Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5253/2022 ~ М-4525/2022 от 10.08.2022

         Дело №

УИД 63RS0045-01-2022-005987-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 октября 2022 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:    председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

    при секретаре Мартынюк Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5253/2022 по иску Лаврова Михаила Юрьевича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

        Установил:

      Лавров М.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, указав что Лавров М.Ю. с 22.01.1997 года по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. В соответствии с приказом Департамента по управлению имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ "О заключении договора социального найма жилого помещения" и договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Лавров Михаил Юрьевич является нанимателем жилого помещения - одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составом семьи 1 человек. Наймодателем квартиры является ответчик - Департамент управления имуществом городского округа Самара. На имя Лаврова М.Ю. открыт лицевой счет № на указанную комнату, площадью 17,4 кв.м. Согласно данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ квартира является трехкомнатной, жилой площадью 50,3 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., доля Лаврова М.Ю. соответствует 17/50 в праве общей собственности на жилые помещения в квартире пропорционально занимаемой пользователями площади. 04 апреля 2022 года через МФЦ Центральное отделение истец Лавров М.Ю. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность истца в порядке приватизации с приложением необходимых документов. Ранее истец право на приватизацию жилого помещения не использовал. Однако 19 мая 2022 года за № истцу был направлен ответ от Департамента управления имуществом о том, что Лаврову М.Ю. отказано в предоставлении государственной услуги - заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) поскольку в представленных на рассмотрение документах отсутствуют сведения о регистрации Лаврова М.Ю. в период с 28.01.1994 года по 22.01.1997 года. Истец с момента рождения проживал на территории г. Самары, отсутствие регистрации в спорный период связано с тем, что Лавров М.Ю. решением Октябрьского районного суда г.Самары от 17.12.1993 года был признан утратившим право пользования жилым помещением, соответственно, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Впоследствии указанное решение Октябрьского районного суда г.Самары от 17.12.1993 года было отменено Постановлением Президиума Самарского областного суда, № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотревшим дело в порядке надзора. После отмены решения спор был разрешен в мирном порядке, вследствие чего Лаврову М.Ю. была подарена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Далее, в результате мены (в порядке обмена) принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на право пользование комнатой 17,4 кв.м, по адресу: <адрес>, истец Лавров М.Ю. вселится в занимаемое в настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, и стал его нанимателем по договору социального найма. Таким образом, за территорию городского округа, Самара Лавров М.Ю. не выезжал, постоянную регистрацию в ином субъекте РФ не имел. Истец полагает, что он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанное право ранее не использовал, что подтверждается информацией Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

    В связи с чем истец просит признать право собственности в порядке приватизации на комнату, жилой площадью 17,4кв.м., что составляет 17/50 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 50,3 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., кадастровый №.

     В судебном заседании представитель истца Лаврова М.Ю., по доверенности Тихонова О.Ю., исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем доводам, так как в спорный период истец работал и проживал в городе Самаре, лично участвовал в рассмотрении дела в судах о восстановлении нарушенных жилищных прав.

     Представитель ответчика Департамент управления имуществом городского округа Самара по доверенности Чекушкин А.А., в судебном заседании иск не признал, просил отказать по доводам письменных возражений.

    Третье лицо Чурилина М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из преамбулы ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от дата) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона РФ от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Согласно ст. 8 Закона РФ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии с приказом Департамента по управлению имуществом г.о. Самара № от 02.03.2022 года "О заключении договора социального найма жилого помещения", 02.03.2022года между Лавровым Михаилом Юрьевичем и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, заключен договор социального найма жилого помещения № от 02.03.2022 года, согласно которого Лавров Михаил Юрьевич является нанимателем жилого помещения - одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на состав семьи 1 человек.

В период с 22.01.1997 года по настоящее время Лавров М.Ю. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

На имя Лаврова М.Ю. открыт лицевой счет № на указанную комнату, площадью 17,4 кв.м.

Согласно данным технического заключения от 29.03.2022, квартира является трехкомнатной, жилой площадью 50,3 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., доля Лаврова М.Ю. соответствует <данные изъяты> в праве общей собственности на жилые помещения в квартире пропорционально занимаемой пользователями площади.

04 апреля 2022 года Лавров М.Ю. через МФЦ Центральное отделение обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность истца - Лаврова Михаила Юрьевича (в порядке приватизации) с приложением необходимых документов.

19 мая 2022 года за № Департамент управления имуществом отказал Лаврову в оформлении прав на заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), поскольку в представленных на рассмотрение документах отсутствуют сведения о регистрации Лаврова М.Ю. в период с 28.01.1994 года по 22.01.1997 года.

Отказ нарушает права истца на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Правоотношения по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит приватизации при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Право бесплатной приватизации истец Лавров М.Ю. не использовал, что подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При этом судом установлено, что право пользования спорной квартирой у истца возникло на условиях социального найма.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 17.12.1993 года Лавров М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был признан утратившим право пользования жилым помещением, соответственно, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Впоследствии указанное решение Октябрьского районного суда г.Самары от 17.12.1993 года было отменено Постановлением Президиума Самарского областного суда, № от 13 июня 1995 года, рассмотревшим дело в порядке надзора.

После отмены решения спор был разрешен в мирном порядке, вследствие чего Лаврову М.Ю. была подарена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Далее, в результате мены (в порядке обмена) принадлежащей Лаврову М.Ю. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на право пользование комнатой 17,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Лавров М.Ю. вселился в занимаемое в настоящее время жилое помещение и стал его нанимателем по договору социального найма.

Таким образом, за территорию городского округа Самара Лавров М.Ю. в период 28.01.1994 – 22.01.1997 года не переезжал, постоянную регистрацию в ином субъекте РФ не имел.

Согласно копии трудовой книжки на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., АТ-V № от 08.08.1990 года, в период с 01.04.1994 года по 22.01.1997 года работал на территории Самарской области: рабочим в магазин № <адрес> с 01.04.1994 по 13.06.1995, с 01.08.1996 по 23.03.1999 года магазин № <адрес> рабочий (л.д. 55).

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик в судебное заседание, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил.

Каких-либо сведений о том, что спорная квартира относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2022года КУВИ-№, право собственности на объекты недвижимости в порядке приватизации Лавров М.Ю. на территории Самарской области не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лаврова М.Ю. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

         Исковые требования Лаврова Михаила Юрьевича, удовлетворить.

    Признать за Лавровым Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, (<данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на комнату, жилой площадью 17,4 кв.м., что составляет 17/50 в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., кадастровый №.

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2022 года.

Председательствующий:                                               Е.В. Бобылева