Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5203/2023 ~ М-3583/2023 от 11.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-84

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Обуховой В.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДПК «Зеленые просторы» о возложении обязанности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДПК «Зеленые просторы» о возложении обязанностей. В обоснование иска указано, что истец в результате ряда договор уступки прав и обязанностей приобрел права пайщика по договору о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № ЗП 48,49,53,54 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части земельного участка от общего участка с кадастровым номером № ****** заключенному между ДПК «Зеленые просторы» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате паевого взноса исполнены в полном объеме, в связи с чем по условиям договора у ответчика возникла обязанность по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков истцу, а истец приобрел право на заключение договоров субаренды этих земельных участков, находящихся в собственности РФ. Ответчиком обязанность по передаче прав и обязанностей арендатора земельных участков не исполнена. В связи с этим просил суд возложить на ответчика обязанности: заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № ******; подписать и передать истцу проект договора аренды между ТУ ФАИГИ и ДПК «Зеленые просторы» (в 3-х экз.) с указанием просьбы утвердить и заключить договор аренды на указанный земельный участок с истцом; в день подписания договора передачи прав и обязанностей передать истцу для дальнейшей передачи в ТУ ФАУГИ уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьему лицу; после государственной регистрации договора аренды обязать рассмотреть и подписать предоставленный истцом проект договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и предоставить его истцу в течение 5 дней с целью его сдачи истцом для государственной регистрации.

Уточнив исковые требования, истец просит суд возложить на ДПК «Зеленые просторы» обязанность заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельных участков № ******,49,53,54 с кадастровым номером 66:41:0614022:1541.

Истец ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по доводам изложенным в иске

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании указал, что иск признает частично, подтвердил, что истцом оплачены паевые взносы в полном объеме. Также, пояснил, что истец мог самостоятельно обратиться в ТУ Росимущества и заключить договор аренды.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>. ТУ ФАУГИ в СО, ООО «Исток» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении заседания не заявляли.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-П в отношении территории ДПК «Зеленые просторы» утвержден проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ориентирами: проектируемая граница зоны аэропорта «Кольцово» - железная дорога Екатеринбург – Каменск-Уральский – граница муниципального образования «<адрес>» («Кольцовский-3»), которым в числе прочего утверждены перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, схема межевания территории ДПК.

В соответствии с указанным проектом были сформированы и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный» 721 земельный участок.

Как следует из материалов дела, ДПК «Зеленые просторы» на основании договора аренды № № ******1022 от ДД.ММ.ГГГГ, договоров о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № ******, являющегося учетной частью участка единого землепользования с кадастровым номером № ******, целевое назначение – для сельскохозяйственного использования.

Из указанного земельного участка с кадастровым номером № ****** образован земельный участок: с кадастровым номером № ******, площадью 2400 +/- 17, который находится в собственности РФ, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 просит признать за собой право на предоставление указанного земельного участка с кадастровым номером № ****** в границах ДПК «Зеленые просторы» как члену дачного объединения.

В соответствии с положениями ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Предоставление и использование земельных участков в дачном некоммерческом объединении регламентируется по аналогии с садоводческими объединениями Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6, Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что между ДПК «Зеленые просторы» и ФИО5 заключен договор о порядке оплаты паевых и иных взносов № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений пункта 1.1 договоров следует, что пайщик обязуется в соответствии с Уставом кооператива, его внутренними документами и настоящими договорами внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование земельные участки № ******,49,53,54, общей площадью 2 400 кв.м. в границах арендуемого ДПК земельного участка площадью 243 443 кв.м, учетный номер части № ****** (образован из части земельного участка с кадастровым номером 66№ ****** (учетный кадастровый номер части 6, обособленный участок № ******)).

Как следует из содержания п. 1.3 ДПК «Зеленые просторы» приняло на себя обязательство передать пайщику на праве аренды указанные участки при условии выполнения пайщиком обязательств по уплате взносов.

В соответствии с договором уступки паевого взноса № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 уступила ФИО8 все права и обязанности по договору № ЗП № ****** ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании договора уступки целевого взноса № ******У-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступил права и обязанности по договору № ЗП № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1

Оплата паевого взноса по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена пайщиком в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со справками ДПК «Зеленые просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, истец в полном объеме произвел оплату паевого взноса по указанным договорам.

Учитывая, что свои обязательства по договорам истцом были исполнены надлежащим образом, данное обстоятельство в силу пункта 1.3 договоров порождает право ФИО1 требовать у кооператива исполнение встречной обязанности по предоставлению ему земельного участка на праве аренды (заключению договора уступки прав и обязанностей). Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░: 6670261714) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (№ ******) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ****** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ******

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░