Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2023 ~ М-966/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1064/2023

29RS0001-01-2023-001248-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фекличева А. Н. к <адрес>ному союзу потребительских обществ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Фекличев А.Н. обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований - л.д. 31) к <адрес>ному союзу потребительских обществ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание склада-холодильника, 1999 года постройки, площадью 152,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у <адрес> союза потребительских обществ здание склада-холодильника, 1999 года постройки, площадью 152,9 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, 5-й Пристанционный поселок. Распоряжением администрации МО «Вельское» № 318-р от 23 ноября 2010 года указанному зданию склада-холодильника присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на спорное здание склада-холодильника, поскольку продавцом - <адрес> союзом потребительских обществ, своевременно не было зарегистрировано право собственности на него, здание не было поставлено на государственный кадастровый учет. В течение всего срока владения зданием склада, каких-либо правопритязаний к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектом никогда не имелось.

Истец Фекличев А.Н. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Фекличева А.Н. по доверенности Губенская Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представители ответчиков <адрес> союза потребительских обществ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> союзом потребительских обществ и Фекличевым А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя склад-холодильник, площадью 153 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>. Право пользования продавца земельным участком не оформлено (п. 1.1 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, сумма договора включает цену объекта и составляет 20000 руб. 00 коп., НДС не облагается, которая уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора исключительно полностью. Продавец претензий не имеет.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи, право собственности на объект возникает у покупателя с момента подписания настоящего договора.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора объект недвижимого имущества – склад – холодильник на балансе <адрес> союза потребительских обществ не числится, выбыл из состава основных средств, ввиду его реализации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами, однако в установленном законом порядке переход прав по нему не зарегистрирован.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое отчуждение продавцом и приобретение Фекличевым А.Н. спорного объекта недвижимого имущества, и что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

При этом, до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики и третье лицо также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению Фекличевым А.Н. недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, сделка недействительной не признана.

Однако, в материалах дела отсутствуют и правоустанавливающие документы <адрес> союза потребительских обществ на спорный объект недвижимости, на государственный кадастровый учет он не поставлен.

При этом, из отзыва <адрес> союза потребительских обществ на исковое заявление следует, что строительство данного здания было осуществлено <адрес> союзом потребительских обществ на территории собственной производственной базы по адресу: г. Вельск, 5-й Пристанционный поселок, за счет собственных средств, без привлечения специализированных исполнителей и подрядных организаций, строительство было завершено в 1999 году. До ДД.ММ.ГГГГ (до передачи здания в собственность истца) здание склада-холодильника находилось в собственности <адрес> союза потребительского общества.

Распоряжением администрации МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ зданию склада-холодильника, инвентарный №, присвоен адрес: <адрес>, строение 3.

Согласно сообщению Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированном праве собственности на здание склада-холодильника 1999 года по адресу: <адрес>, строение 3, отсутствует.

Также и в ЕГРН сведения об основных характеристиках спорного объекта и зарегистрированных правах отсутствуют.

Между тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зданию склада-холодильника, площадью 152,9 кв.м., 1999 года постройки, группа капитальности II, расположенному по адресу: <адрес>, строение 3, литера А, присвоен инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-202002282 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 3, площадью 547+/-8, снятый с кадастрового учета 29 марта 2022 года, имел категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий II-V класса опасности по классификации СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно справке администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от 18 октября 2023 года спорный объект, который располагался на земельном участке с кадастровым номером 29:01:190163:190, площадью 547 кв.м., который в данный момент снят с учета, согласно градостроительному регламенту находится в зоне ПК-1, предназначенной для промышленных объектов.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела ответчики и третье лицо, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что собственник, а также продавец выразили свою волю на отчуждение недвижимого имущества, стороны заключили сделку, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, и которое является фактически исполненным сторонами.

Истец с 27 февраля 2004 года вступил во владение, и пользуется зданием склада-холодильника до настоящего времени, не скрывал данного факта, использовал его по назначению, нес расходы по его содержанию, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков по делу, суд считает, что заявленные Фекличевым А.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, не зависящие от него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Фекличева А. Н. - удовлетворить.

Признать за Фекличевым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № право собственности на здание склада-холодильника, 1999 года постройки, площадью 152,9 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности <адрес> союза потребительских обществ, №, на здание склада-холодильника, 1999 года постройки, площадью 152,9 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская