Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2020 ~ М-1651/2020 от 21.07.2020

Дело №2-1916/2020 РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

(заочное)

17 сентября 2020 года                                                                                           г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КВАН» к Васильевой Ирине Викторовне о возложении обязанности по демонтажу воздухоотвода,

установил:

ООО «КВАН» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Васильевой И.В. (далее - ответчик) о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно установленного вентиляционного воздухоотвода на фасаде дома №11 по пр. Ленина г. Чебоксары и привести фасад дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он исполняет права и обязанности по обслуживанию многоквартирным домом №11 по пр. Ленина г. Чебоксары. Постановлением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Чебоксары по делу №5-173/2020/3 от 27 февраля 2020 года руководитель ООО «КВАН» Киргизов А.П. привлечен к административной ответственности за невыполнение предписания Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики по факту смонтированного вентиляционного воздухоотвода на фасаде дома №11 по пр. Ленина г. Чебоксары с дворовой стороны у 4-го подъезда без соответствующего разрешения. Указанный воздухоотвод установлен собственником нежилого помещения №8 Васильевой И.В. (ответчик). На требования истца от 10 января 2019 года №66, от 20 апреля 2020 года №34 о необходимости демонтировать указанный воздухоотвод, ответчик не реагирует, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Прохорову О.В., которая, участвуя в суде 24 августа 2020 года, требования доверителя поддержала в полном объеме, в последующем представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 Кодекса.

На основании п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Чебоксары пр. Ленина дом 11, от 13 июля 2018 года, управление домом и его обслуживание осуществляет ООО «КВАН».

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и несущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

В соответствии с пп. «г» и «е» пункта 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, система вентиляции относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а распоряжение общим имуществом является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 9 августа 2019 года Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведено обследование технического состояния жилого дома №11 по пр. Ленина г. Чебоксары. По результатам обследования составлен акт, из которого следует, что, в нарушение требований п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных названным выше постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, пп. «е» п. 10 Правил №491, на фасаде дома №11 с дворовой стороны у 4-го подъезда смонтирован вентиляционный воздуховод без соответствующего разрешения и в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, данный вентиляционный воздухоотвод прилегает к нежилому помещению №8, расположенному в указанном многоквартирном жилом доме, и согласно выписке из ЕГРН, принадлежит ответчику и установлен последней, доказательства обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик незаконно выполнила работы по переустройству системы вентиляционного канала, изменению архитектурного облика дома, то есть самовольно распорядилась общим имуществом.

Данных о том, что указанные работы были проведены в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующую лицензию, и с получением разрешения в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Вместе с тем, доказательств того обстоятельства, что ко времени рассмотрения дела указанный воздухоотвод, фасад дома восстановлены, в материалах дела не имеется, и ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в котором произведен демонтаж части вентиляционный системы, нарушила права собственников помещений многоквартирного дома, и она обязана восстановить ее в прежнее состояние.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, как подтвержденные соответствующим документом (л.д. 6), подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 -237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Возложить на Васильеву Ирину Викторовну обязанность за счет своих сил и средств произвести демонтаж вентиляционного воздухоотвода, установленного на фасаде дома №11 по проспекту Ленина города Чебоксары Чувашской Республики, с приведением места вентиляционного воздухоотвода в первоначальное состояние.

Взыскать с Васильевой Ирины Викторовны в пользу ООО «КВАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.