Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2024 ~ М-89/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-161/2024

УИД 29RS0019-01-2024-000158-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 22 февраля 2024 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» к Позднякову ... о возложении обязанности по содержанию жилого помещения,

установил:

муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Малошуйское» (далее - МУ «Администрация МО «Малошуйское») обратилось в суд с иском к Позднякову Р.С. об обязании поддерживать в холодный период года температурный режим в квартире, предоставленной по договору социального найма, расположенной по адресу: <Адрес>, не ниже 15 °С.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация МО «Малошуйское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 164894, <Адрес>.

В соответствии с договором № 97 найма жилого помещения
от 30 октября 2023 года ответчик вселен в спорное жилое помещение на
условиях договора найма и зарегистрирован в нём. В нарушение требований п. 3 указанного договора ответчик не производит коммунальные платежи, а в настоящее время выселился из жилого помещения и проживает в другом жилом помещении. Ответчик систематически не соблюдает условия договора найма, нарушает температурный режим в жилом помещении, не топит имеющиеся в жилом помещении печи, чем нарушает права и законные интересы собственника имущества и иных лиц, проживающих в доме.

В адрес ответчика было направлено уведомление о допуске в квартиру представителя наймодателя для проверки соблюдения договора социального найма. Ответчик на данное требование не реагирует, допуск в квартиру не предоставил о чем были составлены соответствующие акты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Поздняков Р.С. не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Корреспонденция, направленная ответчику по месту регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования администрации МО «Малошуйское», дополнительно пояснила, что квартира ответчика находится на первом этаже, под ее квартирой. В связи с тем, что ответчик не проживает в своей квартире и не топит печи, в ее квартире холодно, замерзла труба канализации.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, принятые судом документы в качестве новых доказательств, суд пришел к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 94 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» в холодный период года во временно не используемых помещениях жилых зданий или при использовании их не по назначению возможно поддержание температурного режима ниже нормативных значений, но не ниже 15 °C.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что администрация МО «Малошуйское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 164894, <Адрес>.

В соответствии с договором № 97 социального найма жилого помещения от 30 октября 2023 года Позднякову Р.С. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: 164894, <Адрес> для проживания в ней.

Ответчик систематически не соблюдает условия договора найма, нарушает температурный режим в жилом помещении, не топит имеющиеся в жилом помещении печи, чем нарушает права и законные интересы собственника имущества и иных лиц, проживающих в доме.

В адрес ответчика неоднократно 13.12.2023, 29.12.2023, 16.01.2024, направлялись уведомления о допуске в квартиру представителя наймодателя для проверки соблюдения договора социального найма. Ответчик на данное требование не реагирует, допуск в квартиру не предоставил о чем были составлены соответствующие акты от 25.12.2023, 11.01.2024, 31.01.2024.

Согласно, имеющимся в материалах дела, жалобам третьего лица ФИО4, проживающей в <Адрес> в <Адрес>, в <Адрес> указанного дома прописан Поздняков Р.С. с ребенком. В квартире никто не проживает и в холодное время года квартира не отапливается.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. Оснований не доверять материалам дела у суда не имеется.

Проанализировав приведенные выше нормы права, фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ установлено виновное бездействие со стороны ответчика. Судом установлено, что ответчик длительное время не отапливает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, допускает бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдает права и законные интересы соседей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Малошуйское» к Позднякову ... о возложении обязанности по содержанию жилого помещения удовлетворить.

Обязать Позднякова ... поддерживать в холодный период года температурный режим в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, не ниже 15 °С.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

...

...