Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4441/2021 ~ М-671/2021 от 25.01.2021

47RS0№-71

Дело №

11 октября 2021 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре: ФИО6,

с участием помощника прокурора Всеволожского городского прокурора <адрес> - ФИО17, представителя администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> - ФИО19, представителя администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района» <адрес> ФИО18, представителя ответчика ФИО2 - ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в интересах администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района» <адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ООО «НПИП Квадрат-В», ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об аннулировании сведений об изменении местоположения границ земельного участка, о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, о признании право собственности на земельный участок отсутствующим, обистребований земельного участка из незаконного владения, по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действуя в интересах МО "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес>, в порядке ст.45 ГПК РФ, обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ООО "НПИП Квадрант-В", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, в котором просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, земельный участок №, подготовленного 18.08.2016г. ООО "НПИП "Квадрант-В";

- аннулировать внесенные 25.08.2016г. в ЕГРН сведения об изменении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33;

-признать недействительынм договор купли-продажи № от 03.02.2017г. земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, земельный участок №, заключенный ФИО4 с ФИО3 и ФИО1;

- признать отсутствующим право ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33;

- истребовать указанный земельный участок из незаконного владения ФИО3 и ФИО1

Требования мотивированы тем, что в производстве СУ СК России по <адрес> находилось уголовное дело № по обвинению ФИО4, ФИО11, ФИО7,ФИО12, ФИО10 и ФИО8 в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ.

Прокурор указывает, что согласно материалам уголовного дела ФИО4, находясь в неустановленном месте в неустановленное время в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целью приискания земельного участка необходимой площади для последующего хищения, предоставил ФИО11 свидетельство о праве собственности ЗАО «Выборгское» на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о АОЗТ «Выборгское» кадастровой стоимостью 3 853 рубля 17 копеек, а также в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в помещении ООО «НПИП Квадрант-В» по адресу: <адрес>А, передал ФИО10 полученную им при неустановленных обстоятельствах нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную генеральным директором ЗАО «Выборгское» ФИО9, не осведомленным о преступном умысле, уполномочивающую ФИО10 представлять интересы ЗАО «Выборгское» в государственных и муниципальных учреждениях, в том числе в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по всем вопросам, связанным с деятельностью органа кадастрового учета в отношении земельных участков, принадлежащих ЗАО «Выборгское», в том числе земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33.

ФИО11, в соответствии со взятой им на себя ролью, располагая информацией о местоположении земель населенных пунктов, право собственности на которые не разграничено, известной ему в силу занимаемого служебного положения директора автономного муниципального учреждения «Центр муниципальных услуг» МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, находясь в неустановленном месте в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, приискал на указанных землях, на территории населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской ооласти, земельный участок необходимой площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, предоставленном ФИО4

После этого, в неустановленное время, но не позднее 18.08.2016г. ФИО12, находясь в неустановленном месте, в соответствии с распределением ролей дал указание ФИО10 и ФИО13 подготовить межевой план вышеуказанного земельного участка, внеся в него заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка на территории, приисканной ФИО11

ФИО10 и ФИО13, действуя по указанию ФИО12, и в соответствии с отведенной им ролью, находясь в помещении ООО «НПИП Квадрант-В», расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ изготовили межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

При этом, ФИО10 и ФИО13, располагая сведениями о границах земель ЗАО «Выборгское», достоверно зная о том, что данный земельный участок фактически должен располагаться на землях сельскохозяйственного назначения и имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования, умышленно внесли в указанный межевой план заведомо ложные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 расположен в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

После этого, в неустановленное время 19.08.2016г. ФИО10, действуя по указанию ФИО12, в соответствии со своей ролью в совершении преступления, в продолжение вышеуказанного совместного и согласованного преступного умысла, на основании вышеуказанной доверенности, переданной ей ФИО4, обратилась во Всеволожский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (далее -Всеволожский отдел), расположенный по адресу: <адрес>А, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 47:09:0114003:33 в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. К своему заявлению ФИО10 приложила вышеуказанный, подготовленный ею и ФИО13 межевой план, содержащий заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка. При этом ФИО12, используя свое служебное положение, в этот же день обеспечил внеочередное принятие поданных ФИО10 указанных документов сотрудником Всеволожского отдела, не осведомленным о преступном умысле, после чего, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ во исполнение согласованного единого преступного умысла участников организованной группы, используя свое служебное положение, проконтролировал рассмотрение вышеуказанного заявления ФИО10 ведущим технологом отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО14, не осведомленной о преступном умысле и введенной в заблуждение относительно местоположения земельного участка, и принятие ею в неустановленное время ДД.ММ.ГГГГ в помещении отдела кадастрового учета Филиала по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, в соответствии с вышеуказанным межевым планом, в результате чего земельный участок стал располагаться в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

