Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4661/2022 ~ М-4026/2022 от 25.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4661/2022 по иску Богомолова С.П. к Лихтнер И.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Богомолов С.П. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен договор займа №... от дата, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен денежный заем в сумме 1 750 000 рублей. Согласно п. 1.2. Договора займа денежные средства передаются Заимодавцем Заемщику в следующем порядке: денежные средства в размере 1 485 000,00 рублей передаются заемщику;    265 000,00 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются указанному Заёмщиком лицу. Моментом исполнения обязательств по предоставлению Заимодавцем Заемщику денежных средств является момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка плательщика. Перечисление суммы подтверждается платежными поручениями №... от дата, №... от дата и №... от дата. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога №... от дата, следующего имущества, находящегося в собственности Заемщика: жилое помещение - квартира, этаж: ***, общая площадь: *** кв. м., по адресу: адрес, кадастровый №... (далее - Предмет залога). Подписание Договора займа и Договора залога, а также регистрация ипотеки осуществлялось сторонами с использованием электронных цифровых подписей в связи с чем, письменные экземпляры данных договоров, содержащие собственноручные подписи сторон договора отсутствуют. Государственная регистрация ипотеки Предмета залога в Едином государственном реестре недвижимости произведена дата за №.... МАУ городского округа Самара «Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг были предоставлены заверенные копии Договора займа и Договора залога, хранящихся в реестровом деле №.... Пунктом 1.4. Договора залога, стороны установили, что на момент заключения Договора залога оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2 500 000 рублей. В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 Договора займа, Заемщик обязался за пользование денежными средствами выплачивать Заимодавцу проценты по ставке 48 % годовых (4% в месяц). Оплата процентов производится ежемесячно, начиная с месяца, в котором Заемщиком фактически получена сумма займа, не позднее последнего числа каждого месяца. Однако в нарушение вышеуказанных условий Договора займа, проценты по состоянию на дата, дата, дата и дата Заемщиком уплачены не были. Претензия от дата, направленная в адрес Заемщика дата о погашении просроченной задолженности по процентам и оплате пени оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с наличием просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами по Договору займа более чем на 3 (три) календарных месяца дата Заемщику было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора займа с требованием вернуть в течение 5 дней с даты расторжения Договора займа в полном объеме досрочно всю сумму займа с начисленными процентами и пенями. Возврат денежных средств необходимо было произвести по реквизитам, указанным в п. 1.4 Договора займа. Учитывая п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и п. 5.4 Договора займа, Договор займа считается расторгнутым дата - дата истечения 5 (пяти) календарных дней с даты отправки Заемщику уведомления о расторжении Договора займа, а срок досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами и пенями истек - дата. Уведомление было оставлено Заемщиком без удовлетворения. Пунктом 3.2. Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком, исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей, и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. По состоянию на дата включительно размер начисленной пени в соответствии с п. 3.2 Договора займа составляет 2 380 000 рублей (пеня за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата - 997 500 рублей (1750 000 руб. х 0,5% х 114 дн.) + пеня за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата -726250 рублей (1 750 000 руб. х 0,5% х 83 дн.) + пеня за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата - 463 750 рублей (1 750 000 руб. х 0,5% х 53 дн.) + пеня за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата - 192 500 рублей (1 750 000 руб. х 0,5% х 22 дн.)). Вместе с тем, учитывая принцип соразмерности пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, считаю возможным определить пеню в размере равном сумме неуплаченных процентов - 330 630,14 рублей. Учитывая изложенное, размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на дата включительно, составляет 2 411 260,28 рублей.

