Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2143/2022 ~ М-643/2022 от 17.02.2022

                                                                                                                                                     Дело № 2-2143/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        12 апреля 2022 года                                                                                               г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

        при секретаре Севостьяновой П.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшиновой Антонины Петровны к администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН, -

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 572 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом она унаследовала от своего мужа. Ранее мужу истца принадлежали два отдельных земельных участка: участок площадью 322 кв.м. на основании Мирового соглашения от 12.11.2003г. и участок площадью 250 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.03.2002г. Впоследствии он объединил эти два земельных участка и зарегистрировал уже единый земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером № В 2020 году на публичной кадастровой карте истец обнаружила, что вместо единого земельного участка площадью 572 кв.м. на учете стоит только земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 763 кв.м., также выяснилось, что Управлением Росреестра по МО утрачены сведения о границах земельного участка площадью 572 кв.м. и восстановлены единственно имеющиеся сведения о земельном участке площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № восстановить сведения о земельном участке площадью 322 кв.м. также не представилось возможным. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила исковые требования рассмотреть в её отсутствие и удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 572 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с надворными постройками. Указанный земельный участок и жилой дом истец унаследовала от своего мужа ФИО3 Ранее мужу истца принадлежали два отдельных земельных участка: участок площадью 322 кв.м. на основании Мирового соглашения от 12.11.2003г. и участок площадью 250 кв.м. на основании договора купли-продажи от 15.03.2002г. Впоследствии он объединил эти два земельных участка и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал единый земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером №. Такой земельный участок был поставлен на кадастровый учет с определением границ, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым планом от 15.07.2005г.

В 2020 году на публичной кадастровой карте истец обнаружила, что вместо земельного участка площадью 572 кв.м. на учете стоит только земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № и расположен такой земельный участок посередине домовладения. Истец обратилась к кадастровому инженеру за выяснением сложившейся ситуации и межеванием (уточнением местоположения границ) объединенного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 763 кв.м., что на 191 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Также кадастровый инженер выяснил, что Управлением Росреестра по МО утрачены сведения о границах единого земельного участка площадью 572 кв.м. и восстановлены единственно имеющиеся в архиве сведения о земельном участке площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № восстановить сведения о земельном участке площадью 322 кв.м. не представляется возможным. Таким образом, для уточнения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца и образованного путем объединения, необходимо аннулировать сведения о прежнем земельном участке с кадастровым номером №

Как пояснил истец в исковом заявлении, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0090101:14 существуют на местности более 25 лет, закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и с двух сторон дорогой, участок является крайним в линии, застроен. Споров с соседями не имеется. Соседние участки так же обозначены на местности, границы таких земельных участков определены.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Споров и разногласий с соседями по использованию земельного участка в указанных границах не имеется. Соседние земельные участки прошли кадастровый учет с определением местоположения границ. Земельный участок граничит с дорогами общего пользования с двух сторон, огорожен на одном уровне с остальными земельными участками, дорогу не перекрывает. Кроме того, длительное и неизменное местоположение границ земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности, топографической съемкой 2002г., ситуационным планом БТИ 2001 года.

Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Кувшиновой Антонины Петровны удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, Солнечногорский район.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                               Е. Н. Артемова