Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2024 ~ М-377/2024 от 25.01.2024

№ 2-1051/24

34RS0008-01-2024-000641-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград                                                    05 марта 2024 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ТСН « Пятый дом» к Александровой И. В. о демонтаже запорного устройства двери,

                                                УСТАНОВИЛ;

Истец обратилось в Центральный районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к Александровой И. В.     о демонтаже запорного устройства двери, мотивировав свои требования тем, что согласно Выписке из ЕГРЮЛ собственниками помещений МКД №... по ... г. Волгограда было создано ТСН «Пятый дом» и зарегистрировано 22.07.2015г.

Александрова И. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (данные указаны в выписке из ЕГРН), место рождения: г. Волгоград, паспорт 1805 838297 выдан 09.08.2006г. Центральным РОВД г. Волгограда, является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Собственник, ... МКД №... по ... г. Волгограда, Александрова И. В., установила металлическую дверь с запорными элементами, что ущемляет право пользования общим имуществом иных собственников, а также преграждает доступ к ОДИ, в частности к трубам ливневой канализации.

Собственник установил металлическую дверь самовольно, разрешений он не получал.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник (арендатор) помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 89 Федерального закона N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" общий коридор является эвакуационным путём к пожарной лестнице.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Ливневая канализация, доступ к которой ограничен, является инженерными коммуникациями МКД.

На основании вышеизложенного собственнику было направлено Предписание исх. № б/н от 22.11.2023г., в котором ТСН обязало в срок до ДД.ММ.ГГГГг. привести общедомовое имущество в первоначальный вид либо предоставить в адрес ТСН (жилья) «Пятый дом» разрешительную документацию.

Предписания ТСН собственником не исполнено по настоящее время (на 15.01.2024г.).

Поскольку требования ТСН (жилья) «Пятый дом» не было исполнено, Истец обратился в суд с требованием о понуждении восстановления общедомового имущества МКД №... по ... на этаже 2 подъезда в первоначальное состояние.

         Просит суд обязать Александрову И. В. произвести демонтаж двери с запорными элементами ограничивающую доступ к ливневой канализации на 16 этаже 2-го подъезда МКД №... по ... г. Волгограда за счет собственных средств.

        Взыскать с Александрову И. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

         Взыскать с Александрову И. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, уточнил также необходимо демонтаж самого дверного блока.

       Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          Выслушав представителя истца,    исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущество принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельностью по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, имущества собственников нескольких жилых домов.

        В силу ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

      В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

      Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности

многоквартирного дома;

2)      безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)      доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)      соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)      постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновении которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно разделу II Правил эксплуатации техническое обслуживания здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляв с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительства Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно Выписке из ЕГРЮЛ собственниками помещений МКД №... по ... г. Волгограда было создано ТСН «Пятый дом» и зарегистрировано 22.07.2015г.

Александрова И. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (данные указаны в выписке из ЕГРН), место рождения: г. Волгоград, паспорт №... выдан 09.08.2006г. Центральным РОВД г. Волгограда, является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Собственник, ... МКД №... по ... г. Волгограда, Александрова И. В., установила металлическую дверь с запорными элементами, что ущемляет право пользования общим имуществом иных собственников, а также преграждает доступ к ОДИ, в частности к трубам ливневой канализации.

Собственник установил металлическую дверь самовольно, разрешений он не получал.

Суд полагает, что действиями ответчика нарушаются противопожарную безопасность дома (ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 4.3 "СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 171; п. 23, п.п. б,в п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, СНиП 21-01-97), а именно:

-    На объектах запрещается: размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения; снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных пожара на путях эвакуации; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

-    При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестницы, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудован производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировка двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробов, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

        Истец неоднократно обращалось к ответчику, с просьбой устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени какого-либо ответа по данному поводу не поступило.

         Действия ответчика по нарушению противопожарных норм приводит к нарушению прав других собственников помещений дома на безопасность (в том числе противопожарную) жилища.

       Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия никто ответчику не давал.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не предоставлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что указанные проведенные ими работы по установлению запорного устройства в двери ведущей из лифтового холла соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного, суд приход к выводу, что самовольно возведенные ответчиками кладовки в лифтовом холле и установки запорного устройства в двери, нарушают права других собственников общего имущества, а также создают угрозу их жизни и здоровья, считает, требования истца о понуждении провести работы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца соответствуют требованиям разумности и справедливости, закрепленным     в ст. 100 ГПК РФ в отношении расходов на представителя.

В связи с чем суд полагает судебные расходы истца    взыскать с ответчика в полном объеме: расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН « Пятый дом» к Александровой И. В. о демонтаже запорного устройства двери, удовлетворить.

Обязать Александрову И. В. произвести демонтаж двери с дверным блоком и с запорными элементами ограничивающую доступ к ливневой канализации на 16 этаже 2-го подъезда МКД №... по ... г. Волгограда за счет собственных средств.

Взыскать с Александрову И. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Александрову И. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пятый дом» понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

      Судья                                                                                                                    Д.И. Коротенко