Просит взыскать с Лихтнер И.В. в пользу Богомолова С.П. задолженность по договору займа №... от дата в сумме 2 411 260,28 рублей, в том числе:

-    задолженность по основному долгу по Договору займа в сумме 1 750 000 рублей,

-    сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на дата включительно - 330 630,14 рублей,

-    пени по состоянию на дата включительно - 330 630,14 рублей, а также начиная с дата до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 48 % годовых, начисляемых на остаток непогашенной суммы займа, и пени начиная с дата за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы выданного займа (1 750 000 рублей) за каждый день просрочки. Обратить взыскание на жилое помещение - адрес, кадастровый №..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей. Взыскать с Лихтнер И.В. в пользу Богомолова С.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 20 556 рублей.

В судебное заседание истец Богомолов С.П. не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лихтнер И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по почте по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель 3- го лица АО "Тинькофф Банк" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Из материалов дела следует, что дата между Богомоловым С.П. и Лихтнер И.В. заключен договор займа №... от дата, в соответствии с которым, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 1 750 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 36 месяцев.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об электронной подписи» от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ (далее - Закон об ЭП) электронная подпись - это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (ч. 2 ст. 5 Закона об ЭП).

Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами или соглашением между участниками электронного взаимодействия (ч. 2 ст. 6 Закона об ЭП).

Таким образом, вид электронной подписи, которую следует использовать в каждом конкретном случае, определяется сторонами сделки или законом.

Порядок заключения договора в электронном виде между истцом ответчиком урегулирован Договором займа №... от дата.

В соответствии с п. 5.7. Договора, настоящий договор, любые изменения и дополнения к нему могут быть подписаны сторонами собственноручно либо с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, сертификат ключа проверки которой был изготовлен удостоверяющим центром, выпускающим квалифицированные сертификаты ключа проверки электронной подписи. Подписанный с использованием ЭП настоящий договор, любые изменения и дополнения к нему признаются электронными документами, равнозначными документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью Стороны по договору и порождает для сторон юридические последствия в виде установления, изменения и прекращения, взаимных прав и обязанностей.

Подписание электронного документа, бумажный аналог которого должен содержать подписи и (или) печати обеих сторон, осуществляется путем последовательного подписания данного электронного документа каждой из сторон. Доказательством подписания электронного документа одной стороной в том числе является квалифицированная ЭП ее уполномоченного лица с идентификатором подписанного документа, т.е. без повторного приложения самого документа, подписанного другой стороной.

Стороны прямо договорились, что заключение договора в виде электронного документа с использованием ЭП, не является препятствием для подписания дополнительных соглашений к договору на бумажном носителе собственноручными подписями уполномоченных представителей сторон.

Таким образом, договор займа №... от дата, заключенный между Богомоловым С.П. и Лихтнер И.В. заключен в надлежащей форме.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, денежные средства переданы займодавцем заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке:

1.2.1. Денежные средства в размере 1 485 000 руб. переданы заемщику;

1.2.2. 265 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ переданы указанному заемщиком лицу.

В соответствии с п. 1.2.3. Договора, настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Согласно п. 1.3. Договора, по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 48% годовых.

В соответствии с п. 1.5. Договора, возврат основного долга по настоящему договору должен быть осуществлен единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора в безналичный форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего договора.

Согласно п. 3.2. Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню с размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа. Согласно п. 4.1. Договора, настоящий договор прекращает свое действие после полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

В тот же день, дата между Богомоловым С.П. и Лихтнер И.В. заключен договор залога №..., в соответствии с которым, залогодатель передает залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №... от дата, заключенному между Залогодержателем и Залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности залогодержателя:

адрес, кадастровый №..., принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №... от дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, выданного Администрацией г. Рязани, Акта приема-передачи от дата, о чем Управлением Росреестра по Рязанской области в ЕГРН сделана запись регистрации за №... от дата.

Имущество является предметом последующего залога. Предшествующий залог установлен в пользу третьего лица – АО «Тинькофф банк» в силу Договора залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) №... от дата, о чем в Росреестре сделана запись за №... от дата. Предшествующий залог обеспечивает исполнение кредитных обязательств заемщика перед АО «Тинькофф Банк».

