Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2023 ~ М-3658/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-3983/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005242-12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3983/2023 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к Шолохову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Московской области обратилось в суд с иском к Шолохову А.Н. и просит взыскать с Шолохова А.Н. задолженность в размере 58 677 рублей 84 копейки, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 29.06.2021 <номер> за период с 29.06.2021 по 19.04.2023; взыскать с Шолохова А.Н. сумму неустойки (пени) в размере 31 920 рублей 74 копеек за период с 29.06.2021 по 19.04.2023.

Свои требования мотивирует тем, что Шолохов Александр Николаевич является арендатором земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 29.06.2021 <номер>, арендодателем по данному договору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, о чем Едином государственном реестре недвижимости от 23.11.2020 сделана запись регистрации <номер>. Согласно имеющейся в Территориальном управлении информации, арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей. На основании вышеизложенного, за ненадлежащие исполнение обязанности по оплате арендных платежей у арендатора согласно условиям договора перед федеральным бюджетом имеется задолженность за период с 29.06.2021 по 19.04.2023 с учетом пеней размере 90 598 рублей 58 копеек. В адрес Шолохова А.Н. направлялась претензия от 20.04.2023 №50-РИ-04/5623.

Представитель истца ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Шолохов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения на исковое заявление, в котором возражает против размера исковых требований и считает их необоснованными. В адрес ответчика со стороны истца не направлялось досудебное требование об уплате неустойки, пени, что является нарушением действующего законодательства РФ. Досудебный порядок урегулирования спора не был осуществлен (л.д.44).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 29.06.2021 истец ТУ Росимущества в Московской области заключило с Шолоховым А.Н. договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым <номер> площадью 30 900,0 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Воскресенки, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.18-22).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору за участок составляет 39 118,56 рублей в год и 19 559,28 рублей в полугодие.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что первый платеж производится арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора аренды по последнее число календарного полугодия, то есть по 30 июня или 31 декабря соответственно. Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются до 20 числа первого месяца календарного полугодия.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора аренды.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 30 900,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Воскресенки, находится в федеральной собственности, зарегистрировано ограничение в пользу Шолохова А.Н. по договору аренды от 29.06.2021 <номер> (л.д. 23-26).

Согласно сведениям о задолженности Шолохова А.Н., задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2021 <номер> за период с 29.06.2021 по 19.04.2023 составляет 58 677,84 руб. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора аренды за период с 29.06.2021 по 19.04.2023 в размере 31 920,74 руб. (л.д.17).

24.04.2023 ТУ Росимущества в Московской области в адрес Шолохова А.Н. направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды от 29.06.2021 <номер> (л.д.11-16).

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку при рассмотрении дела установлено, что в заявленный истцом период арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме. Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. Договора аренды от 29.06.2021 <номер> предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от годового размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суду был представлен расчет неустойки за период с 29.06.2021 по 19.04.2023 по договору аренды <номер> от 29.06.2021 согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 31 920 руб. 74 коп. Судом указанный расчет проверен и признан верным, ответчиком контр-расчет не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных к взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Принимая во внимание, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, суд, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления истцом в адрес ответчика претензии о погашении долга по договору аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в размере 2 560 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шолохова Александра Николаевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>), в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН 7716642273) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 29.06.2021 <номер> за период с 29.06.2021 по 19.04.2023 в размере 58 677 руб. 84 коп., неустойку за период с 29.06.2021 по 19.04.2023 в размере 20 000 руб., а всего 78 677 (семьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 84 копеек.

Взыскать с Шолохова Александра Николаевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) в бюджет городского округа Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 2 560 руб.

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о взыскании с Шолохова Александра Николаевича пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 22.11.2023