Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2022 от 10.10.2022

    Дело № 2-1637/2022

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года                                                                                                город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бибешко ФИО8 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД-С» о взыскании суммы возмещения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Бибешко ФИО9 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту – ППК «Фонд развития территорий»), обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД-С» (далее по тексту - ООО «ГРАД-С») о взыскании суммы возмещения, расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования основывает на следующем.

14.01.2016г. между ООО «Град-С» (застройщик), и ООО «Партнер-Сервис» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, согласно которому дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54,73 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

01.09.2016г. между ООО «Партнер-Сервис» и ООО «Верзана» был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность, в том числе - двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 54,73 кв.м), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 дачной остановки. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое требование в размере 1 167 000 руб.

15.12.2016г. между ООО «Верзана» и Коробовым ФИО10. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования ООО «Град-С» передачи в собственность - двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54,73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1167 000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57-29176/2017 ООО «Град-С» признано с несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

23.05.2018г. определением Арбитражного суда <адрес> по делу А57-29176 требование Коробова ФИО11 о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м. (общая площадь по проекту без учета лощадей лоджий/балконов ~ 54,73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 1 167 000,00 руб. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С».

25.05.2018г. между Коробовым ФИО13 и Бибешко ФИО12 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность - двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов ~ 58,46 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54.73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 980 000,00 рублей.

Бибешко ФИО14 обязанность по оплате цены договора уступки выполнила в полном объеме в размере 980 000 рублей.

Вместе с тем ООО «Град-С» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево».

Определением Арбитражного суда <адрес> от 21.02.2019г. ходатайство конкурсного управляющего ООО «Град-С» Храмова ФИО15. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено.

ЖСК «Савельево» передано следующее имущество и права ООО «Град-С»: - право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:57, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки; - право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040719:58, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки; - проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57, 64:48:040719:58, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 22.09.2021г. по делу А57-29176/2017 за Бибешко ФИО16. признан статус члена ЖСК «Савельево» с момента создания ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с четом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54,73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 1 167 000,00 руб.

    29.06.2020г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам, являющимся членами ЖСК «Савельево», в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, район остановки «8-я Дачная».

    Истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения. В адрес истца от ППК «Фонд развития территорий» поступил ответ от 07.06.2022г. исх. №-A3 об отказе в выплате возмещения на основании того, что истец не является членом жилищно-строительного кооператива.

    Согласно доводам истца, отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения является незаконным, в связи с чем, считает свои права нарушенными.

Указав на изложенное, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать солидарно с ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Савельево», ООО «Град-С» в свою пользу денежные средства в размере 1 771 672 рубля; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 рублей.

    Истец Бибешко ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик ППК «Фонд развития территорий» извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение сторон произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

На основании пп. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.01.2016г. ООО «Град-С» (застройщик) и ООО «Партнер-Сервис» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки.

Согласно условиям названного договора дольщик принял обязательства передать застройщику денежные средства, а последний принял обязательства передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54,73 кв.м), строящегося многоквартирного дома.

01.09.2016г. ООО «Партнер-Сервис» и ООО «Верзана» был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность, в том числе - двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов- 54,73 кв.м), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 дачной остановки. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое требование в размере 1 167 000 руб.

15.12.2016г. между ООО «Верзана» и Коробовым ФИО18. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования ООО «Град-С» передачи в собственность - двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54,73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1167 000 руб.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

26.07.2018г. решением Арбитражного суда <адрес> возбуждено производство о признании ООО «Град-С» несостоятельным (банкротом) (дело А57-29176/2017).

23.05.2018г. определением Арбитражного суда <адрес> по делу А57-29176 требование Коробова ФИО19 о передаче жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м. (общая площадь по проекту без учета лощадей лоджий/балконов ~ 54,73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 1 167 000,00 руб. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Град-С».

25.05.2018г. между Коробовым ФИО21 (передающая сторона) и Бибешко ФИО20 (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Град-С» передачи в собственность - двухкомнатной <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов ~ 58,46 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 54.73 кв.м.), строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, район 8 Дачной остановки, стоимостью 980 000 руб. (т. 1 л.д.23-24). Обязанность по оплате цены договора уступки выполнена в полном объеме в размере 980 000 руб., до подписания договора (п.3 договора).

09.11.2018г. собранием участников строительства ООО «Град-С» принято решение ходатайствовать перед Арбитражным судом <адрес> о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Участниками строительства ООО «Град-С» принято решение о создании ЖСК «Савельево» (ИНН 6453158685).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А57-29176/2017 за Бибешко ФИО22. признан статус члена ЖСК «Савельево» с момента создания ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение-двухкомнатная <адрес> на 15 этаже блок-секция «Б», общей площадью 54,73 кв.м.

Названным определением так же установлены обстоятельства оплаты договоров уступки права требования.

    Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

    В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в названных выше определениях по делу А57-29176/2017 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за Бибешко ФИО23. закреплен статус члена ЖСК «Савельево» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 приведенного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.04.2022г. ЖСК «Савельево» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.04.2022г. прекращено производство по делу А57-27176/2017 о признании должника - ООО «Град-С» несостоятельным (банкротом). Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 29.06.2022г. названное постановление оставлено без изменений.

Согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства ( дата голосования – 26.07.2020г., дата составления протокола – 29.06.2020г.) было принято решение о выплате возмещения гражданам, являющимся членами, в том числе, ЖСК «Савельево» (<адрес>) в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона № –ФЗ и которым были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и одобрить совершение сделок по осуществлению выплат гражданам в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (т. 2 л.д.68).

    На заявление истца о выплате возмещения, ППК «Фонд развития территорий» отказал в выплате возмещения указав на то, что истец не является членом жилищно-строительного кооператива (т. 1 л.д. 21-22).

Принимая во внимание, что ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Савельево», определением Арбитражного суда <адрес> за Бибешко ФИО24 признан статус члена ЖСК, суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Как на то указано ранее, в силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

    Таким образом, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Из материалов дела так же следует, что в соответствии с отчетом об оценке № 49-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, район остановки «8-я Дачная» (дата оценки- 19.03.2020г., дата составления- 22.04.2020г., заказчик – ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», исполнитель - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг») рыночная стоимость <адрес>, на 15 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 58,46 кв.м составляет 1771672 руб., 1 кв.м. – 30306 руб. (т.1 л.д. 61-135).

Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется.

С размером названной стоимости истец согласилась и в ходе судебного разбирательства, согласно принятым судом уточнений исковых требований, не оспаривала. Доказательств иной стоимости одного квадратного метра на дату принятия ППК «Фонд защиты прав граждан» решения о выплате возмещения гражданам, являющимся членами, ЖСК «Савельево», суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, учитывая, что договоры долевого участия истцом были заключены законно, истец - участник долевого строительства включена в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеются вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве, из которых следует, что требования кредитора подтверждены договором об участии в долевом строительстве, предметом договоров является строительство и передача должником правопредшественнику кредитора квартир, приняв во внимание, что заявителем предприняты разумные и добросовестные доступные гражданину меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве (права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, зарегистрированный договор о передаче спорной квартиры), суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных Бибешко ФИО25. исковых требований к ППК «Фонд развития территорий» и отсутствии таковых, для удовлетворения заявленных требований к ООО «Град-С».

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Согласно заявлению ООО «Федерация независимых экспертиз» стоимость проведенной по делу судебной экспертизы по ходатайству стороны истца составила 30000руб. (т. 1 л.д. 259). Результаты проведенной экспертизы не были приняты во внимание как истцом при определении стоимости возмещения, так и судом.

Следовательно, указанные расходы в силу приведенных выше положений закона подлежат взысканию с истца в пользу ООО «Федерация независимых экспертиз».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу Бибешко ФИО26 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые по исковому заявлению Бибешко ФИО27 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД-С» о взыскании суммы возмещения, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

    Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Бибешко ФИО28 (паспорт 6515 099267 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) выплату возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 1771672 рублей, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 13000 рублей.

    В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАД-С» отказать.

    Взыскать с Бибешко ФИО29 (паспорт 6515 099267 выдан ОУФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация независимых экспертиз» (ИНН 6450094313) в счет оплаты стоимости проведения экспертизы 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 12 декабря 2022 года.

    Судья                                                                                                       З.А. Левина