Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2662/2023 ~ М-744/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-2662/2023

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Надежды Валерьевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности Завьяловой З.П. и признании права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером № В обоснование иска указано, что она является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, по 1/12 доле принадлежит Третьякову К.А. и Третьяковой В.А., 6/32 доли принадлежат Мневец Н.Н., 8/32 доли – Джгаркава В.В. 19.11.1997 истец заключила с Завьяловой З.П. предварительный договор купли-продажи 1/16 доли в праве на указанное имущество, уплатив ей 2800000 руб. Продавец не исполнила предусмотренную договором обязанность обратиться к нотариусу не позднее 20.12.1997 для заключения основного договора купли-продажи, выехала из жилого дома, не уведомив истца о месте своего нахождения, в связи с чем, основной договор заключен не был. Истец с октября 1997 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется частью дома, соответствующей ее совокупной доле, содержит дом в надлежащем состоянии, в доме также проживают члены семьи истца. Ранее истец обращалась в суд с иском к Завьяловой З.П. о признании права собственности на 1/16 долю в праве на жилой дом, при рассмотрении которого выяснилось, что Завьялова З.П. умерла 13.02.2003, наследственного дела после ее смерти не открывалось.

В судебном заседании представитель истца Гроховский В.Р., представляющий также интересы третьих лиц Третьякова Д.А., Третьякова К.А., Третьяковой В.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третье лицо Цибульская И.Л. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Мневец Н.Н. и ее представитель Козлов В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что правопредшественник истца в нарушение закона приобрела долю в доме, поскольку дом фактически многоквартирный, каждому принадлежит отдельное жилое помещение.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Завьяловой Зинаиде Петровне на основании решения Гатчинского районного народного суда Ленинградской области от 06.06.1962 по делу № 2-1599 принадлежали 2/32 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

6/32 доли в праве принадлежат Гвоздковой (Мневец) Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.1972, 8/32 доли в праве принадлежали Чеснокову В.А. на основании договора дарения от 23.07.1991, 8/32 доли в праве принадлежали Усманову Н.Л. на основании договора мены от 19.02.1996, 8/32 доли в праве принадлежали Крупениной Г.С. на основании договора дарения от 23.02.1995. Сведения о данных правообладателях жилого дома содержатся в реестровой книге ГУП «Леноблинвентаризация» (л.д. 49-50 дела № 2-692/2023).

По договору дарения от 30.10.1993 Чесноков В.А. произвел отчуждение 8/32 долей в праве на жилой дом в пользу Чеснокова Н.А., подарившего, в свою очередь указанное имущество Джгаркава В.В. по договору дарения от 25.10.1996, после ее смерти 8/32 долей в праве на жилой дом унаследовала Цыбульская И.Л., которой 07.02.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 104, 105, 112).

Крупенина Г.С. 04.10.1997 заключила с истцом Третьяковой Н.В. договор дарения, по которому подарила ей принадлежавшую ей 1/4 долю в праве на жилой дом (л.д. 106).

Третьякова Н.В. принадлежавшую ей 1/4 долю жилого дома подарила Третьяковой В.А., Третьякову К.А. и Третьякову Д.А., по 1/12 доле каждому, заключив 25.12.1997 договор дарения (л.д. 107).

Усманов Н.Л. 19.11.2009 заключил с Третьяковой Н.В. договор дарения, по которому подарил истцу принадлежащие ему 8/32 долей в праве на жилой дом (л.д. 109).

По сведениям ЕГРН, в отношении 2-этажного жилого дома площадью 105,2 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, зарегистрировано право общей долевой собственности: Цыбульской И.Л. – на 8/32 доли, Мневец Н.Н. – на 6/32 доли (ранее Гвоздкова) Н.Н., Третьяковой Н.В. – на 8/32 доли, Третьякова Д.А., Третьяковой В.А. и Третьяеова К.А. – по 1/12 доле каждого. В отношении 2/32 долей в праве, принадлежавших Завьяловой З.П., права не зарегистрированы (л.д. 75-89).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 927 кв.м с кадастровым номером 47:23:0103014:36, в отношении которого зарегистрировано право аренды Джгаркава В.В. и Третьяковой Н.В. на основании договоров аренды от 04.11.1996 и от 17.10.1997 соответственно, сроком на 49 лет (л.д. 90-97).

19.11.1997 между Завьяловой З.П. и Третьяковой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/16 доли в праве на спорный жилой дом по цене 2800000 руб., денежные средства покупателем переданы продавцу, что подтверждается содержанием договора, по условиям которого, стороны обязались не позднее 220.12.1997 обратиться к нотариусу за оформлением основного нотариального договора купли-продажи (л.д. 11).

Как указала истец, продавец не исполнила предусмотренную договором обязанность, выехала из жилого дома, не уведомив ее о месте своего нахождения.

Истец обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Завьяловой З.П. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим Завьяловой З.П., в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, просила признать за ней право общей долевой собственности в силу приобретательной давности право на указанную 1/16 долю.

В ходе рассмотрения дела в суд поступили сведения о том, что ответчик Завьялова З.П. умерла 13.02.2003, наследственное дело после ее смерти не открывалось, в связи с чем, производство по делу № 2-692/2023 определением суда от 23.01.2023 прекращено.

Согласно положениям статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Предварительный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в отсутствие нотариального удостоверения, основной договор заключен не был, в связи с чем, право собственности на основании договора, заключенного с Завьяловой З.П., у истца не возникло. В то же время, истец с октября 1997 года пользуется частью дома, соответствующей ее совокупной доле, проживает в нем вместе с членами своей семьи, содержит дом в надлежащем состоянии, что подтверждается объяснениями представителя истца и третьих лиц – сособственников жилого дома, а также сведениями МИФНС России № 7 по Ленинградской области об уплате налогов. Данный факт также не оспаривается ответчиками.

Доводы третьего лица Мневец Н.Н. о том, что истец не занимается юридической судьбой дома и земельного участка, а также о том, что дом фактически многоквартирный, каждому принадлежит отдельное жилое помещение, не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, поскольку имеющиеся в доме три квартиры как самостоятельные объекты сняты с кадастрового учета 23.12.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН, права на них не были зарегистрированы, на наличие реестровой ошибки при регистрации прав на жилой дом никто из собственников не ссылался.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания за истцом права общей долевой собственности на 1/16 долю в праве, принадлежавшую Завьяловой З.П., подлежат удовлетворению.

В остальной части требования заявлены необоснованно, поскольку Завьяловой З.П. не было зарегистрировано право собственности, на указанную долю в праве, а потому, оснований для прекращения данного права не имеется. Также не подлежат удовлетворению требования истца об установлении факта, имеющего юридическое значение, поскольку обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом исследуются при разрешении спора о праве на данное имущество, который судом рассмотрен, в этой связи, юридический факт самостоятельного значения не имеет, а потому, отдельному установлению в судебном порядке не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Третьяковой Надеждой Валерьевной 27.09.1967 года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан *** ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/16 долю в праве на 2-этажный жилой дом площадью 105,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 22.11.2023