Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2016 ~ М-1378/2016 от 13.10.2016

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Рожкова А.В. к Администрации муниципального образования сельское поселение село «Совхоз Боровский» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Рожков А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования сельское поселение село «Совхоз Боровский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рожкова А.В. по доверенности Ефимова И.В. данные требования поддержала, в обоснование которых показала, что Рожкову А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный <адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. им был возведен жилой дом. В вводе дома в эксплуатацию Рожкову А.В. было отказано, поскольку не было получено разрешение на строительство жилого дома. При строительстве данного жилого дома действительно истцом разрешения от соответствующих служб получено не было, а потому данный жилой дом является самовольным строением. Вместе с тем, нарушений норм СНиП при его возведении не допущено, ни чьих прав не нарушено, данный жилой дом не грозит жизни и здоровью иных лиц. Признание права собственности на спорное строение необходимо Рожкову А.В. для надлежащего оформления права собственности. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Истец Рожков А.В., представитель ответчика Администрации муниципального образования сельское поселение село «Совхоз Боровский» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся данных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

ДД.ММ.ГГГГ Рожков А.В. на основании договора мены приобрел в собственность земельный участок площадью №.м., категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Рожковым А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6, 22).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке Рожковым А.В. был возведен жилой дом

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Боровским филиалом КП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен жилой <адрес> (лит.А) с мансардой (лит. А1), состоящий из кухни-столовой площадью № кв.м., жилой комнаты площадью №.м., парной площадью №.м., душевой площадью №.м., санузла площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., площадью всех частей здания №.м., в том числе общей площадью жилого помещения №.м., из нее жилой – № кв.м., подсобной –№.м. (л.д.45-50).

Адрес данному жилому дому был присвоен Администрацией муниципального образования сельского поселения Село «Совхоз Боровский» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11).

Доказательств того, что было выдано разрешение на строительство данного жилого дома, в судебном заседании добыто не было.

Как следует из справки Боровского филиала КП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный в <адрес>, не зарегистрировано (л.д.7).

В связи с чем, данный жилой дом (лит.А,А1), является самовольной постройкой.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указано выше, возведенный Рожковым А.В. жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, разрешенное использование которого позволяет возведение на нем жилого дома.

Администрация МО сельское поселение Село Совхоз Боровский никаких возражений против исковых требований Рожкова А.В. не представила.

Согласно акта экспертного исследования, составленного ООО «Независимое консультативно-экспертное агентство «Ника» от ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом (жилой дом лит.А, мансарда лит.А1) расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.24-44).

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом (лит.А,А1), расположенный на принадлежащем Рожкову А.В. по праву собственности земельном участке, соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, за истцом должно быть признано право собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рожкова А.В. удовлетворить.

Признать за Рожковым А.В. право собственности на жилой дом (лит.А,А1), площадью всех частей здания №.м., в том числе общей площадью жилого помещения №.м., из нее жилой – № кв.м., подсобной –№.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: