Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2023 ~ М-273/2023 от 13.02.2023

70RS0005-01-2023-000323-40

Дело №2-668/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                     04 апреля 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                                Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца                                                        Кочетова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Перелыгиной Татьяны Александровны к ЖСК «Гармония» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иконников В.С. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Гармония» (далее - ЖСК «Гармония») о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом жилищного накопительного кооператива «Гармония». ЖНК «Гармония» прекратил свое существование посредством реорганизации в форме присоединения к Жилищно-строительному кооперативу «Гармония» (ИНН 7017319165). ЖНК «Гармония» на представленном ему в аренду земельном участке площадью 72 кв.м. по договору аренды №39 от 28.02.2007 производил работы по подготовке территории, проведении коммуникаций и строительства индивидуальных жилых домов для членов кооператива. Разрешением на строительство №RU 70514303-48/07 от 02.11.2007, выданным Администрацией Заречного сельского поселения, ЖНК «Гармония» было разрешено осуществлять застройку вышеуказанных участков малоэтажными многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Перелыгина Т.А. в 2007 году была принята в члены жилищного накопительного кооператива «Гармония» (ИНН 7014043575) для осуществления строительства жилого дома на участке, арендованном ЖНК «Гармония». Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2019.года, кадастрового паспорта от 25 июня 2014 года, постановления Администрации Заречного сельского поселения от 23 мая 2016 года об изменении адреса, возведенный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер 70:14:0100039:655, по адресу: <адрес>, год завершения строительства указан как 2014 (хотя фактически строительство было завершено в 2012 году). После завершения строительства рассматриваемого жилого дома он поступил во владение Перелыгиной Т.А. Между тем ЖНК «Гармония» не исполнило своих обязательств перед Перелыгиной Т.А. по оформлению такого жилого дома в ее собственность.

Истец Перелыгина Т.А., представитель ответчика ЖСК «Гармония», представитель третьего лица Администрации Томского района, надлежащим образом уведомленные о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации Томского района Резаев А.В. в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствии администрации, оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Кочетов Р.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца Кочетова Р.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ст. 5 указанного нормативного акта прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

В судебном заседании установлено, что Перелыгина Т.А. является членом жилищного накопительного кооператива «Гармония» (ИНН 7014043575), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 07.11.2013.

ЖНК «Гармония» прекратил свое существование посредством реорганизации в форме присоединения к Жилищно-строительному кооперативу «Гармония» (ИНН 7017319165).

Перелыгиной Т.А. был выплачен вступительный взнос в размере 75000 рублей, что подтверждается квитанцией №19 от 10.04.2007, в последующем также производились выплаты паевого взноса, что подтверждается квитанцией №34 от 11.07.2007 на сумму 120000 руб., квитанцией №22 от 09.08.2007 на сумму 80000 руб., распиской Потапова А.П. от 12.09.2009 на сумму 200000 рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 25.06.2014 №7000/301/14-80339, адресной справки Администрации Заречного сельского поселения №1531 от 26.05.2016, постановления Администрации Заречного сельского поселения от 23.05.2016 №296 года об изменении адреса, возведенный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер <адрес> этажа, год завершения строительства указан как 2014.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки экспертизы» 17.10.2019 установлено, что Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения ООО «Арсенал-Проект» от 2019 года, общее состояние основных и несущих конструкций жилого дома отвечает нормативному уровню. Узлы и места сопряжений строительных элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Строительных Норм и Правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации.

Согласно выводам экспертов ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки экспертизы» от 11.11.2019, возведенный индивидуальный 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В силу пунктов 4, 5 6, 13 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом; пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 24 Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч.1). Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (ч. 2).

В силу ст. 26 названного Закона паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в частях 1 - 3 статьи 24 настоящего Федерального закона (ч. 1).

В то же время согласно части 2 указанной статьи паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для: 1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива; 2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов; 3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.

Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива регламентировано положениями ст. 28 Федерального закона в силу которых право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива (ч. 1).

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива (ч. 2).

Частью 1 статьи 29 Федерального закона установлено, что передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня (ч. 2 ст. 29).

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 29).

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30).

Возражение относительно того, что Перелыгина Т.А. внесла в полном размере паевой взнос за жилое помещение ЖНК «Гармония» и приобрела право собственности на данное жилое помещение стороной ответчика не представлено. Доказательств обратного, сторонами не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие притязаний ответчика на спорное имущество, исковые требования Перелыгиной Т.А. к ЖСК «Гармония» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17508,05 руб., уплаченная истцом согласно чека-ордера от 03.02.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Перелыгиной Татьяны Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Перелыгиной Татьяной Александровной право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Гармония» в пользу Перелыгиной Татьяны Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 17508,05 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Перелыгиной Татьяны Александровны на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 11.04.2023

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-668/2023