Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2023 ~ М-387/2023 от 06.03.2023

УИД: 66RS0011-01-2023-000461-87

№ 2-797/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                             5 апреля 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»

к

Мартюшевой Н.А.

о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к Мартюшевой Н.А. о взыскании арендных платежей.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с Мартюшевой Н.А. плату за фактическое пользование земельным участком в размере платы по договору аренды от 16.10.2014 №, за период с 21.09.2021 по 31.12.2022 в размере 579 753 рубля 38 копеек,

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму основного долга, начиная с 01.02.2023 до полной оплаты долга, с учетом действующей в данный период ключевой ставки Банка России,

- взыскать расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 53 рубля 40 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Мартюшева Н.А. в судебное заседание не явилась, письменный отзыв по иску суду не представила.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

16 октября 2014 года между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» и Индивидуальным предпринимателем М. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4028,0 кв.м., кадастровый №. Срок аренды по договору устанавливается с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по арендной плате возникают с 26.08.2014 (л.д. 7-9).

М. на праве собственности принадлежит нежилое здание – здание кафе по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № (л.д. 13-15).

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от 16.10.2014 произведен расчет арендной платы за земельный участок, принадлежащий ? доли Мартюшевой Н.А. (л.д. 9).

*

*

*

*

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Фактическая передача арендуемого земельного участка от арендатора арендодателю состоялась 16.10.2014.

В силу пункта 4.8 договора аренды № от 16 октября 2014 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца.

*

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и актов их толкования, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

С учетом исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.09.2021 по 31.12.2022 составила 579 753 рубля 38 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 579 753 рубля 38 копеек ответчик не представила.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 стать 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по день фактического исполнения решения суда.

За период с 1 февраля 2023 года по день судебного разбирательства – 5 апреля 2023 года просрочка составит 63 дня.

Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 с 19 сентября 2022 года установлена ставка банка в размере 7,5 годовых, которая еще не изменена.

Расчет процентов будет следующим:

579 753, 38 * 7,5% / 365 * 63 = 7 505 рублей 03 копейки.

Истец просит взыскать проценты после вынесения решения суда.

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С 6 апреля 2023 года проценты подлежат начислению по день фактической задолженности.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 02.03.2023 в размере 53 рубля 40 копеек (л.д. 22).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшевой Н.А. о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с Мартюшевой Н.А. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН *) задолженность по договору аренды № от 16.10.2014:

- арендные платежи в размере 579 753 рубля 38 копеек;

- пени за период с 1 февраля 2023 года по 5 апреля 2023 года в размере 7 505 рублей 03 копейки,

- почтовые расходы в размере 53 рубля 40 копеек,

всего в размере 587 311 (пятьсот восемьдесят семь тысяч триста одиннадцать) рублей 81 копейка.

Взыскать с Мартюшевой Н.А. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН *), начиная с 6 апреля 2023 года, проценты, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета процентов, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 579 753 рубля 38 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности.

Взыскать с Мартюшевой Н.А. в пользу бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину 8 997 (восемь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                М. И. Безукладникова