых, начиная с 24.06.2023 по день фактического погашения суммы основного долга включительно, также подлежат удовлетворению.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество- спорную квартиру, суд приходит к следующему.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 этой же статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 51-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик допускал систематические неоднократные просрочки осуществления ежемесячных платежей по кредитному договору, суд приходит к выводу о законности требований представителя истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Собственником предмета залога является ответчик Расторгуева Д.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Иных доказательств, подтверждающих стоимость квартиры на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено.

Согласно закладной, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости (предмета залога) составляет 3 242 621 руб. (л.д. 53).

Истцом представлено заключение о стоимости имущества от 29.06.2023, составленное ООО «Апэкс Груп» по состоянию на 29.06.2023, согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 4 530 000 руб. (л.д. 70 оборотная сторона).

Представленное истцом заключение ответчиком не оспорено, учитывая указанные обстоятельства, при определении начальной продажной стоимости квартиры суд считает возможным руководствоваться данным заключением, следовательно, начальная стоимость заложенного имущества устанавливается судом и составляет 3 624 000 руб. (80 % от 4 530 000 руб.).

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Расторгуевой Д.А. путем реализации с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную цену в размере 3 624 000 руб.

Более того, ответчик Расторгуева Д.А. в судебном заседании пояснила, что признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик возражений относительно требований истца не имеет, признал иск в полном объеме, требования истца основаны на законе, обстоятельства, на которых истец основывают свои требования, подтверждаются доказательствами по делу, которые отвечают принципам относимости и допустимости, и признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчика и удовлетворяет заявленные требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 870,06 руб.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 0274062111) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 17.01.2018 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2023 ░ ░░░░░░░ 2 083 936,57 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 225 211,68 ░░░. – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9,9% ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 24.06.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 1 874,49 ░░░. – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 22 989,62 ░░░. – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 1 500 ░░░.- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 25 870,06 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 624 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░