Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2022 ~ М-1033/2022 от 25.07.2022

    УИД 38RS0017-01-2022-001471-42

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Нижнеудинск                                                                               30 августа 2022 года

    Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

    при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1069/2022 по исковому заявлению Василенко М.С., Василенко С.А. к Изотьеву М.А. о прекращении ипотеки в силу закона,

    установил:

Василенко М.С., Василенко С.А. обратились в суд с иском к Изотьеву М.А. о прекращении ипотеки в силу закона.

     В обоснование иска указано, что 04.12.2019 они в равных долях по ? доли у продавца Изотьева М.А. на основании договора купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с условиями договора купли-продажи, квартира была продана за <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> перечислено за счет средств министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен> в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты, на приобретение и строительство жилого помещения, номер обезличен от дата обезличена, выданному Василенко С.А. на счет продавца Изотьева М.А., <данные изъяты> уплачены Изотьеву М.А. за счет личных средств до подписания договора купли-продажи. дата обезличена им выданы выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах, в которых указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. дата обезличена был произведен безналичный расчет с Изотьевым М.А. в полном объеме за счет средств министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в размере <данные изъяты>, но продавец не снял обременение права, выехал из квартиры сразу после заключения договора купли-продажи. Считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников имущества нарушены. Просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

               Истцы Василенко М.С. и Василенко С.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в силу ст.167 ГПК РФ.

               Ответчик Изотьев М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 04.12.2019 между продавцом Изотьевым А.Н., действующим в интересах Изотьева М.А., и покупателями Василенко С.А., Кобелевой Т.С., действующей в интересах Василенко М.С., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 33,3 кв.м. (п.1.1 договора). Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты> (п.1.2 договора). Расчет производится следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> перечисляются с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты, на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен от дата обезличена, выданному Василенко С.А. Денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств (п. 2.1.1, п.2.1.2. договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена Василенко М.С. и Василенко С.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 33,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись регистрации номер обезличен.

Согласно платежного поручения номер обезличен от дата обезличена на счет Изотьева М.А. перечислена сумма <данные изъяты> – социальная выплата на приобретение жилого помещения Василенко С.А. п.Пр.РФ номер обезличен дата обезличена Свид. номер обезличен дата обезличена; договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от дата обезличена.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик Изотьев М.А. уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

    При таких обстоятельствах исковые требования Василенко М.С. и Василенко С.А. о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    решил:

               Исковые требования Василенко М.С., Василенко С.А. к Изотьеву М.А. о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Василенко С.А., дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты>, на ? долю; Василенко М.С., дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты>, на ? долю жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от 04.13.2019, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 05.12.2019.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Судья                                                                                                    Е.П. Папина

    Решение в окончательной форме принято 06.09.2022.