Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2022 ~ М-248/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-736/2022 года

УИД 42RS0015-01-2022-000480-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                                                г.Новокузнецк

         Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием ответчика Апанасова С.Ю., третьего лица Апанасовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к Апанасову ...7, Апанасову ...8 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,

УСТАНОВИЛ:

            ООО «Плюс-4 Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков Апанасова ...9 и Апанасова ...10 произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенным по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО «Плюс-4 Сервис», что подтверждается Договором от 01.09.2018 управления многоквартирным домом и Протоколом общего собстрания собственников помещений от 10.08.2018.

Согласно Акту комиссионного обследования МКД управляющей компанией было выявлено, что жильцы ... установили на несущей стене дома (фасад) над балконом козырек и произвели его остекление. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., являются Апанасов ...11 и Апанасов ...12.

В адрес собственников данного жилого помещения было направлено предписание по демонтажу данных конструкций, однако, ответчики в установленный срок и до настоящего времени предписание не выполнили, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке не представили. До настоящего времени запрошенные документы в адрес УК не поступили.

Установленная конструкция не соответствует нормам безопасной эксплуатации, поскольку уклон козырька недостаточен для самоочищения от снега, т.е. способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, что может привести к разрушению и падению частей козырька и балконного остекления. Кроме того, разрушение конструкций возможно в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания. Перечисленные факторы представляют собой угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей дома, иным лицам.

В судебное заседание представитель ООО «Плюс-4 Сервис» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения решения, а также представил заявление о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы в размере 18 000 руб. (л.д. 160, 161).

Ответчик Апанасов Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом, которое было возвращено по истечении срока хранения (л.д. 156).

Ответчик Апанасов С.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что перед тем, как остеклить балкон он управляющую компанию не уведомлял, вопрос по поводу остекления балкона на общее собрание собственников не выносил. В Администрацию за получением разрешения на остекление балкона с козырьком не обращался.

Третье лицо Апанасова С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что после ремонта балкона они с мужем следят за своим имуществом, никакой угрозы жизни и здоровью граждан балкон не несет.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 79).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие третьего лица и ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ...6 показал, что проживает в одном доме с ответчиками. Он проживает на пятом этаже, в его квартире балкон застеклен для того, чтобы с крыши вода не попадала на балконную плиту. Разрешения на установку балконной конструкции он не получал, требование о демонтаже балкона ему не поступало.

Выслушав объяснения ответчика, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что на основании протокола ... от 10.08.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом б/н от 01.09.2018, ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 14-16, 21-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2021 ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ..., находится в долевой собственности ответчиков Апанасова ...13 (1/2 доли) и Апанасова ...14 (1/2 доли), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10, 62, 63).

Как следует из поквартирной карточки в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете жена собственника Апанасова ...15, ... г.р. (л.д. 39, 41).

13.12.2021 Апанасову Е.С., Апанасову С.Ю. (собственникам указанной квартиры) было направлено требование о предоставлении в управляющую организацию документов, подтверждающих правомерность остекления балкона и установки козырька балкона, а в случае отсутствия указанных документов добровольно демонтировать самостоятельно установленную конструкцию (л.д. 11). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

Комиссией ООО «Плюс-4 Сервис» было осуществлено обследование фасада указанного многоквартирного дома на предмет самовольного остекления, по результатам которого было выявлено, что собственником ... осуществлено самовольное остекление балкона с установлением над ним навеса в виде односкатной крыши. В зимнее время года на навесе образуются скопления снега и наледи, которые при внезапном сходе представляют угрозу для жизни и здоровья людей. В конструкции навеса отсутствуют снегозадержатели, которые могут препятствовать падению снежно-ледяной массы вниз. Остекление балкона ... является самовольно возведенной конструкцией, о чем составлен соответствующий акт осмотра (л.д. 12).

По информации Комитета ЖКХ г. Новокузнецка собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не обращались в МБУ «Дирекция ЖКХ» с необходимым пакетом документов с целью получения муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» (л.д. 86).

Согласно заключению ..., подготовленному ООО «...16 по результатам строительно-технической экспертизы, составленной по заказу ответчика Апанасова С.Ю. техническое состояние балконного ленточного остекления ... навеса над балконом многоквартирного ... на 16.06.2022 оценивается как нормативное, работоспособное техническое состояние. Однако, имеется вероятность неконтролируемого самопроизвольного схода снега с навеса, что соответственно создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 95-100).

Определением суда от 12.07.2022 по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 115-116).

Согласно заключению судебного эксперта № ... от 15.09.2022 остекление балкона с козырьком по адресу: ..., соответствует действующим строительным нормам и правилам. Устроен верхний козырек из металлического профиля (с уклоном от здания не менее «30%). Снегозадерживающие устройства на козырьке не установлены, отвод дождевой и талой воды с козырька не организован. Имеется вероятность неконтролируемого самопроизвольного схода снега с козырька. Для предотвращения неконтролируемого самопроизвольного схода снега с козырька необходимо установить снегозадержатели. Остекление балкона с козырьком (как конструкция) по адресу: ... - ..., не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, но частично нарушает права и интересы третьих лиц. Угрозу жизни и здоровью граждан, может представлять, несвоевременная уборка большого скопления снега (зимой) или образовавшейся наледи (весной) на козырьке балкона по адресу: ... - ..., т.к. под козырьком проходит дорога для пешеходов и автомобилей (фото 9). После получения согласования с Комитетом, в процессе эксплуатации остекления балкона с козырьком, во избежание возможной угрозы жизни и здоровья граждан, необходимо своевременно производить очистку козырька от большого скопления снега (зимой) и возможного образования наледи (весной), т.к. под козырьком проходит дорога для пешеходов и автомобилей (фото 9) (л.д. 123-138).

Суд, оценив заключение эксперта в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим высшее образование, специальную экспертную подготовку, значительный стаж работы по экспертной специальности.

Данное заключение не противоречит, представленному ответчиком строительно-техническому заключению.

Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. ст. 36, 40 ЖК РФ и п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиками не получено согласие всех собственников дома на остекление балкона.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что остекление балкона было произведено самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что монтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька произведен ими без разрешения собственников помещений многоквартирного дома, ответчиками суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что решений о согласовании перепланировки путем установки козырька балкона и его остекления не принималось; самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом и остекление межбалконного пространства), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» к ответчикам Апанасову Е.С., Апанасову С.Ю. произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 руб., а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18 000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8, 163). Поскольку решение принято в пользу истца, его расходы по оплате госпошлины и по оплате судебной экспертизы жподлежат взысканию с ответчиков солидарно в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к Апанасову ...17, Апанасову ...18 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Апанасова ...19, Апанасова ...20 произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенного по адресу: ... в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Апанасова ...21, ... г.р., уроженца ..., ..., Апанасова ...22, ... г.р., уроженца ..., (...) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» (...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31.10.2022 года.

               Судья                                                     Г.П.Рудая