В дальнейшем, ФИО4, с целью незаконного приобретения права на земельный участок, в соответствии со взятой им на себя ролью, находясь в неустановленном месте на территории <адрес>, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовил 2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и 033/2 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, двух 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, в которых покупателем был указан ФИО4, а продавцом генеральный директор ЗАО «Выборгское» ФИО15, организовал подписание указанных договоров купли-продажи генеральным директором ЗАО «Выборгское» ФИО9, не осведомленным о преступном умысле, после чего ДД.ММ.ГГГГ черезВсеволожский отдел Филиала, расположенный по адресу: <адрес>А, совместно с представителем ЗАО «Выборгское» ФИО16, не осведомленном о преступном умысле, обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив составленные им вышеуказанные договора купли-продажи для регистрации своего права собственности. После этого неосведомленным о преступном умысле сотрудником Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, з/у. №.

Таким образом, в результате мошеннических действий ФИО12, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО8 было незаконно приобретено право на земли <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, путем перемещения географических и юридических границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ЗАО «Выборгское» с кадастровым номером 47:09:0114003:33 площадью 639кв.м., на земли населенных пунктов <адрес>, в результате чего государству в лице МО «Заневское городское поселение» <адрес> причинен имущественный ущерб в размере 400 000 рублей.

Факт незаконного приобретения ФИО4 права собственности на данный объект недвижимости установлен вступившими в законную силу приговорами Петроградского районного суда <адрес> (дела №№; 1-329/2019; 1-462/2019; 1-330/2019; 1-331/2019).

Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> обратилась с самостоятельным иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 площадью 639 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, земельный участок № (дата постановки на государственный кадастровый учет 04.03.2003г.); исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2003г., имеет статус сведений: ранее учтенный. На дату присвоения участку кадастрового номера он имел площадь 599 кв.м и был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:2 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования), расположенного по адресу: <адрес>, п\о Янино-1, САОЗТ «Выборгское», находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Выборгское».

Согласно выписке из ЕГРН о правах лица на объекты, следует, что ЗАО «Выборгское» (ИНН 4703006941) приобрело право собственности на участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-в, дубликат от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ГАУ «Фонд имущества <адрес>» и акта приема-передачи Участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-в купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ГАУ «Фонд имущества <адрес>».

Далее, работником юридического лица ООО «НПИП Квадрант-В» кадастровым инженером ФИО13 (номер квалификационного аттестата 47-13-0549), по заказу собственника участка ЗАО «Выборгское», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ участка, первоначально находившегося примерно в 300 метрах от северной границы населенного пункта <адрес> МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в результате чего, границы участка были перемещены на расстояние более шести километров, на земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в существующих границах населенного пункта – <адрес> муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

В соответствии со схемой планируемых границ функциональных зон, Схемой границ территорий, документация по планировке которых подлежит в разработке в первоочередном порядке, а также изменениями в карту функциональных зон поселения (вырезка по <адрес>) в составе Генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> участок относится к функциональной зоне «Ж2.1с» - «зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами с участками».

Как следует из письма прокуратуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам ранее проведенных проверок были получены сведения о нарушениях при определении границ 77 земельных участков из состава АОЗТ «Выборгское» и АОЗТ «Щеглово», в том числе и в отношении рассматриваемого участка.

Ссылаясь на то, что при межевани земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ спорного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на земли населенных пунктов, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, администрация МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> требовала судебной защиты.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от 07.06.2021г. указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании помощник Всеволожского городского прокурора <адрес> ФИО17, представитель администрации МО "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> ФИО18, представитель администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> ФИО19 требования иска поддержали и просили удовлетворить исковые требования..

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО20 возражал против удовлетворения требований иска, пояснил, что приобрел ФИО2 спорный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет и границы его установлены в соответствии с требованиями законодательства. На указанном земельном участке его доверитель возводит жилой дом, получив в органе местного самоуправления уведомление от 21.01.2021г. о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на спорном земельном участке.

Ответчики: ООО "НПИП Квадрант-В", ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), и при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Исходя из п. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с ДД.ММ.ГГГГ) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 площадью 639 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, земельный участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2020г., заключенного между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, является ФИО2

Указанный земельный участок в настоящее время имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки.

Из материалов дела следует, что ранее спорный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи №от 03.02.2017г., заключенного с ФИО4

ФИО4, как следует из материалов дела, земельный участок площадью 639 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114003:33, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальных жилых домов, был приобретен по договорам купли-продажи № и № от 20.05.2016г. у ЗАО "Выборгское".

При этом согласно представленным договорам от 20.05.2016г. местоположение земельного участка было следующим: <адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ "Выборгское".

