Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2021 ~ М-876/2021 от 24.03.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО16, с участием истца ФИО2, представителя истцов – адвоката ФИО17, ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что им: ФИО2, ФИО3, ФИО14 на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому, принадлежит квартира, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), на основании Решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) от 03.07.2008г.

Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 233 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), уч. 1.

Данный земельный участок на основании апелляционного определения от 05.11.2013г. (номер обезличен), выдавший орган: Нижегородский областной суд; апелляционного определения от 09.10.2012г. (номер обезличен), выдавший орган: Нижегородский областной суд, принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам и Ответчикам:

ФИО2, доля в праве: 1/6,

ФИО3, доля в праве: 1/6,

ФИО4, доля в праве: 1/6,

ФИО5, доля в праве: 1/16,

ФИО6, доля в праве: 1/16,

ФИО7, доля в праве: 1/16,

ФИО8, доля в праве: 1/16,

ФИО9, доля в праве: 1/16,

ФИО10, доля в праве: 1/16,

ФИО11, доля в праве: 1/16,

ФИО12, доля в праве: 1/16.

Квартира (номер обезличен) принадлежала ответчикам.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 06.02.2017г. по гражданскому делу (номер обезличен), указанный жилой дом, состоящий из двух квартир был разделен в натуре. В собственность ответчиков была выделена занимаемая им часть жилого дома.

Однако, вопрос о праве собственности Истцов на другую изолированную часть жилого дома не был разрешен. Как и не разрешен вопрос о разделе земельного участка под изолированными частями жилого дома.

Кадастровым инженером 000 «Твой мир» ФИО18 были проведены межевые работы и составлен План по инвентаризации на раздел земельного участка под изолированными частями жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку фактически дом разделен на две части - квартиры, признан индивидуальным жилым домом и разделен в натуре, считаем возможным просить суд признать за Истцами: ФИО2, ФИО3, ФИО14, право общей долевой собственности на «изолированную часть жилого (адрес обезличен)», которую они фактически занимают; произвести раздел земельного участка под изолированными частями жилого дома и выделить в собственность Истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок под «изолированной частью жилого (адрес обезличен)».

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 244, 246, 252, истцы просят:

1. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО14 право общей долевой собственности в 1/3 доли за каждым на изолированную часть жилого (адрес обезличен) общей площадью 65,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире, назначение: жилое, общая площадь 65,5 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

3. Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым
номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 233 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), уч. 1, выделив в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 1/3 доле за каждым, земельный участок ЗУ1 согласно Плану по инвентаризации, выполненному кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО18, общей площадью 115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов, поддержали вышеуказанные требования.

Ответчик ФИО10 с иском согласилась.

Соответчики: ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Представители третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО14 (истцам по делу) на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому, принадлежит квартира, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), на основании Решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) от 03.07.2008г.

Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 233 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), уч. 1.

Квартира (номер обезличен) принадлежала ответчикам.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от 06.02.2017г. по гражданскому делу (номер обезличен), указанный жилой дом, состоящий из двух квартир был разделен в натуре.

Суд решил: Исковые требования ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании недействительными записей о регистрации права, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним о регистрации за Ответчиками права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., из них жилой - 39,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в общую долевую собственность Ответчиков доли в праве общей долевой собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой - 39,6 кв.м., состоящий согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, санузла, котельной, кладовки и коридора с отдельным входом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

В то же время, вопрос о праве собственности Истцов на другую изолированную часть жилого дома судом не был разрешен.

Согласно п.1 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что дом поделен между истцами и ответчиками, на основании вышеуказанных норм закона, оснований для отказа истцам в иске о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО14 право общей долевой собственности в 1/3 доли за каждым на изолированную часть жилого (адрес обезличен) общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), не имеется.

Наряду с этим установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 (истцам по делу) в 1/6 доле каждому; ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 (ответчикам по делу) в 1/16 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 52:26:0010013:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 233 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), уч. 1, находящийся под домом, принадлежащим сторонам. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Вышеуказанным решением суда вопрос о разделе земельного участка под изолированными частями жилого дома не разрешался.

Кадастровым инженером 000 «Твой мир» ФИО18 были проведены межевые работы и составлен План по инвентаризации от 18.08.2020г. о разделе земельного участка под изолированными частями жилого дома (л.д.35).

Согласно указанного плана земельный участок разделен на 2 земельных участка : ЗУ1 площадью 115 кв.м. и ЗУ2 площадь. 118 кв.м.

Учитывая, что стороны не оспаривают указанный вариант раздела земельного участка, суд не находит оснований для отказа истцам в иске о его разделе по предложенному варианту, с установлением долей сторон в праве общей долевой собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО14 право общей долевой собственности в 1/3 доли за каждым на изолированную часть жилого (адрес обезличен) общей площадью 65,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

Обязать Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире, назначение: жилое, общая площадь 65,5 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен).

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 233 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), Кстовский р-он, д. Никульское, (адрес обезличен), уч. 1, выделив в собственность:

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 1/3 доле каждому, земельный участок ЗУ1 согласно Плану по инвентаризации, выполненному кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО18, от 18.08.2020г. общей площадью 115 кв.м., категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в 1/8 доле каждому, земельный участок ЗУ2 согласно Плану по инвентаризации, выполненному кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО18, от 18.08.2020г. общей площадью 118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

План по инвентаризации, выполненный кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО18, от 18.08.2020г. является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев