Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2023 ~ М-81/2023 от 21.02.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

с участием истца Скородумова В.А.

с участием представителя истца Федотовой Е.Р.,

рассмотрел 11 апреля 2023 года в п. Юргамыше в судебном заседании гражданское дело по иску Скородумова Виктора Александровича к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Скородумов В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального Юргамышского округа Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости,

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. по требованию № в счет расчетов за проданное дизельное топливо ЗАО «Пески» в его собственность был передан фуражный склад, площадью 216кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Начиная с указанной даты, он открыто и добросовестно владеет зданием фуражного склада по указанному адресу. ЗАО «Пески» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на здание склада не позволяет использовать объект в правовом русле, оформить право пользования земельным участком под складом и прилегающей территорией, подключить его к сетям электроснабжения, сдерживает налоговые поступления в бюджет.

Просит признать за Скородумовым В.А. право собственности на здание склада, площадью 216кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

В судебное заседание истец Скородумов В.А. и его представитель Федотова Е.Р., настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального Юргамышского округа Курганской области не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Курганской области не явился, извещен надлежащим образом. просили дело рассмотреть без их участия, возражений относительно иска суду не направили.

С учетом мнения истца, представителя, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554ГК РФ).

Согласноп. 1 ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2, пп. 2 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по требованию № в счет расчетов за проданное дизельное топливо в сумме 16000руб., ЗАО «Пески» передало в собственность Скородумова В.А. фуражный склад в <адрес>.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он и Скородумов В.А. занимаются личным подсобным хозяйством, имеется сельскохозяйственная техника, засаживают собственные земельные паи зерном и другими культурами. ЗАО «Пески», являясь сельхозпроизводителем, весной 2001г. неоднократно заправляло технику дизельным топливом у Скородумова В.А.(подрасчёт). В последующем руководством было принято решение, в счет оплаты задолженности за дизельное топливо передать в собственность Скородумову В.А. фуражный склад в <адрес>. С указанной даты претензий по поводу владения Скородумовым фуражным складом, никто не предъявлял. В настоящий момент, склад используется для хранения зерна.

Как следует из выписки из ЕРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пески» Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ. прекратило деятельность и исключено налоговым органом из реестра юридических лиц.

Из техпаспорта следует, что здание фуражного склада, определено, как (сооружение) склад, площадью 216кв.м., 1980г.п., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. (сооружение) склад, площадью 216кв.м., 1980г.п., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, имеет среднерыночную стоимость 52780руб.

В ответе Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области указано, что данный объект недвижимости в федеральной, государственной и муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании установлено, земельный участок, находящийся под спорным объектом недвижимости относится к землям, чья собственность не разграничена, капитальное строение - склада расположено в границах <адрес> муниципального округа.

Поскольку в материалы дела не представлены договор купли-продажи и иные правоустанавливающие документы, собственник ЗАО «Пески» ликвидировано в 2011г., то суд считает верным выбранное основание иска истцом, о признании права собственности на объект недвижимости, в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Скородумов В.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет зданием фуражного склада, расположенного в <адрес>, которое было передано им ЗАО «Пески», к моменту обращения в суд срок владения истцом составляет более 20 лет.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется (п.п. 1, 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сооружение – фуражный склад, площадью 216кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, находится на земельном участке, позволяющим его размещение, является функционально обособленным, его возможно поставить на кадастровый учет. Истцом предоставлены сведения о спорном объекте, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Скородумовым В.А. на здание склада, площадью 216кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скородумова Виктора Александровича к Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Скородумовым Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, право собственности на здание склада, площадью 216кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - здание склада, площадью 216кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья:Н.Г. Кузьмина