Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 ~ М-357/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-384/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 16 июня 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева Оруджа Кадир оглы к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гаджиев О.К.о. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в 1995 году он переехал из Республики Азербайджан в д.Новосергеевка Курчатовского района Курской области, 24.09.1995 был трудоустроен в АО «Заря», для проживания его семье был выделен жилой дом в д.Новосергеевка Курчатовского района Курской области площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №. 22.01.1996 он был зарегистрирован в указанном доме, затем перерегистрирован в нем в связи с присвоением дому номера 49. Никакие правоустанавливающие документы ему на дом выданы не были. На основании выписки из похозяйственной выписки он оформил права на земельный участок с кадастровым номером № под домовладением в 2012 году. С января 1996 года по настоящее время он является фактическим владельцем дома, хотя согласно справке от 25.04.2014 №92 право собственности на него зарегистрировано за АО «Заря» на основании договора купли-продажи от 31.01.1995 №199. С июля 2004 года колхоз «Заря» прекратил свою производственно-хозяйственную деятельность, впоследствии был ликвидирован на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом). С 1996 он открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, из его владения жилой дом никогда не выбывал, иные лица прав на него не заявляли, несет бремя расходов. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

05.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гаджиева Е.А., Гаджиев В.О., Гаджиев А.О.

Истец Гаджиев О.К.о. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Третьи лица Гаджиева Е.А., Гаджиев В.О., Гаджиев А.О. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца. Гаджиева Е.А. также указала, что не претендует на долю жилого дома и не возражает о признании права собственности на дом за ее мужем.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Заря». Данные обстоятельства устанавливаются из справки Курчатовского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.04.2014 №92, правоустанавливающих документов: кадастрового паспорта, постановления главы администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 10.12.2007 №60 «О присвоении нумерации жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области», согласно которому жилому дому, в котором проживает Гаджиев О.К.о. с семьей присвоен номер 49, договора купли-продажи от 31.01.1995, в соответствии с которым право собственности на указанный жилой дом перешло от Евсеевой М.Ф. к АО «Заря», выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.05.2012, согласно которой Гаджиеву О.К.о. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии с актом проверки земельного законодательства и предписанием об устранении нарушения земельного законодательства от 27.06.2012 Гаджиев О.К.о. в срок до 27.09.2012 обязан был оформить документы о правах на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2023 №КУВИ-001/2023-108272052 правообладателем земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является Гаджиев О.К.о.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 №КУВИ-001/2023-108272052 сведения о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 51.5 кв.м., жилая площадь 23 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1960, находится в собственности АО «Заря».

Согласно выписке из домовой книги №08 Колпаковского сельсовета, Гаджиев О.К.о. прибыл из Азербайджана 22.01.1996 на постоянное место жительство на территорию Колпаковского сельсовета, трудоустроен скотником в АОЗТ «Заря».

Из архивной справки от 01.03.2016 №195 усматривается, что постановлением главы администрации Курчатовского района от 31.08.1992 №212 колхоз «Заря» стал акционерным обществом закрытого типа «Заря», далее 20.12.1999 АОЗТ «Заря» перерегистрировано в колхоз «Заря» Колпаковского сельсовета. В июле 2004 колхоз «Заря» прекратил свою производственно-хозяйственную деятельность, т.к. земельные паи колхозников были переданы в аренду ООО «Иволга-Курск». Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2016.

Согласно справке администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 12.05.2023 №108 в доме № по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с 11.04.2000 Гаджиев О.К.о., его жена Гаджиева Е.А., дети Гаджиев В.О. и Гаджиев А.О.

Согласно архивной выписке от 01.06.2023 №460/Г-51-м, протокол №4 заседания правления АО «Заря» от 08.04.1996 в связи с тем, что дом в с.Новосергеевке, отданный для проживания Медведевой Т., брошен, никто в нем не проживает, дом растаскивается, - вселить в него семью Гаджиевых.

Несение бремени расходов подтверждено представленными суду квитанциями.

Обращаясь в суд, Гаджиев О.К.о. ссылался на то, что он и его семья более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владели спорным домом как своим собственным, в связи с чем истец полагает, что у него возникло право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Как установлено, собственник жилого дома ликвидирован; при вселении семьи Гаджиева О.К.о. в спорное жилое помещение никаких договоров с Гаджиевым О.К.о. не заключалось, ордер на вселение не выдавался; вселяясь в жилой дом, Гаджиев О.К.О. не знал и не мог знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Администрацией Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области возражений и доказательств в опровержение иска не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 225, 234, 236 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что истец и его семья в течение длительного времени - более 25 лет (с апреля 1996 года) занимали и занимают спорный жилой дом, владели и владеют им как своим собственным, принимали и принимают меры к сохранению имущества, несли и несут бремя его содержания, т.е. добросовестно и открыто владеют спорным имуществом, как своим собственным, объект недвижимости в установленные законом сроки из владения истца истребован не был, при этом, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности.

Из копии свидетельства о заключении брака серии № от 13.03.1979 усматривается, что брак между Гаджиевым О.К.о. и Пияйкиной Е.А. зарегистрирован 13.03.1979.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный дом является совместным имуществом супругов Гаджиевых, а потому Гаджиевой Е.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доли указанного дома (ч.1 ст.33, ст.34, ч.1 ст.35 СК РФ). В то же время Гаджиева Е.А. в представленном суду заявлении указала, что не желает оформлять на себя право собственности на долю жилого дома и не возражает, чтобы право собственности было оформлено на ее мужа Гаджиева О.К.о.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за Гаджиевым О.К.о. следует признать право собственности на жилой дом № в <адрес>, право собственности АО «Заря» на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиева Оруджа Кадир оглы (паспорт №) к администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области (ИНН 4612001142) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гаджиевым Оруджем Кадир оглы (паспорт №) право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №, в порядке приобретальной давности, прекратив право собственности АО «Заря» на жилой дом № в №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности за Гаджиевым О.К.о. на жилой дом и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на указанное жилое помещение за АО «Заря».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023.

Судья А.С. Шашков