Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-85/2021 (2-652/2020;) ~ 9-661/2020 от 17.12.2020

УИД № 41RS0003-01-2020-001248-85

Дело № 2-85/2021 (2-652/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск                                                                                                        19 января 2021 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                              Ищенко А.В.,

при секретаре                                     Шушаковой Ю.А.,

с участием:

представителя истца                                 Слепова В.И.,

действующего по доверенности №20-2021 от 31.12.2020 года,

ответчика                                         Толубаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Толубаевой Александре Владимировне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - акционерное общество «Камчатэнергосервис» обратился в суд с иском к Толубаевой А.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 7 мая 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 171 603 рубля 03 копейки, а также возместить расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 4632 рубля 06 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по <адрес> с 07.05.2018 года находится в собственности у ответчика, которая является потребителем коммунальных услуг - теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение предоставляемых АО «Камчатэнергосервис» и с указанного времени потребляемые коммунальные ууслуги не оплачивает.

Собственниками помещений МКД с 1 апреля 2015 года выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией ООО «Теплый Дом» и принято решение о внесении платы собственниками и нанимателями за все коммунальные услуги непосредственно в ресурсно снабжающие организации. Жилое помещение индивидуальными приборами учета ГВС не оборудовано, в связи с чем размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по действующим нормативам. 26 мая 2020 года мировым судьей судебного участка №25 Вилючинского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 07 мая 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 171603 рубля 03 коп., который определением мирового судьи от 15 июня 2020 года отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

В этой связи истец указанную задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг просит взыскать с ответчика.

Представитель истца АО «Камчатэнергосервис» Слепов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что иск заявлен только в отношении задолженности по одному жилому помещению, указанному в исковом заявлении, исходя из площади указанной квартиры - 80,9 кв. м.

Ответчик – Толубаева А.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что принадлежащая ей квартира состоит из двух объединённых квартир № 4 и №5 общей площадью 80.9 кв. м., однако от ответчика она ежемесячно получает отдельные квитанции на каждую квартиру. В этой связи полагает, что представленный истцом расчет исковых требований является необоснованным.

Представитель третье лицо ООО «УправКом К» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч.3 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из содержания ч.12 ст.161 ЖК РФ следует, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключать в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес> с 7 мая 2018 года находится в собственности Толубаевой А.В. (л.д. 19).

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего Феофанова С.М., действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора Глебова В.Г., действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора (с учетом дополнительных соглашений от 13 мая 2016 года и от 1 декабря 2016 года) на срок с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2019 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Концессионным соглашением в отношении объектов теплоснабжения от 25 декабря 2018 года срок использования (эксплуатации) Концессионером (АО «Камчатэнергосервис») объекта соглашения (объекты теплооснабжения предназначенные для осуществления деятельности) и иного имущества устанавливается с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года включительно.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 2 от 11 января 2016 года, единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

Многоквартирный <адрес> присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения.

Как следует из представленной копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края принято решение с 1 апреля 2015 года заключить договор управления МКД с ООО «Теплый дом» (л.д. 25-27).

30 апреля 2015 года собственниками помещений МКД <адрес> и ООО «Теплый дом» (с 15 июня 2018 года ООО «УправКом К») заключен договор управления МКД (л.д. 30-34).

По условиям указанного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется приступить к выполнению своих обязанностей с момента подписания договора, который распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 1 апреля 2015 года (п. 14.1), выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества (п. 2.1.). При этом в соответствии с договором, управляющая организация предоставляет собственникам коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение путем заключения от своего имени договоров с РСО (п.5.1).

В соответствии с п.14.2 Договора управления МКД настоящий Договор заключен на срок 5 лет.

При рассмотрении дела судом установлено, что в спорный период договоры о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений <адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг между управляющими организациями и ресурсоснабжающей организацией АО «КЭС» не заключались.

Следовательно, предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией осуществлялось потребителю на основании договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с потребителем путем совершения последним конклюдентных действий, то есть с момента потребления собственником коммунальных услуг, и считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Таким образом, совокупность вышеуказанных норм возлагает на потребителя, а в рассматриваемом случае на собственника жилого помещения – <адрес> г. Вилючинска, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению исполнителю коммунальных услуг, которым является АО «Камчатэнергосервис», платы за предоставленные коммунальные услуги в виде отопления (теплоснабжения), горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ОА «Камчатэнергосервис» права требования в свою пользу платы за предоставленные в период с 7 мая 2018 года по 31 марта 2020 года коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению), горячему и холодному водоснабжению и водоотведению спорного жилого помещения.

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами на данные коммунальные услуги, исходя их общей площади жилого помещения 80,9 кв.м.

В этой связи доводы ответчика о необоснованности представленного истцом расчета, правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Камчатэнергосервис» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и подлежит взысканию с учетом размера удовлетворенных требований, т.е. в размере 4632 рубля 06 копеек.

Излишне уплаченная истцом пошлина в размере 685 рублей 04 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, подлежит возвращению истцу,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Толубаевой Александре Владимировне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Толубаевой Александры Владимировны в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске по <адрес> размере 171 603 рубля 03 копейки, а так же судебные расходов по оплате истцом государственной пошлины 4632 рубля 06 копеек, а всего взыскать 176235 (сто семьдесят шесть тысяч двести тридцать пять) рублей 09 копеек.

Излишне уплаченную истцом государственную пошлину в размере 685 рублей 04 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ возвратить акционерному обществу «Камчатэнергосервис» в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2020 года.

Председательствующий