Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2024 (2-12135/2023;) от 04.12.2023

14RS0035-01-2023-008594-63

Дело № 2-551/2024 (2-12135/202)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                         12 января 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кибор» к Халатян Рузане Нориковне, Фероян Грише Ншановичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что является обслуживающей организацией в многоквартирном доме по адресу ____, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, ответчики являются собственниками нежилого помещения в указанном доме, не производит оплату за предоставленные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ____ года по ____ года в размере ___ руб., пени в размере ___ руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчики злостно не исполняют свои обязательства длительный период времени. Представила расчет задолженности с учетом заявленного представителем ответчиков срока исковой давности, который составил за период с ____ года по ____ г. в размере ___ рублей ___ копеек, пени в размере ___ рублей ___ копеек (с учетом моратория), применения срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики Халатян Р.Н., Фероян Г.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО10., который не отрицал факт наличия задолженности, однако просил применить срок исковой давности, взыскав с ответчиков сумму основного долга в размере ___ руб., снизить пени, мотивируя тем, что размер пени носит неразумный период, взыскание пени не должно являться целью обогащения истца, полагает возможным удовлетворить взыскание по пени в размере ___ руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца и представителя ответчиком, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

На основании части 4.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пункте 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 175 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчику Халатян Р.Н. на праве собственности с ____ принадлежит нежилое помещение, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером ___, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____.

Согласно информации Специализированного отдела-Архива Управления записи актов гражданского состояния при правительстве Республики Саха (Якутия) от ____ между Халатян Р.Н, и Фероян Г.Н. заключен брак, о чем внесена запись №___ от ____.

Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Законодателем бремя содержания жилого помещения, в том числе, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложено на его собственника (ст. 30 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РС(Я): от ____ Фероян Г.Н. зарегистрирован с ____ по адресу ____, от ____ Халатян Р.Н, зарегистрирована по адресу: ____ с ____.

Согласно справке информационного центра МВД по РС(Я) от ____ Фероян Г.Н. в федеральном розыске, скрылся ____.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО11. просит суд рассмотреть дело в г. Якутске, пояснив, что ранее Халатян Р.Н. была зарегистрирована в ____, знает о судебном заседании и направила его для защиты своих интересов, где находится Фероян Г.Н. не знает, т.к. он в розыске, однако имеет регистрацию в ____, просит не менять подсудность рассмотрения дела на ___. Представитель истца не возражает на рассмотрение дела в ___ по месту регистрации ответчика Фероян Г.Н. с учетом наличия согласия на рассмотрения дела в ___ от ответчика Халатян Р.Н.

Суд, руководствуясь положениями ГПК РФ, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в ___, исходя из места регистрации ответчика Фероян Г.Н.

ООО «Кибор» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ____

Согласно протоколу №___ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ от ____ приняты следующие решения: ___

Согласно сведениям по начисленным и оплаченным взносам на капитальный ремонт за период с ____ по ____ (с учетом заявленного стороной ответчика срока исковой давности) задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составляет ___ руб., пени в размере ___ руб., исходя из положений, установленных с. 155 ЖК РФ. Расчет, представленный истцом судом проверен, сомнений не вызывает.

Представителем ответчиков по доверенности ФИО12. заявлены ходатайства о применении срока исковой давности, снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого устанавливается ГК РФ или иными законами (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из представленных мировым судьей документов, заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД подано ООО «Кибор» мировому судье ____., судебным приказом от ____ с Халатян Р.Н. взыскано в пользу ООО «Кибор» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере ___ руб., государственная пошлина в размере ___ руб., определением мирового судьи от ____ судебный приказ отменен по заявлению Халатян Р.Н.

Из представленных истцом расчетов следует, что за собственниками нежилого помещения, числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ____ года по ____ года

Наличие задолженности у ответчиков подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.

Указанное обстоятельство представитель ответчиков, а также размер суммы задолженности не оспаривал. Указывала лишь на отсутствие как таковой обязанности вносить взносы, так как истец не предпринимает никаких мер к выполнению возложенной на него обязанности по ремонту многоквартирного дома.

Доказательства оплаты ответчиками взносов за спорный период материалы дела не содержат, указанные доказательства не представлены и стороной ответчика. Представитель ответчиков по доверенности ФИО13. полагает, что с учетом применения срока исковой давности задолженность ответчиков составляет ___ руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет пени произведен с учетом установленного моратория.

Уменьшение пени на основании положений статьи 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда, по настоящему спору оснований для снижения размера подлежащих взысканию пени судом не установлено, ответчики длительное время с ___ г. не исполняют свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, а именно факт систематического нарушения ответчиками обязательств по своевременному внесению платы за капитальный ремонт, принимая во внимание период просрочки, составляющий более пяти лет, соразмерности неустойки (штрафа, пеней) нарушенным обязательствам, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к требованиям о взыскании пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖКРФ, положений статьи 333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исчислить период задолженности ответчиков с применением срока исковой давности, заявленного стороной ответчика, который будет составлять период с ____ по ____ сумму в размере ___ руб. ___ коп., пени с учетом моратория в размере ___ руб. ___ коп. (размер пени за период с ____ по ____ составил ___ руб. – ___. ___ коп. (период моратория с ___

    Следовательно, задолженность по сумме основного долга ___ руб., пени ___ руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб., почтовых расходов в размере ___ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Халатян Рузаны Нориковны, ___, Фероян Гриша Ншановича, ___ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кибор» ОГРН ___ сумму задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ____ года по ____ г. в размере ___ рублей ___ копеек, пени в размере ___ рублей ___ копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей ___ копеек, почтовые расходы в размере ___ рублей ___ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                п/п                                             Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья                                                                                                  Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 19.01.2024 года