Факт незаконного приобретения ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальных жилых домов, по договорам купли-продажи № и № от 20.05.2016г., заключенным с ЗАО "Выборгское", установлен вступившим в силу приговором Петроградского районного суда Санкт- Петербурга от 18.12.2019г. по делу №, а также приговорами того же суда по делам № в отношении ФИО12, № в отношении ФИО10, № в отношении Ядровой (ФИО13)

Так, согласно указанными приговорам суда установлено, что ФИО4, находясь в неустановленном месте в неустановленное время в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с целью приискания земельного участка необходимой площади для последующего хищения, предоставил ФИО11 свидетельство о праве собственности ЗАО «Выборгское» на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о АОЗТ «Выборгское» кадастровой стоимостью 3 853 рубля 17 копеек, а также в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в помещении ООО «НПИП Квадрант-В» по адресу: <адрес>А, передал ФИО10 полученную им при неустановленных обстоятельствах нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную генеральным директором ЗАО «Выборгское» ФИО9, не осведомленным о преступном умысле, уполномочивающую ФИО10 представлять интересы ЗАО «Выборгское» в государственных и муниципальных учреждениях, в том числе в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по всем вопросам, связанным с деятельностью органа кадастрового учета в отношении земельных участков, принадлежащих ЗАО «Выборгское», в том числе земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33.

ФИО11, в соответствии со взятой им на себя ролью, располагая информацией о местоположении земель населенных пунктов, право собственности на которые не разграничено, известной ему в силу занимаемого служебного положения директора автономного муниципального учреждения «Центр муниципальных услуг» МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, находясь в неустановленном месте в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, приискал на указанных землях, на территории населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской ооласти, земельный участок необходимой площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, предоставленном ФИО4

После этого, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, находясь в неустановленном месте, в соответствии с распределением ролей дал указание ФИО10 и ФИО13 подготовить межевой план вышеуказанного земельного участка, внеся в него заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка на территории, приисканной ФИО11

ФИО10 и ФИО13, действуя по указанию ФИО12 и в соответствии с отведенной им ролью, находясь в помещении ООО «НПИП Квадрант-В», расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ изготовили межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

При этом, ФИО10 и ФИО13, располагая сведениями о границах земель ЗАО «Выборгское», достоверно зная о том, что данный земельный участок фактически должен располагаться на землях сельскохозяйственного назначения и имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования, умышленно внесли в указанный межевой план заведомо ложные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 расположен в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

После этого, в неустановленное время ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по указанию ФИО12, в соответствии со своей ролью в совершении преступления, в продолжение вышеуказанного совместного и согласованного преступного умысла, на основании вышеуказанной доверенности, переданной ей ФИО4, обратилась во Всеволожский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (далее -Всеволожский отдел), расположенный по адресу: <адрес>А, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 47:09:0114003:33 в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. К своему заявлению ФИО10 приложила вышеуказанный, подготовленный ею и ФИО13 межевой план, содержащий заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка. При этом ФИО12, используя свое служебное положение, в этот же день обеспечил внеочередное принятие поданных ФИО10 указанных документов сотрудником Всеволожского отдела, не осведомленным о преступном умысле, после чего, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ во исполнение согласованного единого преступного умысла участников организованной группы, используя свое служебное положение, проконтролировал рассмотрение вышеуказанного заявления ФИО10 ведущим технологом отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО14, не осведомленной о преступном умысле и введенной в заблуждение относительно местоположения земельного участка, и принятие ею в неустановленное время ДД.ММ.ГГГГ в помещении отдела кадастрового учета Филиала по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, в соответствии с вышеуказанным межевым планом, в результате чего земельный участок стал располагаться в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

В дальнейшем, ФИО4, с целью незаконного приобретения права на земельный участок, в соответствии со взятой им на себя ролью, находясь в неустановленном месте на территории <адрес>, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ изготовил 2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и 033/2 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, двух 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, в которых покупателем был указан ФИО4, а продавцом генеральный директор ЗАО «Выборгское» ФИО15, организовал подписание указанных договоров купли-продажи генеральным директором ЗАО «Выборгское» ФИО9, не осведомленным о преступном умысле, после чего ДД.ММ.ГГГГ черезВсеволожский отдел Филиала, расположенный по адресу: <адрес>А, совместно с представителем ЗАО «Выборгское» ФИО16, не осведомленном о преступном умысле, обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив составленные им вышеуказанные договора купли-продажи для регистрации своего права собственности. После этого неосведомленным о преступном умысле сотрудником Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, з/у. №.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая, что вступившим в законную силу приговором Петроградского районного суда Санкт- Петербурга от 18.12.2019г. по делу № установлен факт незаконного приобретения ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, по договорам купли-продажи № и № от 20.05.2016г., следовательно, совершенные им сделки по приобретению на свое имя спорного земельного участка ничтожны по основаниям ст.169 ГК РФ, они не порождают юридических последствий, независимо от их признания таковыми, а потому недействителен (ничтожен) и договор купли-продажи № от 03.02.2017г. земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, расположенного по адресу: Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, з/у. №, заключенный между ФИО4 с одной стороны, ФИО3 и ФИО1 с другой стороны.

Установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 до приобретения его ФИО4 имел площадь 600 кв.м., находился по адресу: <адрес>, АОЗТ "Выборгское", относился к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, и был приобретен ЗАО "Выборгское" 26.07.2006г. у <адрес> комитета по управлению имуществом по договору купли-продажи №-в.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2003г., имеет статус сведений: ранее учтенный.

На дату присвоения участку кадастрового номера он имел площадь 599 кв.м. и был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:2 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования), расположенного по адресу: <адрес>, п\о Янино-1, САОЗТ «Выборгское», находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Выборгское».

Как следует из материалов дела, в дальнейшем ФИО10 и ФИО13, действуя по указанию ФИО12, находясь в помещении ООО «НПИП Квадрант-В», расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ изготовили межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

При этом, ФИО10 и ФИО13, располагая сведениями о границах земель ЗАО «Выборгское», достоверно зная о том, что данный земельный участок фактически должен располагаться на землях сельскохозяйственного назначения и имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования, умышленно внесли в указанный межевой план заведомо ложные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 расположен в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

После этого, в неустановленное время ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по указанию ФИО12, в соответствии со своей ролью в совершении преступления, в продолжение вышеуказанного совместного и согласованного преступного умысла, на основании вышеуказанной доверенности, переданной ей ФИО4, обратилась во Всеволожский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (далее -Всеволожский отдел), расположенный по адресу: <адрес>А, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 47:09:0114003:33 в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. К своему заявлению ФИО10 приложила вышеуказанный, подготовленный ею и ФИО13 межевой план, содержащий заведомо ложные сведения о местоположении земельного участка. При этом ФИО12, используя свое служебное положение, в этот же день обеспечил внеочередное принятие поданных ФИО10 указанных документов сотрудником Всеволожского отдела, не осведомленным о преступном умысле, после чего, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ во исполнение согласованного единого преступного умысла участников организованной группы, используя свое служебное положение, проконтролировал рассмотрение вышеуказанного заявления ФИО10 ведущим технологом отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО14, не осведомленной о преступном умысле и введенной в заблуждение относительно местоположения земельного участка, и принятие ею в неустановленное время ДД.ММ.ГГГГ в помещении отдела кадастрового учета Филиала по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, решения о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, в соответствии с вышеуказанным межевым планом, в результате чего земельный участок стал располагаться в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

Таким образом, внесение в межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, заведомо ложных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33 стал располагаться в границах населенного пункта <адрес>, входящей в состав МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, привело к возникновению ошибки в местоположении земельного участка.

Факт наличия ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО21

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 (квалификационный аттестат № от 28.08.2013г.) при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003, первоначально находившийся примерно в 300 метрах от северной границы населенного пункта <адрес> МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в результате чего, границы участка были перемещены на расстояние более шести километров, на земли неразграниченной государственной собственности, расположенные в существующих границах населенного пункта – <адрес> муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

В соответствии со схемой планируемых границ функциональных зон, Схемой границ территорий, документация по планировке которых подлежит в разработке в первоочередном порядке, а также изменениями в карту функциональных зон поселения (вырезка по <адрес>) в составе Генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> участок относится к функциональной зоне «Ж2.1с» - «зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами с участками».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, исходя из приведенных правовых норм, суд полагает подлежащими признанию недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, внесенные в ЕГРН по данным межевого плана от 18.08.2016г., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, з/у. №, и исключению из ЕГРН сведений о местоположения границ указанного земельного участка.

Оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, как и истребования его из незаконного владения указанных лиц, суд не находит, а потому отказывает прокурору в удовлетворении данных требований.

Как разъяснено, в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты прав, когда иные способы защиты нарушенных прав не дали результат либо не могут быть применены.

В данном случае права МО "Заневское городское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> восстановлены иным способом.

Из незаконного владения ФИО3 и ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:33, не может быть истребован, поскольку на момент рассмотрения дела собственником спорного земельного участка является ФИО2, который владеет и пользуется им.

В требованиях к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> прокурору надлежит отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенных обстоятельств требования администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> также подлежат удовлетворению в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Новосергиевка, <адрес>, з/у. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки.

Оснований для признания недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:09:0114003:33 по вышеуказанному адресу не имеется, поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании недействительными результаты межевания указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 639 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░. №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ 639 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░. №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №░. ░░ 03.02.2017░. ░░ 03.02.2017░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 639 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3, ░░░1.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.