Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4064/2024 ~ М-2672/2024 от 31.05.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                 19 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гитинасулова Магомеда Муслимовича к ЖСК «Фрегат» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гитинасулов М.М. (с учетом уточнений исковых требований согласно ст.39 ГПК РФ) обратился в суд с иском к ЖСК «Фрегат» об обязании ответчика предоставить в управление росреестра по РД пакет документов для регистрации права и признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что 29 ноября 2012 года между истцом и застройщиком - ЖСК «Фрегат» - ответчиком по делу, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства, а истец, в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно вышеуказанному договору, ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно мансардный этаж в 10-этажном доме по адресу: <адрес> б (Кадастровый №) площадью 300 (триста) кв.м.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца.

В связи с чем, просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно, мансардный этаж общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б» за истцом по делу - Гитинасуловым Магомедом Муслимовичем; обязать ответчика предоставить в Управление Росреестра по <адрес> необходимый для регистрации права собственности пакет документов на недвижимое имущество, а именно, мансардный этаж общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», принадлежащее Гитинасулову Магомеду Муслимовичу на основании договора долевого участия в строительстве.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу по иску Гитинасулова Магомеда Муслимовича к ЖСК «Фрегат» в части обязания ответчика предоставить в Управление Росреестра по <адрес> необходимый для регистрации права собственности пакет документов на недвижимое имущество, а именно, мансардный этаж общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», принадлежащее Гитинасулову Магомеду Муслимовичу на основании договора долевого участия в строительстве, прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, 29.11.2012 между Гитинасуловым М.М. (истец, участник) и ЖСК «Фрегат» (ответчик, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД, указанный в п.1.2 настоящего договора (далее Дом) и после получения разрешения на свод в эксплуатацию Дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора, (далее Объект), а у участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Пунктом 1.2 договора установлено, что Домом по смыслу настоящего договора является: строительство девятиэтажного с мансардой одноподъездного дома по адресу: <адрес>.

Разрешение на строительство <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.

В силу п.1.3 Договора, Объектом по смыслу настоящего договора является: 300 кв.м. на мансардном этаже.

Согласно п.1.4 договора, характеристики объекта являются проектными и могут быть скорректированы в ходе строительства

Пунктом 2.1. договора установлено, что цена договора определяется исходя из расчета 10000 рублей за 1 кв.м. площади объекта и составляет 3 000 000 рублей. Цена договора представляет собой совокупность всех платежей, уплачиваемых застройщику за строительство объекта.

В соответствии с п.3.1 договора, срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2013. Срок передачи объекта участнику – не позднее 28.09.2013. Застройщик вправе передать объект досрочно.

В силу пп.5.1-5.3 договора, право собственности на объект возникает у участника после полной уплаты денежных средств, которые участник обязан внести по настоящему договору, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке.

Регистрация права собственности осуществляется участником своими силами и за свой счет.

Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома обязан обеспечить Участника необходимыми документами для регистрации права собственности Участника на Объект (Акт приема-передачи, справка о полной оплате). Застройщик вправе приостановить исполнение данного обязательства в случае неполного и/или ненадлежащего исполнения Участником обязательств, возложенных на него настоящим договором, в том числе при неисполнении обязанности по оплате цены договора и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что у истца отсутствует задолженность по уплате денежных средств Застройщику в счет исполнения обязательств по договору, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1 от 29.11.2012 об оплате истцом суммы в размере 3 000 000 рублей.

Согласно выводам имеющегося в материалах дела заключения экспертизы №317/24-1, выполненного специалистом ООО «РЦСЭ» - Гаджиевым М.Б.:

1.Возведенное строение - мансардное помещение, расположенное на 11-м этаже 10-ти этажного дома по адресу: Р.Д. <адрес>, соответствует строительным, экологическим, противопожарным и санитарным нормам и требованиям.

2.Строительно-монтажные работы по строительству помещения мансардного этажа 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Р.Д. <адрес> выполнены качественно и соответствуют требованиям, действующих строительных норм и правил. Помещение на мансардном этаже построено качественно и безопасно для проживания и нахождения в нем граждан и окружающим.

Мансардное помещение 10-ти этажного многоквартирного жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза выполнена квалифицированным специалистом, не имеющим заинтересованности в исходе дела, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что дом фактически завершен строительством, однако ответчик свою обязанность по передаче необходимых документов для оформления права собственности истца на помещение не исполняет. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Наличие спорного помещение и его характеристики также подтверждаются представленным в суд техническим паспортом на МКД, в котором расположено помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как было указано выше, истцом в полном объеме внесена сумма паевого взноса.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доводы искового заявления обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░» ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>