Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-984/2023 ~ М-1-748/2023 от 09.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 июля 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Башкатовой Е. В.,

при секретаре Шебановой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Яшиной Г.И.,

помощника прокурора Кузнецовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Тарасовой Н. Г., Тарасовой А. Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в суд с иском к Тарасовой Н.Г., Тарасовой А.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что в реестре муниципальной собственности – города Ливны Орловской области значится жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Управление муниципального имущества администрации города Ливны является отраслевым органом администрации города Ливны, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ливны; Управление выступает в гражданском обороте от имени муниципального образования город Ливны, осуществляет управление и распоряжение муниципальной собственностью, может быть истцом и ответчиком в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно выписке из поквартирной карточки <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тарасова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В администрацию города Ливны из Ливенской межрайонной прокуратуры направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором указывается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, используется гражданами ненадлежащим образом, на входной двери отсутствует замок, что создает угрозу причинения вреда имуществу, находящемуся в муниципальной собственности.

Управлением муниципального имущества администрации города Ливны гражданам, проживающим в указанном жилом помещении, было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в надлежащее состояние (убрать и вывести скопившийся мусор, врезать замок во входную дверь), погасить имеющуюся задолженность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением предписания в указанный срок, было направлено повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обследования жилого помещения комиссией в составе: начальника управления муниципального имущества Малаханова В.Н., главного специалиста отдела имущественных отношений В. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес>, в ходе осмотра было установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, скопившийся мусор не убран, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится.

В связи с невнесением платы за найм жилого помещения, Управлением муниципального имущества администрации города Ливны мировому судье судебного участка №2 г. Ливны и Ливенского района Орловской области направлялись заявления о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

На принудительное исполнение в Ливенское районное отделение судебных приставов УФССП России по Орловской области были направлены судебные приказы о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Задолженность по оплате за найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14057,82 рублей.

Тарасова Н.Г. также имеет задолженность по оплате коммунальных платежей перед <данные изъяты> - 41093,09 руб., <данные изъяты> - 106455,01 руб. на ДД.ММ.ГГГГ

На неоднократные предписания об установлении нарушений жилищного законодательства ответчики не реагируют, предписания не исполняются. Фактически ответчики по указанному адресу не проживают.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Тарасовой А.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Тарасова А. Н. имеет в собственности квартиру, в которой она и проживает.

Поскольку Т. после выселения Тарасовой А. Н. будет считаться обеспеченной жилым помещением, вопрос о её выселении не ставится.

Просит выселить Тарасову Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета Тарасову Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в <адрес>.

В судебном заседании представитель Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области Яшина Г.И. исковые требования, уточнила, указав, что в исковом заявлении указаны ответчики Тарасова Н.Г., Т. и Тарасова А.Н., однако в просительной части они предъявляют требования только к Тарасовой Н.Г. и Тарасовой А. Н., в связи с чем, просила исключить из числа ответчиков Т.

Ответчики Тарасова Н.Г. и Тарасова А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, заказной почтовой корреспонденцией.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из части 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма всвязис невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальное образование города Ливны Орловской области, согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества (л.д. №).

Согласно поквартирной карточке <адрес>, нанимателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. является Тарасова Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме неё в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Ливенской межрайонной прокуратурой Орловской области в адрес главы администрации города Ливны Орловской области направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, из которого следует, что межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в результате которой установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение (<адрес>), находящееся в муниципальной собственности. В указанном жилом помещении в настоящее время проживают граждане (л.д. <данные изъяты>).

Представление Ливенской межрайонной прокуратуры рассмотрено главой г. Ливны Орловской области с участием помощника прокурора С. При посещении жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате осмотра выявлено захламление и скопление мусора в комнатах. Грязная посуда и другая кухонная утварь складируется на полу, присутствует специфический запах. При обследовании выяснено, что нанимателями меняется дверной замок и в настоящее время сломанный замок снят. Также в тамбуре на две квартиры имеется общая входная дверь, которая закрывается на ключ (л.д. №).

Управлением муниципального имущества администрации города Ливны ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание нанимателям об обязанности обеспечить сохранность, содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, чистоте, порядке и осуществлять пользование жилым помещением с учетом прав и законных интересов соседей. Нанимателям в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо убрать и вывезти скопившийся мусор, врезать замок в входную дверь и погасить имеющуюся задолженность (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества администрации города Ливны направлено аналогичное предписание нанимателям об обязанности обеспечить сохранность, содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, чистоте, порядке и осуществлять пользование жилым помещением с учетом прав и законных интересов соседей, содержащее требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ убрать и вывезти скопившийся мусор, врезать замок в входную дверь и погасить имеющуюся задолженность (л.д. №).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией в составе: Малаханова В.Н. – начальника управления муниципального имущества администрации города Ливны, В. – главного специалиста отдела имущественных отношений управления муниципального имущества администрации города Ливны, следует, что предписание управления муниципального имущества администрации города Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние не исполнено. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в антисанитарном состоянии, скопившийся мусор не убран, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится (л.д. №).

Согласно расчетам с лицевыми счетами за Тарасовой Н.Г. значится задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 14057,82 рублей (л.д. №).

Согласно выписке ОАО «<данные изъяты>» из лицевого счета по дому № по <адрес>, за квартиросъемщиком Тарасовой Н.Г. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12693,74 рублей.

В соответствии с выпиской МУП «<данные изъяты>» из лицевого счета по дому № по <адрес>, за квартиросъемщиком Тарасовой Н.Г. значится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 106455,01 рублей.

В связи с невнесением платы за наем жилого помещения Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обращалось к мировому судье судебного участка №2 г.Ливны и Ливенского района с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с Тарасовой Н.Г. задолженности по оплате за наем жилого помещения, по результатам рассмотрения которых мировым судьей судебного участка №2 г. Ливны и Ливенского района Орловской области вынесены судебные приказы:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Тарасовой Н.Г. в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900,40 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231,42 рублей (л.д. №);

№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Тарасовой Н.Г., Тарасовой А.Н., Т., ТА. в солидарном порядке в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900,40 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1283,62 рублей (л.д. №);

№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Тарасовой Н.Г., Тарасовой А.Н., Т., ТА, в солидарном порядке, в пользу Управления муниципального имущества администрации <адрес> задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3770,43 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2554,56 рублей (л.д№).

Таким образом, из представленных истцом доказательств усматривается нарушение ответчиками обязанностей нанимателя по внесению платы, в том числе, за наем жилого помещения за период более шести месяцев, что является основанием для выселения нанимателя Тарасовой Н. Г. и члена её семьи Тарасовой А.Н.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, Тарасова А.Н. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием выселения Тарасовой Н.Г. из спорного жилого помещения и снятии Тарасовой Н.Г. и Тарасовой А.Н. с регистрационного учета, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, а поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с Тарасовой Н.Г., Тарасовой А. Н. государственную пошлину в пользу муниципального образования <адрес> в размере по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░