Согласие АО «Тинькофф Банк» на передачу предмета залога в последующий залог получено. Последствия принятия имущества в последующий залог Залогодержателю известны.

В соответствии с п. 1.2. Договора залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 1 750 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 36 месяцев.

В соответствии с п. 1.4. Договора залога, на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2 500 000 руб.

Согласно п. 3.2. Залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Истец исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается подписанным договором займа от дата №..., в соответствии с условиями которого, данный договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в договоре займа, суд приходит к выводу о том, что указанная в договоре займа денежная сумма была получена ответчиком от истца в рамках заемных обязательств. Договор займа содержит все существенные условия договора займа.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт заключения договора займа между Богомоловым С.П. и Лихтнер И.В. подтверждается договором займа от дата №..., представленным в дело.

Ответчик денежные средства не возвратил.

дата истцом Богомоловым С.П. в адрес ответчика Лихтнер И.В. была направлена претензия, в которой истец потребовал в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии исполнить обязательства по договору займа, выплатив кредитору сумму в размере 481 250 руб., в том числе просроченные проценты – 140 000 руб., пени – 341,250 руб.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были.

дата истцом Богомоловым С.П. в адрес ответчика Лихтнер И.В. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа №... от дата с требованием вернуть в течение 5 дней с даты расторжения договора займа в полном объеме досрочно всю сумму займа с начисленными процентами и пенями.

Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком исполнены не были.

До настоящего времени займ по договору не возвращен.

Достоверных и допустимых доказательств полного выполнения обязательств по вышеуказанному договору займа суду не представлено.

Из искового заявления следует, что свои обязательства заемщик не исполнял, задолженность не погашена, проценты за пользование займом не выплачивались, доказательств иного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы займа в размере 1 750 000 руб. подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании задолженности по процентам по состоянию на дата в размере 330 630,14 руб. также подлежит удовлетворению. Суд принимает во внимание расчет процентов по договору за пользование займом, представленный истцом, который произведен в соответствии с условиями договора из расчета 48% годовых.

Согласно п. 3.2. Договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

В данном случае стороны согласовали условие об ответственности за неисполнение обязательства.

Истцом предоставлен расчет пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере 997 500 руб. + пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере 726 250 руб., + пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата в размере 463 750 руб. + пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – 192 500 руб., а всего сумма пени составила 2 380 000 руб., однако с учетом принципа соразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, истец самостоятельно снизил размер взыскиваемых пени до 330 630,14 руб.

Суд учитывает и принимает во внимание заявленные ко взысканию истцом суммы пени за указанные периоды, однако считает необходимым отметить следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (действует в течение 6 месяцев).

Подпунктом третьим части 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) установлено, что любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Частью 3 установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 о введении в действие моратория действует с 01 апреля 2022 года со сроком действия 6 месяцев.

В связи с чем, сумма пени в размере 330 630,14 руб., включающая в себя пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата, пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата, пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата, пени за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата не подлежат взысканию.

Кроме того, по указанным основаниям также не подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 48 % годовых, начисляемых с дата на остаток непогашенной суммы займа, и пени начиная с дата за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы выданного займа (1 750 000 рублей) за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1-3 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что в соответствии с договором займа и договором залога, истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Согласно условиям договора залога, стороны оценили закладываемое имущество в 2 500 000 руб.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей.

Суд принимает во внимание условия договора о стоимости квартиры, учитывает, что ответчиком договор в части стоимости квартиры не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы по оценке не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору займа, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на имущество - жилое помещение, этаж: 11, общая площадь: *** кв.м., адрес: адрес, кадастровый №..., принадлежащую Лихтнер И.В. на праве собственности путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 20 556 руб., оплаченной истцом, что следует из представленного в дело чека по операции Сбербанк Онлайн от дата на сумму 20 556 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ (░░░░░░░ ***, ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 750 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 330 630,14 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 20 556 ░░░., ░ ░░░░░ 2 101 186,14 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░., 14 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 23.12.2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.